大羊嶼

根據《方案》，大羊嶼規劃定位為以遊艇業為主，具有特色休閒和度假項目的高端旅遊海島。海島周邊共設有碼頭3個，遊艇泊位92個，島上建築包括SPA、會所、客房、景觀亭等約48套，每幢建築採用吊腳樓的形式，自然鑲嵌進山體，並可根據不同需要進行自然組合，突出了對海島原始地形地貌的保護。據瞭解，大羊嶼島實施了全國第一個無人海島開發利用從規劃到拍賣到項目實施的整個運行操作模式。目前，大洋嶼所有相關資料已被移送至國家海洋局進行存檔，擬作為今後全國無人海島開發利用的範本。

海岸線上3.01km，灘地面積0.114km2,最高點海拔66.9m，植被以草叢為主。

原開發用途：2000年起，大羊嶼由寧波狩獵有限公司開發利用，在島上建造了數幢小別墅及其附屬建築。因經營效益不佳，已閒置三年有餘。

主導用途：旅遊娛樂用島

在建築方面就規定島上建築物要建吊腳樓，以避免採挖土石，為的是避免對海島自然形態造成重大改變。沙灘上禁止建造永久性建築，建築物和設施應與沙灘保持50米以上距離。建築物的高度一般還不準超過10米，且不擋住山脊線。房屋建設密度不超過30%。

而除旅遊碼頭建造外，不得直接在海岸線建造任何設施。開發利用須避免破壞自然岸線資源，對於改變原有海岸線長度達到使用海岸線長度30%以上且超過200米的項目，就要經過專家論證。旅遊開發利用要儘量選擇在草地，而非林地；沒辦法要佔用林地的，須佔一補一，還要在海島其他地方進行補償性種植。

不允許在沙灘上進行燒烤，對於旅遊開發，該文本也劃出了不能觸碰的“紅線”：嚴格控制遊客數量；不允許在沙灘上燒烤，不許向沙灘直排廢水、亂扔廢棄物；海島上的道路設施儘量與雨水收集相結合，採用透水路面；環島路道路寬度不超過3米，主要供電動車通行；島上全部道路只允許通電動車、自行車等無污染交通工具。

開發過程中必須加強對噪聲污染管理，避免對野生動物的驚擾；碼頭施工時要合理安排工期，避開周邊海域生物產卵季節；還鼓勵利用風能、太陽能、地熱等清潔能源。由於該島距離陸地較近，也可採用海底電纜方式從陸地引電，柴油發電只作為輔助和備用電源。

2011年11月13日，全國首個無居民海島使用權拍賣會在寧波香格里拉酒店正式開拍，有3家公司參加此次競拍。

從1500萬元起價，到最後成交的2000萬元，僅用了3分鐘，寧波高寶投資有限公司爭得象山大羊嶼島的50年使用權。

大羊嶼《無居民海島開發利用具體方案》、《無居民海島使用項目論證報告》正式通過浙江省海洋與漁業局組織的專家評審，標誌着“島主”高寶投資公司在獲取《無居民海島臨時使用權證》後，可進入實質性的島上建設工程項目。

根據《方案》，大羊嶼島上建築包括SPA、會所、客房、景觀亭等約48套，每幢建築採用吊腳樓的形式，自然鑲嵌進山體，並可根據不同需要進行自然組合，突出了對海島原始地形地貌的保護。

大羊嶼的規劃定位是一個以遊艇業為主，具有特色休閒和度假項目的高端旅遊海島。該《方案》顯示，海島周邊共設有碼頭3個，遊艇泊位92個，着力打造長三角最頂級的遊艇基地。

規劃還突出了對海島動植物資源、生態環境、海島景觀等的保護，劃分了3個鳥類和沙灘保護區。同時，設置了直升機停機坪、海釣中心、迷你高爾夫、大型天然泳池等特色項目。