大悦城控股集團股份有限公司

大悦城控股集團股份有限公司（簡稱“大悦城控股”）是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平台。 ^[3]  中糧集團是國資委首批確定的16家以房地產為主業的中央企業之一，2019年資產名列世界500強企業榜單第134位。 ^[4] 

大悦城控股前身深圳寶恆(集團)股份有限公司於1993年10月8日在深圳證券交易所上市（股票代碼：000031.SZ），於2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(集團)股份有限公司，並於2019年初完成重大資產重組，形成“A控紅籌”架構，旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悦城地產有限公司（股票代碼：00207.HK）。 ^[5] 

大悦城控股堅持“雙輪雙核”的發展模式，以“持有+銷售”雙輪驅動，穩健發展；以“產品+服務”雙核賦能，不斷創造新的價值增長點。大悦城控股定位“城市運營商與美好生活服務商”的戰略方向，肩負“創造城市永續價值，追求可持續性幸福”的企業使命，力爭成為更具持續發展能力的城市美好生活創造者。 ^[6] 

大悦城控股持續驅動多業態立體聯動，助力城市升級與服務，業務覆蓋商業、住宅、產業地產、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務等領域，佈局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30餘個一、二線核心城市，總資產超1800億元，構建起了業態類型豐富、城市佈局完善、資產結構均衡、集人民美好生活場景於一體的“大悦”生態圈。 ^[7] 

在商業地產領域，大悦城控股成功打造了大悦城、大悦春風裏、祥雲小鎮三條產品線，品牌定位時尚、潮流，以年輕中產、成熟中產為核心客羣，通過不斷創新線下場景體驗和大數據系統，實現精細化運營，現已在全國10餘個城市佈局，在運營、在建項目總數超20個，已經成為引領城市居民消費和生活方式升級的明星力量。 ^[8] 

在住宅地產領域，大悦城控股秉承“悦見生活之美”的產品理念，成功打造了壹號系列、祥雲系列、錦雲系列及鴻雲系列四條品牌住宅產品線。項目佈局北京、上海、深圳、武漢、三亞、西安等20餘個城市。

在產業地產、寫字樓、酒店、長租公寓等創新發展和優質投資領域，大悦城控股聚合跨行業資源，創造共贏營商環境，為科技、大健康等國家重點戰略行業提供優質保障；依託獨有的3C智慧運營體系，助力企業高效運轉，推動物業及所在區域價值不斷提升；創新打造大悦酒店（Le Joy Hotel）品牌，為商旅菁英人羣提供個性居住體驗；順應“租購併舉”政策，推出長租公寓品牌大悦樂邑，滿足居民租住生活需求。 ^[6] 

1981年11月，公司前身寶安縣縣城建指揮部（簡稱“指揮部”）成立。

1983年2月，成立寶安縣城建設公司（簡稱“城建公司”）。

1984年2月，撤消寶安縣城建設指揮部和寶安縣縣城建設公司，成立寶安縣縣城建設發展總公司。

1992年，三亞亞龍灣開發股份有限公司成立。

1993年，中糧集團收購香港上市公司鵬利國際，進軍房地產業務，先後佈局了住宅、酒店、商業、旅遊地產、物業管理等多個業態。

1993年2月，寶安縣城建設發展總公司更名為“深圳市寶安區城建發展總公司”。

1993年7月，深圳市寶安區城建發展總公司改組為募集設立的股份有限公司，更名為“深圳寶恆（集團）股份有限公司”。

1993年10月，深圳寶恆（集團）股份有限公司採用募集設立方式向境內社會公眾公開發行內資股（A股）股票5000萬股，發行後公司股份總額達到20000萬股，並於10月8日起在深圳證券交易所正式掛牌上市，簡稱為“深寶恆A”。

1995年，中糧集團入股三亞亞龍灣開發股份有限公司，成為第一大股東，開啓亞龍灣從灘塗變國家級旅遊島的發展歷程。

1996年12月，“深圳寶恆（集團）股份有限公司”更名為“深圳市寶恆（集團）股份有限公司”。

2004年12月31日，中糧集團與深圳市寶安區投資管理有限公司簽署《深圳市寶恆（集團）股份有限公司股份轉讓協議》。

2005年11月4日，深寶恆股權過户手續辦理完畢，中糧集團成為深寶恆第一大股東，正式進入內地住宅市場。

2005年12月，深寶恆啓動股權分置改革。

2006年2月14日，實施股權分置改革方案，公司原非流通股份轉為有限售條件的流通股份，證券簡稱由“深寶恆A”變更為“G寶恆”。

2006年4月，公司全稱由“深圳市寶恆（集團）股份有限公司”變更為“中糧地產（集團）股份有限公司”，公司證券簡稱由“G寶恆”變更為“G中糧地”。

2006年10月，因股權分置改革而調整的公司證券簡稱“G中糧地”恢復為“中糧地產”。

2007年，中糧置業投資有限公司成立，發展以“大悦城”為品牌的城市綜合體。

2007年，中糧海南投資發展有限公司成立。

2007年12月28日，西單大悦城開業，大悦城旗艦品牌由此誕生。

2009年，中糧地產控股股東限售股全部解禁，公司股票正式步入全流通時期。

2013年12月20日，中糧置地控股有限公司借殼僑福建設企業機構有限公司（HK00207），在香港成功上市。

2015年1月19日，中糧置地控股有限公司正式更名為大悦城地產有限公司。

2015年4月30日，大悦城資產全部注入大悦城地產，形成住宅地產與商業地產分業上市的佈局。

2016年，大悦城地產發佈“大資管”戰略，大悦城地產由傳統的地產開發商轉型資產運營與管理商。

2017年7月，中糧地產與大悦城地產整合項目正式啓動。

2018年12月4日，中糧地產與大悦城地產重組方案獲得中國證監會審核通過，形成統一的專業化、規模化地產平台的總體佈局。

2019年1月28日，中糧地產發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事項之標的資產完成過户，公司形成“A控紅籌”架構。

2019年2月26日，中糧地產新增股份上市，中糧地產收購大悦城地產股權的境內外資產正式交割完畢。

2019年3月，中糧地產正式更名為大悦城控股，公司證券簡稱改為 “大悦城”。 ^[9]  12月27日，大悦城控股集團股份有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（品種一）在深圳證券交易所上市的公告披露，將於12月27日起在深交所上市。 ^[27] 

2024年4月26日，大悦城控股集團股份有限公司（簡稱“大悦城”）發佈2023年年度報告。年報顯示，2023年，大悦城實現營業收入約367.83億元，同比減少7.06%。截至2023年末，大悦城擁有總資產1980.6億元。 ^[33] 

雙輪雙核

雙輪驅動：持有+銷售

雙核賦能：產品+服務

“雙輪”指的是銷售型業務加持有型業務“雙輪驅動”，這是空間的概念，保障公司穿越週期、穩步發展；“雙核”指的是產品+服務。用“雙核”為“雙輪”插上翅膀，在穩健發展的基礎上創造新的價值增長點。 ^[10] 

大悦城控股作為中糧集團旗下融合住宅地產與商業地產一體化的多業態房地產專業化公司和中糧集團房地產業務板塊的唯一專業化平台， ^[11]  始終秉持中糧集團“忠於國計、良於民生”的使命，用保障國家糧食和食品安全的態度來建造房屋，致力於為人們提供美好的生活空間與服務。

大悦城控股以人為本，重誠信，勇創新。用心傾聽，貼心服務，專業敬業，追求卓越，始終以國家賦予央企的使命為擔當，以造福社會民生為己任，通過對品質追求和價值創造，力爭為國家社會、城市價值、人民美好生活做出持續貢獻。 ^[12] 

大悦城控股連續三年榮獲中國地產風尚大獎

大悦城控股榮膺中國商業地產排行榜TOP10榜首

大悦城控股榮膺七項“ICSC中國購物中心大獎”

大悦城控股榮獲中國房地產百強企業融資能力TOP10

大悦城控股榮獲2018-2019中國房地產年度社會責任感企業

大悦城地產榮獲2019中國商業地產十強企業

大悦城獲評2019中國購物中心運營優秀企業

天津區域公司北辰天重項目展示區再獲多項設計類大獎

華南大區廣州鵬源大廈項目獲廣東省五一勞動獎狀

大悦城控股榮獲“榜樣力量領軍企業獎”

大悦城控股榮獲“2019中國地產美好生活大獎”

大悦城控股榮獲“2019中國美好生活特別貢獻企業"

大悦城控股榮獲“2019最佳物業服務運營商"

大悦城控股榮獲“2019“中國最佳商業地產品牌”

大悦城控股斬獲“城市更新精益求精獎”等榮譽

大悦酒店榮獲Transform Awards最佳標識字體和圖形使用獎銅獎

大悦城控股榮獲G20國際“雙十佳”最佳節能實踐獎

天津區域公司北辰天重項目雍祥府營銷中心榮獲第五屆CREDAWARD地產設計優秀獎

南京中糧祥雲悦天地項目營銷中心榮膺意大利A'Design Award全球設計銅獎

上海前灘中糧壹號公館項目榮獲上海市建設工程金屬結構-“金鋼獎”

香港中糧大廈榮獲“優秀保安服務-工商物業”獎

中糧置地廣場榮獲BREEAM-AWARDS-2019-“亞洲地區”年度大獎

大悦城控股當選中國建築學會建築改造和城市更新委員會理事單位 ^[13] 

2019年8月29日，廣東省企業聯合會、廣東省企業家協會聯合公佈2019廣東企業500強榜單，大悦城控股集團股份有限公司排名第121。 ^[14] 

2020年3月17日 ，大悦城控股集團股份有限公司位列“2020中國房地產百強企業”第33位。 ^[15] 

2020年7月，2020年《財富》中國500強，大悦城控股集團股份有限公司排名第292位。 ^[16] 

2020年11月20日，被授予“全國內部審計先進集體”榮譽稱號。 ^[17] 

2021年5月，入選國務院國資委“雙百企業”名單。 ^[21] 

2021年7月，2021年《財富》中國500強排行榜發佈，大悦城控股集團股份有限公司排名第281位。 ^[22] 

2022年5月，入選“福布斯發佈2022全球企業2000強”名單，排名1989位。 ^[23] 

2022年7月，位列2022年《財富》中國500強排行榜第295位。 ^[24] 

2023年7月，入選2023年《財富》中國上市公司500強排行榜，排名第320位。 ^[28] 

2022年9月30日消息，公司董事長由偉辭任大悦城董事長。在新任董事長選舉產生前，大悦城將由董事、總經理曹榮根代為履行董事長職責。陳朗已獲委任為公司非執行董事兼董事長，並擔任提名委員會主席及授權代表，均自9月30日起生效。 ^[25] 

2022年12月，大悦城控股集團股份有限公司發生工商變更，由偉卸任法定代表人、董事長，總經理曹榮根接任法定代表人，陳朗接任董事長。 ^[26] 

2023年12月11日發佈公告，曹榮根先生因年齡原因，申請辭去公司董事及董事會專門委員會委員職務、總經理職務，辭職後不再擔任公司任何職務。同日，召開第十一屆董事會第六次會議，審議通過了關於聘任姚長林先生為公司總經理的議案。 ^[29] 

中糧集團大悦城控股集團股份有限公司黨委書記、總經理曹榮根涉嫌嚴重違紀違法，已主動投案，目前正接受中糧集團紀檢監察組和河南省濮陽市監委紀律審查和監察調查。 ^[31] 

貫徹“精準扶貧、精準脱貧”方略，大悦城控股對口四川省甘孜縣，通過項目援建、調派人員、資金捐助等方式，深度參與精準扶貧工作。截至2019年底，累計捐贈超1000萬元，助力全縣2000餘户、近萬人實現脱貧。 ^[18] 

“悦城跑”品牌公益活動發端於2016年，聯合國際知名公益機構，使參與者能夠通過身體力行直接助力公益行動。 ^[19] 

大悦城控股堅持節約能源與保護環境雙向並舉，實施綠色發展戰略；通過推進綠色建築技術、體系的應用，節能減排，智能物業，實現綠色發展。

旗下項目踐行綠色環保理念，屢次獲得國家及國際權威機構的認可。成都大悦城憑藉“全過程能效目標管理”實踐，綜合考慮項目初投資、整體開發進度、實際運行能耗及能源使用效率，每年均比同規模項目節約能源費用500萬元，從而入選發改委“雙十佳”最佳節能實踐案例。 ^[20]