大平層

大平層豪宅因其兼具的商品房特性與高端化氣質，在各大城市的迅速崛起。大平層的出現開啓了城市生活與景觀資源兼顧的另一扇大門。這種大開間、大尺度、一梯一户的高端產品不再只是一兩家企業的行為，而終於成為整個行業的“關鍵詞”。

大平層，是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高端公寓的一種，常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一户、大面寬、全景觀的空間佈局。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。

作為一種新的高端產品形式，大平層從產品本身的差異化優勢和市場需求角度均有望逐漸擴展成為高端市場新興發展模式。那麼為何大平層會受到市場青睞？

首先，別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎上逐步關閉了別墅產品的大門。其次，市場競爭激烈，購房者需求提升，開發商必須在產品上做文章，大平層正好迎合了部分高端購房者的置業需求。再次，不少改善型購房者對交通、景觀資源和社區環境等要求較高，大平層相對一般的別墅項目地段優勢更為突出、居住舒適性上也毫不遜色。

由於別墅用地限制越來越多，都市人在逃離的基礎上又出現迴歸的趨勢，大平層產品正適應了這一趨勢。它具有資源優勢，而且大都在主城區。大平層產品的發展，體現了精英階層的迴歸。這些人很多都離不開主城，離不開主城的資源配套及生活體驗，經歷過逃離向外部尋找的歷程之後，有一批人又回到了城市當中。在主城，大平層作為一種高品質的產品，既具有別墅的尺度，又有很好的居住氛圍，無疑是深受這部分人的喜愛的。

“大平層”是近幾年才出現的一種產品，按時間和產品的不同大概可分為四個發展階段：

2005年之前的大平層面積多為150-200平方米的一房到五房不等，只為滿足業主大尺度的、舒適的、都市的、純居住的單一功能物業需求。

2005-2008年，大平層在一代的基礎上增大了户型面積，主流面積提升至200-350平方米，户型也以三房、四房為主。同時室內娛樂、休閒等功能區間劃分開始普及。

2009年-2010年，這時的大平層功能間隨着户型面積增大而增多，同時室內功能區間也越來越細化，客户也趨向於國際化，以國內高級或頂級客户為主，外籍人士為輔。

大平層的集中爆發，開始與傳統的別墅分庭抗禮，並受到財富人羣越來越多的關注，大平層的功能開發也進入更具創意時代。