土地增值税清算大成

土地增值税清算大成為適應當前房地產開發企業土地增值税清算工作的需要，綜合分析我國開徵土地增值税以來的所有法規政策，介紹土地增值税的優惠政策及應用，講解土地增值税清算的程序、方法以及清算報表的填報，剖析土地增值税經典案例中的納税籌劃技巧，是房地產開發企業財税管理人員的必讀書，是註冊税務師清算鑑證的工具書，也將成為税收徵管人員的參考書。

劉玉章，中國銀行結算處處長、稽核處處長，現受聘世界税收聯合回財税研究院，中央財經大學財經研究院客座教授，擔任過工業企業，房地產開發企業、金融企業等多個行業的財務會計工作，具有深湛的財務會計理論基礎，廣泛的財經法規知識積累，豐富的財會工作實踐經驗。

2006年初,財政部、國家税務總局發出通知,要求各地完善土地增值税預徵辦法,科學合理地確定預徵率,並適時調整。按税法規定時間預徵,工程項目竣工結算後,及時進行清算,多退少補。

土地增值税是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額徵收的一種税。現行的土地增值税基本規範是國務院於1993年12月13日頒佈的《中華人民共和國土地增值税暫行條例》(以下簡稱《土地增值税暫行條例》)。

土地增值税税收法規解讀

第一節納税義務人和徵税範圍(1)

第一節納税義務人和徵税範圍(2)

第一節納税義務人和徵税範圍(3)

第二節税率(1)

第二節税率(2)

第二節税率(3)

第二節税率(4)

第四節應納税額的計算(1)

第四節應納税額的計算(2)

第五節土地增值税的徵收(1)

第五節土地增值税的徵收(2)

第五節土地增值税的徵收(3)

第五節土地增值税的徵收(4)

第五節土地增值税的徵收(5)

1993年前後,我國房地產開發過熱,炒買炒賣房地產的投機行為盛行,房地產價格上漲過快,基本建設投資規模過大,土地資源浪費嚴重。國家為了增強對房地產開發和房地產市場的調控力度,抑制炒買炒賣房地產行為,規範國家參與國有土地增值收益的分配方式,增加國家財政收入,決定發揮税收經濟槓桿的調控作用,從1994年起徵收土地增值税。

第一節普通標準住宅的税收優惠(1)

第一節普通標準住宅的税收優惠(2)

第二節國家徵用、收回房地產的税收優惠(1)

第二節國家徵用、收回房地產的税收優惠(2)

第三節個人轉讓房地產的税收優惠

第四節企業兼併、投資聯營的税收優惠

第五節合作建房的税收優惠