土地價值理論

一個企業能夠投標的量依賴於其預期的可獲利潤，主要考慮消費者對特定區位的接近性。企業對接近性程度的投資取決於所能支付的成本和它對土地的利用安排。城市核心區域能提供最大的接近性而具有最高的土地價值。不同類型不同規模的商業機構及設施，按其支付最大租金的能力，從城市中心到城市邊緣，排列組合成有規律的分佈模式。斯各特（P.Scott）1970年用圖表示出租金梯度與商店類型的關係。加納（B.F.Garner）把高門檻職能與支付租金能力等同起來，通過區分地區、社區和街區商業類型，在一系列投標地租曲線基礎上建立了不同商業中心的簡明空間模型。

兩種主要的土地價值理論：土地收益理論、土地供求理論。