國際化社區

一般是指參照國際化標準建設和管理，以城市居住區為基礎，以開放型社區為依託，具備現代化的城市形態，齊全的公共服務設施，融合親和的區域文化，安全便利的人居環境的集中居住區。境外人士户數比例通常在20%以上。

基本特徵表現為：建築設計的國際性、功能集聚性、時空的開放性、配套設施超前性、公共和服務系統管理的先進性及人性化、多元化的寬容性等主要特點。含義和標準 我們説的“國際化住宅區”首先應具有一定規模，並體現其時代性、開放性和集聚性。這就是説當城市經濟高速發展，大量境內外資金和移民湧入後，他們必然要尋求適合自己居住的住宅和區域，國際化住宅區要符合這些相對集聚的要求；其次，國際化住宅區的建築形態應能體現東西方居住文化的交融，以適應東西方居民傳統的居住觀念；再次，國際化住宅區在其綜合功能上是應體現時代發展的特徵，如居室的功能、交通出行等生活設施的配套、區域的內外環境、物業管理的服務水準等等，都應與時俱進，適合不同文化背景的居住生活方式。

作為國際化社區的房地產項目，應能充分體現出三個方面的價值：一是它的經濟價值，通過打造一個與國際接軌、高起點、高品質、科技含量高的成熟國際化社區的持續努力，使其體現出很高的經濟含量；二是它的社會價值，能與上海這個正在發展中的國際大都市地位相吻合，從而成為記載上海發展的一個標誌性建築羣；第三是它的人文價值，儘可能有機融匯東西方建築文化的精髓，形成一個良好的、具有國際背景的社區文化。 三個新理念 第一個理念是消耗的地球資源最少。住宅從建設那天開始，一直到把它拆除，100年也好，200年也好，消耗的資源越少越好，所以全世界的社區有第一個指標，就是在建築生命的週期中，充分利用好地球資源。 第二個理念是在日常生活中消耗的能源最少，這也是國際標準。居民住進去後使用的電、使用的燃氣、使用的水源能不能達到最小限度，具體的指標各國並不相同。 第三個理念是排污最少。我們做飯的天然氣、煤氣的燃燒要排出二氧化碳，國際住宅社區排出的二氧化碳限度指標已經正式批下來了，如何把電能和煤氣都擱進去，那才是符合國際化社區的標準。 國際化社區還有兩項基本指標：一個是植物的多樣性，在這個社區裏，我們周圍地區的植物在這個社區裏能看到多少，能有幾種在這裏落地，植物多樣性是指本地植物的多樣性，如果不分青紅皂白把國外的植物放在裏面，很多是養不活的。 還有一個指標就是生物多樣化，譬如在上海這樣一個地區，有多少種生物能夠聚集，只要能夠願意在這落地，這就説明做得非常好了。當然，害蟲不在此例。

深圳市南山區蛇口街道建設國際化社區的歷程具有鮮明的代表性和典型性。蛇口街道隸屬於深圳市南山區，位於南頭半島東南端，東臨深圳灣；西、北與招商、粵海兩街道相鄰，轄區總面積15.94平方千米。截至2019年9月，蛇口街道登記在冊外國人有7135人，佔南山區外國人數量28%，佔全市外國人數量11％，單位面積境外人員數量居全國首位。 ^[1] 

據統計，來自106個國家和地區的人員在蛇口聚居。其中，來自美國、法國、加拿大、日本、韓國的佔據超半數，較為集中居住在轄區內高檔物業小區，多從事外教、飛行員、高級技術崗等行業；也有35%的人員居住在老舊物業小區及城中村，多從事廚師、培訓機構、酒吧樂手等行業。選擇居住在蛇口的外國人中，有超過80%在南山以外轄區工作。

近年來，蛇口街道努力打造國際化濱海新蛇口，爭當國際化社區建設的排頭兵。在基層治理上，實施社區領頭人儲能計劃，探索實施“名書記工作法”和“實踐調研法”，創建名書記工作室，力爭培植一批羣眾公認的社區黨委書記、股份公司董事長、業委會主任、社會組織負責人、樓棟長及其後備人才。 ^[2] 

創新黨建工作，優化社區治理機制。總結藍漪花園小區黨建工作經驗，推廣實施“黨建+社區居委會”“黨建+小區業委會”“黨建+社區社會組織”計劃，健全黨組織領導下的社區居民自治、民主協商、羣團和社會組織參與機制。

在社會治安管理方面，蛇口街道以建設山海相依的宜居家園為目標，嚴打違法犯罪，深化平安建設，轄區刑事和治安警情同比明顯下降，沒有發生重特大惡性案件。 ^[3]  深圳灣口岸邊境線無偷渡情況大幅下降。近萬名外籍人員基本實現登記管理。同時大力推進國際志願服務，一支規範化的外籍志願者隊伍常年活躍在社區，服務社區居民。平安蛇口、幸福蛇口吸引了越來越多外國人來生活。

在強化城市建設和管理方面，近年來，蛇口街道完成多箇舊村治理，並在社區打造多個特色鮮明的“街區客廳”，成為居民日常休閒娛樂的好去處。海灣新村、漁二村獲評為市城中村綜合治理“樣板村”。同時，蛇口街道大力推進道路景觀改造，基本完成蛇口新街、蛇口老街、漁村路和公園南路人行道改建工程。還配合落實深圳歌劇院、蛇口山公園、地鐵13號線及深圳灣口岸交通樞紐等重點建設項目土地整備等前期工作，為工程建設做好轄區保障。

“多樣帶來交流，交流孕育融合，融合產生進步”。在基層共建共享中，蛇口街道堅持以文明多元共存、文化互鑑互融為粘合劑，打造出了一個個不同膚色不同母語、五色交輝八音合奏的社區幸福共同體。