個人二手住房貸款

全面滿足您購買二次交易房屋的資金需求。

1、具有常住户口或有效居留身份；

2、穩定的職業和收入；

3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。

最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過户、抵押登記的時間長短決定。

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過户→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的50%。

所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年；所購房屋為商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。

個人住房二手房貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房二手房貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。

等額本息貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金　貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

階段性等額本息貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

階段性等額本金貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

一次性還本付息到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：

（1） 借款人合法的身份證件；

（2） 借款人經濟收入證明或職業證明；

（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

（5）有保證人的，必須提供保證人有關資料。

（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；

（2）首付款證明；

（3）所購房屋產權證明；

（4）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

（5）已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門准予上市交易的文件或批准證書；

（6） 房齡在5年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告；

（7）銀行要求提供的其它文件或資料。

參考個人住房按揭貸款操作指南。

（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細諮詢當地工商銀行。）

一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

五、貸款人如果是外地户口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿着賣方產權證複印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。