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修建性詳細規劃
鎖定
- 中文名
- 修建性詳細規劃
- 外文名
- constructive-detailed plan
- 簡 稱
- site plan
- 類 型
- 城市詳規劃的一種
- 審批部門
- 城鄉規劃主管部門
- 成 果
- 規劃説明、圖紙
修建性詳細規劃概念
編制修建性詳細規劃主要任務是:滿足上一層次規劃的要求,直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計,併為下一層次建築、園林和市政工程設計提供依據。源:對於當前要進行建設的地區,應當編制修建性詳細規劃,用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。
修建性詳細規劃內容
根據建設部《城市規劃編制辦法》
[1]
,修建性詳細規劃應當包括下列內容:
(一)建設條件分析及綜合技術經濟論證。
(二)建築、道路和綠地等的空間佈局和景觀規劃設計,佈置總平面圖。
(四)根據交通影響分析,提出交通組織方案和設計。
(五)市政工程管線規劃設計和管線綜合。
(六)豎向規劃設計。
(七)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。
修建性詳細規劃基礎資料
修建性詳細規劃需收集的基礎資料,除控制性詳細規劃的基礎資料外,還應增加:
(一)控制性詳細規劃對本規劃地段的要求;
(二)工程地質、水文地質等資料;
(三)各類建築工程造價等資料。
修建性詳細規劃規劃流程
1、成立項目組;
2、收集必要規劃資料
●上位規劃資料:城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃資料及園區的發展規劃;
● 現行規劃相應規範、要求
● 現有場地測量和水文地質資料調查;
● 供水、供電、排污等情況調查;
3、根據規範計算出本園區各項規劃指標
4、確定路網和排水排污體系
5、確定需拆除及改造項目,並議定賠償搬遷方案;
6、確定活動中心與綠化位置
7、繪製總平面和豎向設計;
8、各基本原則經濟指標分析;
9、編制文本説明
10、組織相關專業人員評審;
11、報規劃主管部審批;
修建性詳細規劃成果
修建性詳細規劃的文件和圖紙
(一)修建性詳細規劃文件為規劃設計説明書;
(一)規劃説明書
1、現狀條件分析;
2、規劃原則和總體構思;
3、用地佈局;
4、空間組織和景觀特色要求;
5、道路和綠地系統規劃;
6、各項專業工程規劃及管網綜合;
7、豎向規劃;
8、主要技術經濟指標,一般應包括以下各項:
(1)總用地面積;
(2)總建築面積;
(4)容積率、建築密度;
(5)住宅建築容積率,建築密度;
(6)綠地率。
(7)工程量及投資估算。
(二)圖紙
1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關係;
2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等;
3、規劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍;
4、道路交通規劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點座標、標高、停車場用地界線;
5、豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規劃標高;
6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構築物位置;
7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。
修建性詳細規劃審批
2012年10月10日,國務院發文《國務院關於第六批取消和調整行政審批項目的決定》國發〔2012〕52號,取消
- 參考資料
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- 1. 城市規劃編制辦法 .中華人民共和國住房和城鄉建設部.2006年4月[引用日期2015-05-04]
- 2. 國務院取消重要地塊城市修建性詳細規劃審批事項 .城市規劃博客.2012-10-11[引用日期2013-01-22]