伊美時尚廣場

然而經過了幾年的發展，伊美的現實狀況到底怎樣呢？還是請讀者跟隨記的腳步來看一看吧。

靜安商圈帶不來客流

雖然在總客流上，靜安寺可能永遠趕不上徐家彙，但由於百貨業的特性和高消費的關係，靜安南京路總銷售額卻可能超越徐家彙。從目前看，因為靜安寺附近的高級辦公樓數量和賓館遠遠超過徐家彙，且新項目源源不斷。幾年之後，靜安寺展現在人們面前的將還有越洋廣場大廈、嘉裏中心2期、會德豐廣場、和記黃埔大廈、航站樓二期商務樓與協和廣場項目等。此外靜安寺附近人口少的問題也已經逐步改善，因為靜區北部全部屬於舊城改造範圍，因此建設了不少高級住宅區。另外，最重要的是，後起的靜安寺的規劃具有後發優勢。靜安寺將是3條地鐵線的站點，靜安寺將形成大規模地下城市。

伊美時尚廣場則位於這個商圈的中心地帶——被譽為黃金線的“南京西路”、華山路的路口，緊鄰地鐵二號線靜安寺站，正對千年古剎靜安寺，背靠“鬧市綠洲”靜安公園，目前附近的高樓已經是鱗次櫛比。黃金的商業必然少不了交通的鼎立支持，縱橫兩馬路共有十條公交路線經過，公交車數量也不少。借人民廣場和中山公園的交通輻射能力，很多人流都可以通過二號線便利地到達目標區域。

伊美時尚廣場共有上、下兩層，商鋪共有多家，下層位於地面以下，而上層則高出地面，從二號線的5號出口走出經過露天的下沉式廣場，便能直接穿進伊美時尚廣場了，因此嚴格説來，它並不算作是完全意義上的地下商圈。從內部的商鋪分佈來看，商場入口處呈環形分佈，到了裏面商鋪的數量不少，分佈上有一定“厚度”。

不過這座藉着靜安寺而建的地下商城平日白天多少有些冷清，直到夜裏才會因靜安寺成熟的娛樂休閒業而顯出活力來。開放式的靜安公園、乾鍋居等美食餐廳，歷史悠久的百樂門舞廳以及全新登場的久光百貨……這一圈的吃喝玩樂購物場所才給伊美帶來一些夜生意。

周圍愈發繁華的商圈和地鐵二號線的開通並沒有帶來讓人眼饞的客流，其原因大致有三: 首先，伊美廣場周圍多為商樓，商店數量不少，但集中度不高，沒有形成商業中心，看似很繁忙，但車流、人流較客流大。其次，靜安寺站距地鐵二號線終點站中山公園僅有兩站，乘客大多數在人民廣場站被截住分流，待到達靜安寺站時人已不多，單靠地鐵二號線拉動人流的計劃又落空。

最後，伊美廣場的方位佈置也有一定影響，無論是前面提過的徐家彙地下商城抑或是迪美購物中心，從地鐵口出來到這些商城沒有其他開放式的出，相對封閉對人流有一個引導作用，而伊美廣場距地鐵5號出口之間隔了一個下沉式廣場，人流出來在這裏反而被分散了，真正走進伊美的是那些有準備、有目的來休閒購物的。同時伊美因為誕生時間較短，在市場上還未形成很強的號召力，使得這一部分客流也相對不足。

商鋪位置決定生意好壞

雖然做過買賣的人都知道，生意是靠人做出來的，但是在伊美，這句話卻有點行不通。記者在採訪中遇到的很多店主都向記者表示，在伊美做生意一定要選市口好的鋪子，只要你的鋪面位置偏僻，就意味着是個死鋪，無論你怎麼努力地去好好做，都做不出生意。

“客流太少，現在一天能做個七八十元的生意就算不錯了。過年之前應該算是旺季，別的地方人都多得不動，這裏也沒見有多少人。旺季人不多，現在年過完了更不用談了，真是做一天虧一天。”一位把店開在一層角落裏的阿姨向記者無奈地表示。

這位阿姨表示，因為建築物的整體形狀和內部的商鋪分佈不規則，在主幹道附近的商鋪相對比較寬敞舒適，而到了靠邊或者死角的地，店鋪的面積不大過道不寬，場面就顯得侷促了。設計的不規則使得很多角落裏的商鋪人很難到，這就幾乎成了死鋪，哪怕你裝修得再新穎華麗，也難把人吸引過來。

“可以這麼説，位置好的鋪子比較容易賺錢，除此以外，想賺錢很難你看旁邊那家鋪面，”這位阿姨指了指左邊一家裝修得很具波波族感覺的小店，“花了一個多月裝修，結果做了還不到一個月就走了，實在是虧不起啊。現在他們還在跟物業搞呢，因為房租是付三押二的，物業現在房租還沒退給他們。”

阿姨向記者算了一筆這樣的賬，她的鋪面在4平方米左右，每個月租金連人工等成本要4000多元，但是每天要做到100元的生意都難。

“我們店裏做的也是時尚的水晶飾品，這樣的貨在徐家彙賣一兩百元是非常容易的事，但在這裏，想要50元賣掉都難。當時我們簽了半年的合同，一進來的時候也是雄心勃勃地想把生意做好，可是進來一看，才知道並不是自己有雄心做好就能做好。這裏的租客進來都有雄心壯志要好好創業的，但出去的時候大都灰頭土臉。我的合同下個月就到期了，我準備重新到徐家彙去開店。”

這位阿姨還告訴記者這樣一件有趣的事情。伊美每天的營業時間為早上10點至晚上9點。由於商場的物業管理非常嚴格，每天都會有人來門店考勤，要是遲到了10分鐘店門還沒開，一張10元罰單馬上就會出現在門口。晚上也不能早關門，早關了也得罰。每個月最多可以休兩個半天的假，哪天休假要事先跟物業打好招呼，休多了也不行。

“做老闆做到這份上也是夠邪乎的，我們比商場營業員唯一好一點的就是能夠坐着做生意。現在就算生病了也得來開門，否則一天再罰個幾十元的，更是雪上霜了。”阿姨無奈地向記者笑了笑。

租金不低，風險不小

和其他的一些類似風格的商業街相比，伊美的租金顯然不算低。一般好的市口租金為每月4000～5500元最角落裏鋪面的租金也要2500元（比起靜安小亭的租金和人流量，伊美商鋪的性價比要差多了）。

租到黃金鋪位的商家自然覺得花好稻好，市口好、租金便宜、消費水平也不低。可那些市口不靈的商家就牢騷滿腹了，一家服裝店的老闆很誇張地説道:“我這裏每天經過的連10人都不到，到現在連貨都沒去進過，這麼貴的租金，我做得連感想都沒了。”

當然也不是每個商家都虧得一塌糊塗，復旦女生胡姍姍開的“賽涅麗妲”就以其獨特的風格吸引了不少客人慕名而來，其很多人都成為了回頭客。

不過從總體上來看，伊美商鋪經營時間在一年以上的商家例很低，商鋪的頻頻易主也説明商場的經營風險較大。在伊美，你隨處可見店面門口貼的轉租電話，因此租到店面並不困難，由此要提醒投資者們的是，在伊美投資，須謹記那句地產投資金語: “地段、地段還是地段”切不能僅看商鋪外部的包裝哦！我們期待如“賽涅麗妲”那樣的熱鋪越來越多

西郊莊園用社區活動提升品牌

西郊莊園作為上海地區榮獲多次獎項的老牌別墅區，其特色體現在被眾多國際學校包圍、綠化景觀好等等。另，西郊莊園還倡導一種高尚的社區活動，舉辦一些有關房產、金融、藝術收藏等話題的交流，比如名名宅嘉年華活動、匯豐銀行西郊莊園午餐會等。日前，它又與上海書錦文化傳播有限公司、《生通道》雜誌一起舉辦了“莊園廟會”活動，旨在進一步提升其品牌價值。