交易費

學術界一般認可交易費可分為廣義交易費和狹義交易費兩種。

廣義交易費包括一切非魯濱遜經濟中出現的費用，即為了衝破一切阻礙，達成交易所需要的有形及無形的成本。

狹義交易費是指市場交易費，即外生交易費。包括：搜索費，談判費以及履約費。

楊小凱等經濟學家創立的新興古典主義經濟學區分了兩種不同類型的交易費用：外生交易費和內生交易費。

外生交易費在交易過程中直接或間接發生，是客觀存在的實體費用。

內生交易費則包含了道德風險，逆向選擇，機會主義等，是需要以概率和期望值來度量的潛在損失可能性。

按照大多數學者認同的觀點，交易費是使用市場機制時發生的“制度費用”。例如，諾思認為，正的交易成本的存在使經濟過程產生摩擦，它是影響經濟績效的關鍵因素。

一宗正常的二手交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理佣金、按揭費用和交易税費。

一、地產中介代理佣金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的佣金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～

1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花税：貸款額×0.005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取，廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

三、交易税費

交易税費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應税費。

二手交易税費主要包括：

1.交易契税：評估價×1.5%;(買方)

2.交易印花税：評估價×0.05%;(雙方)

3.交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

6.產權證印花税：每本5元。(買方)

如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契税標準為評估價×3%。

如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得税：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。