中國房地產戰爭

房地產行業關係國計民生，有關它的每一項政策、每一個新出台的法規，某部門的新動向，都引發經濟震盪，也影響着每個人的生活。在房地產的世界裏，法規亂，政策多，博弈繁雜而激烈。 葉檀的文字向來以深刻、犀利、一語中的著稱。《中國房地產戰爭》承襲了葉檀一貫的風格，釐清政府、開發商、消費者三方關係，透徹地解析政府願望、政策本質、開發商現狀、消費者困局，以及房地產市場走向，撥開雲霧，為讀者提供有效的借鑑和切實的參考。

序言 “流血五步”的評論人（周洛華）

前言 為房地產行業沉默三分鐘

第一章 忽左忽右的政府態度

房地產業：為何絕望地收穫跳蚤

怎樣才能反映房市的真實需求

樓市“限外令”等於一張廢紙？

看！韓國房地產這面鏡子

不要用紙面數據忽悠購房者

鐵規不鐵房地產政策效用面臨耗散危機

發改委的房地產緊縮政策建議是為房價推波助瀾

為高端羣體建廉租房是個餿主意

政府採購高端經濟適用房吃力不討好

第二章 時遠時近，開發商與政府在博弈

開發商與地方政府掐架是好事

樓市、股市都要穩定房地產業絕不會採取休克療法

房地產市場為何反智反商

對房地產市場為什麼不能進行明確的市場化調控

地產股遭棄只是假象

財政部、央行與銀監會打仗將損害市場預期

房地產市場價格崩盤無法保障住房民生

第三章 消費者，抱怨與投資兩不誤

消費者主權淪喪之日就是房價持續上漲之時

開徵物業税能降房價是囈語

從平方米到平方米：旦夕之間科學變謬誤

“9·27”房貸新政讓外資抄底只有抑制通脹才能抑制房價

房價為何又創新高

貶值、通脹與投資品種過少共同扭曲房地產市場

房地產中介亂象説明什麼問題

房價股價、大小房企一榮俱榮一損俱損

第一章 土地真相

應先問問國土資源部門土地審批之責

土地新政推高房價純屬嚇唬政府與購房者

擴大土地供應政策風向向市場化漸變

圈地自肥的土地政策是政府最重要的投機表現

只有解決土地問題才能解放房奴

土地以租代徵現象的背後是產權難題

為何囤地囤個沒完

處理閒置土地收效的關鍵在地方政府

三理由促成土地價格下降

地方政府為何救樓市

住宅年大限彰顯土地國有與降低房地產税費的必要性

擁地自重為何?

第二章 税費的意義

政府不要奢望土地增值税一項政策數利並收

土地增值税是在革開發商的命？

物業税的核心是找到土地財政與地方税收的平衡點

徵收物業税必須滿足三個前提

物業税為什麼能夠降房價

誰説沒有保有税?

第三章 房地產與拉動消費

房價上漲大勢不會變

樓市寡頭將獨霸房地產市場

為高收入者購買限價房開閘屬頭腦發熱

小產權房與第二套房房貸標準齊下意味房價不會急跌

房價什麼時候會拐

增加經濟適用房及廉租房與擴大內需是兩碼事

第一章 剛性需求

資金為王坐莊為王，樓市是股市的縮影

房地產市場離熊還遠

房地產防急漲與防急跌同樣重要

銀行與開發商之間的囚徒遊戲

對賭房價毫無意義

為什麼潘石屹敢逆勢漲價

房地產市場會出現反彈但不是反轉

第二章 投資需求

房地產業何以成為“老虎機”

抑制住房投資不能走火入魔

房地產政策還算明智

為什麼房價急跌無法挽救資本市場

股市反轉房價就不會跌

深圳房價大漲不是温州炒房團的功勞

第三章 房地產商投奔政府政策

原罪追溯換不來守法的開發商

房地產抵押貸款難在使用權得不到保障

房地產商在現金榨汁機下顫抖

萬科是個風向標

萬科被偽造松山湖會議講話一點不奇怪

王石：以“教父”姿態過地產寒冬

住房公積金不再離題萬里

讓碧桂園走出劫難

如何把地方政府從賣地財政困局中拉出來

深圳樓市該救

億做空房地產

第四章 博弈小產權

以非法之身在市場熱銷的小產權房無意間挑開了高房價真相

廉租房的核心問題是政府資金能否到位

小產權房被禁房價走勢如何

小產權房合法化是遲早的事

第一章 高房價是無奈的事實

房地產街頭理論家是在忽悠低收入羣體

二手房交易必須公證是哪門子規矩？

在房地產市場嚴懲中等收入階層是大錯

房貸證券化之後房價才可能大幅下挫

提高房貸首付額：將低收入趕出商品房市場

房地產市場大局初定,貧富各歸其位

用供求關係解讀高房價是誤入歧途

銀行房貸風險靠資產證券化緩解

別被提高第二套住房首付比例忽悠了

房價為何又創新高

房價穩定才是利國利民的上策

第二章 消費者，維權無門的不買房運動

住房公積金應轉型為中低收入職工住房公益基金

提高保障性住房標準必須有合理的理由

房地產商大洗牌

公積金用於未繳納者的住房保障有違物權法

萬科“不退房”於法有據於理有虧

第三章 激情的反市場

穩定房價前提是承認市場規律

房價漲不漲十年，都是偽命題

房貸緊縮房地產宏調政策將出組合拳

兩大措施解決保障性住房

防止住房保障體系成為浪費公共資源的黑洞

地震降低房價是無稽之談

第一章 政策愈見理性和有效

破除隱性壟斷才能讓温總理的房地產指令落到實處

調控房地產市場需要明確的政策與更多的投資渠道

房地產市場定律：偽市場化註定無法保障民生

任志強説了大實話

中國樓市走到危急關頭

深圳經濟適用房醜聞説明應停建經濟適用房

重慶購房退税被緊急叫停是個標誌

房貸新政難產是因為不信任市場

房地產振興無用會有一輪大探底

第二章 房地產業已在調整

房地產業怕什麼

政府在什麼情況下應該救樓市

房地產行業必須刮骨療毒

房地產行業救不起,兼併重組是王道

房地產業發展只能棄車保帥

房地產假按揭導致成交回暖,當銀行是豬？

微服私訪造就房地產市場巫師

第三章 房地產業的未來日漸明晰

房地產業洗牌開始

房地產市場將成外資天下

房地產市場春天已到？

房地產業迫切需要長期綱領性文件

房價上漲是經濟復甦的罪魁 ^[1] 

葉檀，明星級評論家，復旦大學歷史系博士，中央電視台、東方衞視、第一財經、深圳衞視、鳳凰衞視等數十家電視財經節目的熱門嘉賓。

《南方週末》、《新京報》、《南方人物週刊》、《每日經濟新聞》、《中國青年報》、《中國證券報》、《上海證券報》、《南方都市報》《中國企業家》、《鳳凰週刊》、FT《金融時報》中文網等主流媒體上面的活躍專欄作家。

新浪、搜狐、騰訊等門户網絡媒體財經頻道的愛將！

政府、房地產商與消費者，三足鼎立各有河山，風起雲湧勢分天下。

作者別開生面地用歷史學眼光看待經濟問題,剖析中國房地產真相。

揭示在中國如何做好房地產這門燙手生意

洞察宏觀政策變遷的趨勢走向

破解行業震盪之中的機會和危險

為高端羣體建廉租房是個餿主意！

房地產業為何絕望地收穫跳蚤？

中國樓市走到危急關頭！

假按揭導致成交回暖，這説法當銀行是豬？

地方政府為何救樓市？

圈地自肥的土地政策是重要的投機表現！

物業税能不能降房價？

如何把地方政府從賣地困局中拉出來？