中國國際貿易中心第三期

【投資單位】 ： 中國國際貿易中心股份有限公司

【建築設計】 ： SOM建築設計事物所

【結構設計】 ： 奧雅納工程顧問

【造價顧問】 ： 務騰諮詢(上海)有限公司

【施工單位】 ： 中建一局集團建設發展有限公司

【監理單位】 ：Thornton Tomasetti Engineering

國貿三期位於東三環與建國門外大街立交橋的西北角，地處北京商務中心區的核心區域，工程總建築面積54萬平方米，共分兩個階段進行施工，正在建設的是三期A階段工程，建築面積約為30萬平方米。相當於一期和二期總和的國貿三期，下一階段將轉入幕牆工程、機電工程和裝修工程，2009年中三期工程將全部竣工。國貿三期由中建一局發展建設公司承建。

國貿三期實景圖(7張)

國貿三期工程建設東起東三環路，西至機械局綜合樓，南起國貿大廈2座，北至光華路，佔地6.27公頃，總建築規模達54萬平方米。除國貿大酒店、高檔寫字樓、國際精品商場、電影院等多種設施外，該工程還包括一個2340平方米的大宴會廳，這將是北京最大的宴會廳。

中國國際貿易中心第三期工程建設規模為54萬平方米，分兩個階段實施；第一階段建築規模為28萬平方米，主塔樓建築高度為300米，第二階段工程將根據市場情況擇期實施。國貿三期第一階段工程將新建一座集寫字樓和超五星級飯店為一體的主塔樓、一座可同時容納1600人的大宴會廳、現代化商城、電影院及地下停車場等。

國貿三期與國貿一期、二期組合，使國貿總體佔地面積達到17公頃，總建築面積達110萬平方米；遵循國際標準，完善辦公、酒店、宴會、會議、購物、展覽、娛樂等服務設施。三期工程的興建必將進一步提升中國國際貿易中心在全球世貿中心的地位。

國貿三期主塔樓總高度330米，地上層數為74層，地下4層，集現代辦公樓、豪華五星級酒店、高檔宴會廳和精品商場於一體，2005年6月16日動工，可抗8級地震，每15層設計一個避難層，危急時刻人員可就近躲避，樓頂還可停降直升飛機。

因為是超高層建築，國貿三期格外注意使用舒適度，新風量達到每人每秒12升，高於美國標準，每層辦公區設有64套變風量裝置，室温可任意調節，空調設備及系統末端還設有消音裝置。

國貿與國貿一期、二期一起構成110萬平方米的建築羣，成為世界最大的國際貿易中心。國貿一期的中國大飯店、國貿飯店以及二期的國貿寫字樓已經成為CBD具有代表性的建築。國貿三期工程主樓將以330米的身高，超越209米高的京廣中心和249.9米高的北京銀泰中心，成為北京第一高樓。

早在1985年，中國國際貿易中心定位於國際高標準，引進國際流行的“世貿中心”，開創了國內綜合性高檔服務業的先河，成為“城中之城”。特別是在北京CBD核心區，國貿中心以一期的國貿大廈1座、中國大飯店、國貿飯店以及二期的國貿大廈2座，成為首都具有代表性的工程。“超越自我，再創經典”，這是國貿三期工程的目標。

作為北京第一高樓，國貿三期凝聚了業主方、設計方、施工組織者的心血和智慧，為保障建築品質，國貿中心精心選擇合作團隊。方案設計是美國的SOM，還有香港王董WITL國際，結構顧問是奧亞納OAP。這麼多公司聯合打造，就是想把它建成超級甲級寫字樓，設計師以創新的設計思想、巧妙地將世界最新建築潮流與國貿中心現有建築羣有機結合起來，成功地設計出一個新的綜合建築體系，創造出令人無法忘卻的標誌性建築物。

作為北京的標誌性建築，國貿三期工程方的質量管控非常嚴格，無論是對施工隊伍還是建築材料的評價與選擇，全部採用透明的競標方式來擇優錄用。國貿三期高樓內所有需要採用牆漆塗裝的內牆牆面及地下室全部採用嘉寶莉內牆塗料進行裝飾與保護，而整個內牆塗料的競標過程分為四個階段：篩選候選品牌、評選出10個品牌參與第二次競標、從中再評選出5個品牌參加最後競標、最終確定1箇中標品牌。每個階段的評選標準、方法與程序都堅持統一、公開、透明的原則，無論是企業資質、產品性能、塗裝工藝、塗裝成本、樣板效果、樣板工程、實地考察、配套服務、團隊形象等，都是工程方評價的重要指標。

國貿三期主塔樓主體結構為筒中筒結構，即外部的型鋼混凝土框架筒體與內部的型鋼混凝土支撐核心筒體的組合。抗震等級8級，設計難度和施工難度為世界超高層建築結構所罕見。

主塔樓1—2層是氣勢宏大、寬敞明亮、淨高9米的商務辦公大堂和酒店大堂。高格調和創新理念的裝修設計將給人以莊嚴、典雅、心曠神怡的感覺。辦公區分為高低兩個區域。低區為L6—L29層（6層為酒店行政辦公室），高區為L33-L58層，在32層設有空中大堂。辦公區最大的特點之一是空調採用世界最先進的變風量空調系統。

從64層開始到77層為豪華酒店。這裏總共有寬大明亮、裝修豪華的客房270餘套，每套平均60平方米。71層為酒店空中大堂，由商務中心、會客廳、會議廳和酒吧組成。而79層至81層為餐飲和觀景區。國貿三期的裙房分為宴會附樓和商業附樓。共有建築面積約5.5萬平方米。宴會附樓位於主塔樓北側，首層和二層為商鋪，並與商業附樓連通。

商業附樓位於主塔樓的東面，地上5層，地下4層（含停車樓，其中－1樓設有酒店宴會廳，3樓有酒店大宴會廳，4樓有眾多餐廳，6樓為屋頂，也是酒店會議設施），線條簡潔的商業附樓配以拉索式玻璃幕牆增強了商場內的光線及空間。挑空了一層至四層的樓板可直接引進光線到室內，令商場內環境更自然，裏外融合成為一個整體。商業附樓近百家專賣店為賓客提供高品質的商業服務，包括國際精品、服裝服飾、中西餐飲、娛樂健身、禮品玩具等。

國貿三期有330米，完全可以做到90層、甚0層，然而最高點是81層，將建築層高定位在4.25米，這是很少的，可與世界頂級寫字樓媲美。據瞭解，國貿三期為無柱式辦公空間，整層淨面積從1500至2100平方米；樓層淨高位2.75米至2.8米。隨着建築物智能化的提高，架空地板在國際型寫字樓裏成為了一個新的需求。國貿三期特意為租户預留了綜合佈線的架空地板高度，租户可根據自身要求任意分割佈置。

國貿三期的空調系統通過先進技術組合，實現環保、節能與舒適的效果。比如，採用VAV變頻空調系統營造全天候適宜的辦公環境，紫外線殺菌和高效過濾系統保證室內空氣質量和新風供應，九台獨立冷凍機和冰蓄冷系統保障24小時冷凍水運行、提供機房全天候的製冷需求。空調系統採用了冰蓄冷技術，即在用電低谷時啓動製冰，用電高峯時停機，僅依靠儲備的冰塊供冷，實現了電力的移峯填谷和能源費用支出。

除了電製冷外，國貿三期還有能量互備方案，選擇了遠大空調的吸收式蒸汽機。如果供電讓空調系統受到影響，可通過蒸汽能源的輸入形成互補。空調設備及系統末端設有消音裝置，為客人提供安靜的辦公環境。在冬季，為了保護建築圍護結構的傳熱，國貿三期在空調系統加了一個暖氣片的採暖系統，可大大提高人的舒適度。為提升樓宇品質，國貿三期配備了24小時電子設備專用空調。

對於超高層建築，人們對其安全性難免會有擔憂。對於北京第一高樓來説，考慮到北京處於寒冷地區以及風速和保温要求，國貿三期設計了3個避難層（30,31,62層），同時，避難層將被設置成封閉式的。一旦火災發生，煙霧將無法進入避難層，消防電梯可達此樓層。避難層內人羣的呼吸可以通過內部的供氣設備來解決，人們可以進入避難層等待救援。另外，考慮到消防要求，國貿三期的樓頂還將建造一個直升機停降平台。

對於高層建築來説，電梯是衡量建築品質的一個重要指標。一個甲級寫字樓，電梯衡量有兩個標準：5分鐘的載客率和35秒的等候。對於超高層寫字樓來説，辦公人員比較多，矛盾很突出，特別是上下班高峯期，電梯將會很緊張。國貿三期寫字樓區域將58層分為六區，即6－15，16－22，23－29，33－40，41－49，50－58，每區有六個或三個電梯。32層以上需乘坐高速穿梭梯後換乘各區客梯。

業主方中國國際貿易中心股份有限公司與迅達（中國）電梯有限公司簽訂合作協議，安裝在主塔樓的客運電梯，上下行速度可達每秒10米（酒店穿梭體）或8米（寫字樓穿梭梯），創國內大陸地區電梯速度之最。同時，國貿三期每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通。為保障客户業務的連續性，國貿三期還考慮到為租户提供應急電源。

地址：北京市朝陽區東三環中路與建國門外大街交接處

公交車：667、668、669、特8外、806、954、57、1、99、402、405、686、707、28、421、976、312、11、673、9、348、974、601、938、728、729、846、648、91、113、609、遠程6線、運通107、，大北窯站

地鐵：1號線，10號線國貿站 ^[1] 

北京國貿中心見證並推動着北京的城市化進程，是令人感動的建築。北京先有國貿中心，後有CBD，國貿中心為北京CBD規劃和建設打下了良好的基礎。順應北京城市化高速發展趨勢崛起的國貿三期工程，必將進一步提升其在全球世貿中心的地位，提升北京CBD內商務寫字樓的國際化程度。