2015胡潤房地產富豪榜

2015年10月21日，繼10月15日在上海發佈《2015胡潤百富榜》（Hurun Rich List 2015）之後，胡潤研究院發佈胡潤百富榜子榜之一《2015胡潤房地產富豪榜》（Hurun Property Rich List 2015），這是胡潤研究院連續第十次發佈“胡潤房地產富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產富豪榜只計算企業家在房地產領域的財富。上榜富豪財富計算的截止日期為2015年8月14日，與2014年相同。

地產行業在2015年胡潤百富榜中上榜人數比例降到歷史最低，16.1%，有390人，2014年有352人，佔總人數的19.8%。但百富榜前十名富豪中，涉足房地產行業的有5位，比2014年增加3位。

房地產富豪榜前50名的平均財富和上榜門檻均創十年來最高，平均財富比2014年增長24%，達185億元。前50名上榜門檻比2014年提高30%，為85億元。身價百億及以上的人數比2014年增加12位，到42位。胡潤房地產富豪榜發佈十年來，平均每年有2成新人上榜，2015年也有10位新人。前50名房地產富豪平均年齡52歲，相比2014年年輕一歲，比百富榜總榜平均年齡小2歲。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“2015年房地產榜的上去主要得益於政府對住房需求的帶動，央行年內四次降息，並下調存款準備金率，除了北京和上海，其他城市放寬了限購限貸的政策，首付比例有的已降到30%以下。”

地產富豪前十名

前十名地產富豪平均財富415.5億元，比2014年上升23%。只有2位的地產財富略有下降：楊惠妍和許榮茂家族。3位新進入前十名：泛海控股的盧志強家族、新湖的黃偉、李萍夫婦，以及泰禾集團的黃其森、葉荔夫婦。前十名中，2位持有物業量較大：王健林和陳麗華。前十名中除陳麗華的富華之外均為上市公司，其中有6位擁有香港上市公司。總部在北京的佔據半壁江山，有5家，其次是廣東，有2家。5位女富豪，比2014年增加3位。

地產富豪前十名

來源：《2015胡潤百富榜》

-對比2014年排名不變 ↑對比2014年排名上升 ↓對比2014年排名下降 *對比2014年新進入前十名

61歲的王健林及其家族以1200億元蟬聯“地產首富”，這是王健林六年內第五次名列房地產榜首位，也是第一個獲得房地產榜首富“四連冠”的企業家。王健林家族剛剛以2200億財富第二次成為中國首富，這裏的1200億元只計算了王健林在地產領域的財富，他在文化、娛樂等領域的財富未計算在內。自2014年年底在香港掛牌上市，萬達商業市值超2000億港幣。上半年萬達集團收入1085億，其中萬達酒店發展收入734億。2015年，萬達和萬科開展“萬萬”合作。萬達還擁有78家酒店，持有物業面積2157萬平米。此外，萬達開始加速海外發展步伐，2015年以來，萬達位於西班牙、澳洲和芝加哥的三個項目正式啓動。萬達商業目前在轉型升級，萬達旅遊文化城正在開發中，包含遊樂園、科技館、酒店和購物中心的萬達城已經在幾個城市落地。

胡潤表示：“王健林是轉型最成功的企業家之一，五年前他地產部分的財富佔他個人總資產的90%以上，而現在只佔到一半。”

74歲的陳麗華以470億元保持第二，地產財富比2014年增長22%。主營高端商業地產開發的富華國際，同時也在進行海外佈局。繼2014年完成對墨爾本柏悦酒店的收購後，富華集團向新西蘭投資興建奧克蘭海濱酒店。

華夏幸福48歲的王文學以450億元上升三位到第三名，都超過了楊惠妍。華夏幸福主營產業新城。深耕北京、河北地區地產建設的華夏幸福受到了投資人的普遍看好，集團市值最高曾達800億。2015年上半年簽約銷售額達254億，同比上升33%，增速位居全國房企前三。

69歲的魯冠球以120億的財富闖入房地產富豪榜，排名第27位。這主要歸功於旗下地產市值上漲，2015年8月魯冠球上市地產公司順發恆業的市值超160億元。順發恆業業務區域集中於長三角地區，主營住宅地產，累計開發交付住宅200萬平米，在建200萬平米。

34歲的楊惠妍以285億排名第六、65歲的許榮茂以280億地產財富排名第七、51歲的吳亞軍以220億排名第十。作為地產界的老牌富豪，旗下地產公司均為港股上市公司，他們的財富在這一年中變化不大。

黃偉、李萍夫婦以280億的地產財富躋身前十，財富比2014年增長120億，排名第七。旗下新湖中寶如今總市值超400億。

黃其森、葉荔夫婦以230億的地產財富排名第九。福建泰禾集團經營高端住宅和商業地產，集團市值超200億，與2014年相比，市值增幅超兩倍。

52歲的孫宏斌以85億元的地產財富排名第47位。近年來融創中國加速收、併購步伐，雖然在此前高調收購綠城、佳兆業上失意，但仍通過多次併購進入成都、西安、南京等地產市場。近期，融創動作頻頻，先後收購天朗部分子公司，與雨潤控股訂立戰略合作協議。

胡潤房地產富豪榜發佈十年來，平均每年有2成新人上榜，2015年也有10位新人，比2014年增加2位。值得注意的是，新人中有5位百億富豪：浙江濱江集團的戚金興、戚加奇父子、順發恆業的魯冠球、北京國瑞置業的張章筍、金科股份的黃紅雲、陶虹遐夫婦和昂展的景百孚。

來源：《2015胡潤百富榜》

北京和廣東絕對是最多地產富豪設立企業總部的地區，分別有16位和12位上榜，佔整個房地產榜的一半多。其中，北京比2014年增加2位，廣東比2014年減少1位。福建排名第三，有6位，比去年增加1位。上海減少3位，只有2位，排名從第三下降到第六。

從總部所在城市來看，北京絕對第一，其次是廣州，有6位。

從企業家出生地來看，粵商、閩商最多，分別有11位和9位；浙商和蘇商次之，均有5位。

來源：《2015胡潤百富榜》

-對比2014年排名不變 ↑對比2014年排名上升 ↓對比2014年排名下降 *對比去年新上榜

話語權 有高達40%的上榜地產富豪擁有國家政治身份，遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例（11.3%）。其中，政協委員有16位：王健林、陳麗華、王文學、許家印、盧志強、許榮茂、黃其森、張近東、朱孟依、繆壽良、林定強、楊鏗、黃紅雲、陳紅天、黃文仔和張力。人大代表有5位：吳亞軍、耿建明、魏少軍、魯冠球和陳錦石。其中，吳亞軍、魏少軍和陳錦石是十二屆人大代表。擔任政協委員的上榜地產富豪人數是擔任人大代表的3.2倍。

女富豪 16位女富豪進入房地產富豪前50名，比2014年多7位，佔比25%，高於今年百富榜總榜中女富豪的比例（21%）。其中進入房地產富豪前三名的有一位陳麗華。

來源：《2015胡潤百富榜》

平均財富和上榜門檻均創十年來最高。前50名房地產富豪的平均財富比2014年上漲24%，為185億元，十年來翻了5倍。前50名上榜門檻比去年上升30%，為85億元，十年來翻了6倍。胡潤房地產富豪榜發佈十年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有10位新人。

今年百富榜總榜中，地產行業上榜人數比例降到歷史最低，下降到16.1%。在1999年，房地產行業佔總榜的50%。十年前胡潤房地產富豪榜上的三分之一今年還在榜單上。十年前的地產首富許榮茂今年仍然位列前十。今年的地產首富王健林十年前還沒在榜單上。十年前總部在上海的地產富豪最多，有14位，今年上海房企富豪僅有2位上榜。十年中閩商富豪數量也在增加，十年前只有2位，排名第六，今年這個數字變成了9位，排名第二，而粵商仍然是最多的。

在胡潤房地產富豪榜裏，對於投資多元化的富豪，僅計算其房地產領域的財富。比如：王健林以1200億元位列房地產富豪榜首位（他在文化等領域財富未計算在內）。上榜富豪財富計算的截止日期為2015年8月14日，對於上市公司，採用2015年8月14日的收盤價計算，美元與人民幣的兑換比例按照1:6.4計算。

胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息並進行反覆交叉核對，使用市場價值來評估企業家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個渠道：

第一是所有重要的中、外媒體報道；

第二是股市公告，包括國內和香港主板、創業板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場；

第三是實地採訪，我們的團隊走遍全國各地，採訪企業家、記者和當地政府機關並參加相關研討會；

第四是我們十年來建立起來的遍佈全國的有效信息網絡和巨大的數據庫。

我們聯繫了榜上的大多數人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的“中國企業家”，是那些出生在中國大陸並在這片土地上長大的人，而不考慮他們現在的護照或國籍是哪裏。