龙轩豪庭是由深圳市华嵘世纪投资有限公司开发的住宅小区，位于深圳市福田区皇岗公园一街东侧，2012年竣工。楼盘主推53-84㎡的二居室及三居室户型，采用动静分区设计，配套双层隔音玻璃和双向对侧采光系统 [1]。小区邻近福民地铁站（4/7/10号线三轨交汇），步行300米可达公交枢纽，周边覆盖水围美食街、人人乐超市及多所中小学。物业管理由深圳市金地物业管理有限公司负责，绿化率30%，容积率5.0，配备智能门禁和地下停车场 [3-4]。
- 开发商
- 华嵘世纪投资公司 [2-3]
- 物业公司
- 金地物业 [3]
- 竣工时间
- 2012年
- 参考均价
- 81300元/m²
- 容积率
- 5.0 [4]
- 绿化率
- 30% [4]
建筑设计
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项目由深圳市理田设计工程有限公司设计，采用东南亚风格，包含三层空中花园休憩区和锈石铺装商业街。总建筑照坑面积43433.57平方米，包含2栋塔楼，层高3渗危多兵3层，共408-409户 [2-4]。小区绿化项订榆洪悼影率30%，容积率5.0，地下停车兰戏骗场抹芝腿渗旬叠车位配判葛比1:1。
户型配置
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- 主力户型：53.03㎡二居室（套内面积65㎡）、71㎡标准户型、77.72 84.33㎡三居室 [1-2]
- 设计特点：
- 动静分区明确，静区与动区完全分离 [1]
- 存在动线交叉问题，可能影响卧室与餐厅使用 [1]
- 采用双向对侧采光设计，通风性能优良 [1]
- 装修标准：精装房源配备智能门锁、冰箱、电视等12项家电设施
配套设施
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- 交通：步行300米至福民地铁站，390米至皇岗村地铁站；周边覆盖福田保健院、福强路口等公交站点，含34/63/73/M102路等线路
- 教育：100米内为水围荔园外国语小学，邻近云顶学校及在建皇岗九年制学校
- 商业：楼下设东方御宴酒楼，周边有水围美食街、时代广场及人人乐超市
- 医疗：340米范围内有福田保健院
物业管理
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由深圳市金地物业管理有限公司运营，物业费3.8元/㎡·月，实行管家式服务 [3-4]。电梯需保安协助刷卡，外来人员需登记。公共区域配备游泳池、钱大妈肉菜超市及电影院。
市场价格
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- 2024年行情：参考均价79427元/㎡，商圈排名14/105；10月成交均价81997元/㎡，环比降1.52% [2-3]
- 2025年数据：政府参考价81300元/㎡，在售房源12套，租金挂牌价5500-8000元/月 [4]
- 历史成交：2024年二手房成交单价峰值67410元/㎡ [4]
居住体验
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小区评分为8.6分（满分10分），生活配套得分9.4分。业主反馈指出：
- 居住品质较高，户型方正且保养良好 [4]
- 社区花园缺失，但三层空中花园可弥补绿化需求
- 电梯管理严格影响便利性，但提升安全性
