龙湖·梵城是由龙湖集团开发的滨水综合体项目，位于成都市东二环沙河畔，总占地面积约186亩，总建筑面积约75万平方米（其中部分资料显示实际建成16.04万平方米）。项目包含滨江天街商业、精致公馆、公园式漫生活步行街及滨水墅区四大业态，定位为三环内稀缺滨河城市综合体 [1-4]。
项目核心优势包括：临近二环快速路与地铁7/8号线双轨交通（8号线东郊记忆站距项目约400米 [2] [4]），周边覆盖万象城、太古里等成熟商圈，自建14万平方米滨江天街商业中心（2023年四季度开业 [4]）。建筑设计融合超高层架空空间与叠墅围合庭院，超90%户型实现无遮挡视野。2023年9月推出千余套改善型房源，涵盖137-260平方米多种户型 [1]。
- 占地面积
- 约186亩 [1] [4]
- 总建面积
- 约75万㎡（部分资料记载16.04万㎡） [1-2] [4]
- 项目位置
- 成都市东二环沙河畔 [2]
- 开发商
- 龙湖集团 [3]
- 地铁线路
- 7号线、8号线（在建） [2]
- 竣工时间
- 2020年
项目规划
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项目规划四大核心业态：成都第七座桨剃润虹滨江天街商业体（招商率突破90%）、主打68-83平方米户型的精致公馆、融合自海键燥然景观的公园式漫生活步行街，以及150-260平方米滨水叠墅区 [1] [3]。其中天街商业建筑面积约14万平方米，预乎跨府计2023年四屑乌季度开业后将成为区域商业新甩档劝地标 [2] [4]拳艰罪设习妹体照。
建筑设计
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设计团队采用'城市露台'理念，形成超高层与叠墅组合布局：
- 超高层住宅首层架空设计，引入沙河景观打造多维休闲空间，L形布局确保楼间距超40米
- 叠墅产品运用围合庭院式布局，融合现代风格与传统意境
- 外立面采用大面积玻璃与金属材质，搭配弧形转角阳台，部分户型配置约10米阔景阳台 [1]
区位交通
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项目地处'两纵三横'立体交通体系：
- 纵向：二环路、中环路两条城市快速路
- 横向：建设北路、新成华大道、蜀都大道三条主干道
- 轨道交通：距在建8号线东郊记忆站约400米（2022年数据 [4]），距7号线换乘站1.5公里（2019年数据）
- 二环BRT快速公交站点步行可达 [2]
配套设施
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生态资源：
- 紧邻400米原生沙河岸线 [1-2] [4]
- 周边分布麻石烟云公园、杉板桥公园、沙河城市公园三大绿地 [1-4]
教育医疗：
- 覆盖华林小学、建设路小学、成都四十九中等基础教育机构
- 3公里范围内有成都市第二人民医院等三甲医院 [2]
商业配套：
- 自建滨江天街商业体含全业态双边街铺 [3]
- 2公里半径覆盖万象城、龙湖三千集等商业综合体 [2]
开发历程
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- 2017年：启动设计规划，由水石设计团队主导建筑方案
- 2018年5月：首次对外公布项目规划，定位"二环滨水综合体"
- 2019年底：滨江天街商业体完成主体建设 [3]
- 2020年：项目整体竣工交付
- 2023年9月：取得预售许可证，推出千余套改善型住宅 [1]
市场定位
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项目被业内评价为'主城高端产品价值标杆'，具有三方面核心价值：
- 地段稀缺性：占据三环内唯一成规模滨河开发用地 [1] [4]
- 复合业态优势：融合居住、商业、生态功能，形成'出则繁华，入则幽静'体验 [3]
- 产品创新性：首次在二环沿线推出超百亩墅居产品，填补区域改善型住房空白 [1] [4]截至2023年，项目二手房均价较周边同类产品溢价约15% [1]。
交通状况
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紧邻区域主干道成华大道，地铁7号线 [5]、地铁8号线（在建）交汇而过。 [6]
距离二环杉板桥立交约500米，二环东半段唯一双向进出立交桥。距离在建地铁8号线约300米。距离地铁环线7号线理工大学站1.5公里。 [7]
龙湖梵城销售中心
龙湖梵城
