鸿苑家园位于沈阳市沈北新区道义商圈正义3路，是由8栋6-7层多层住宅组成的普通住宅小区，2005年至2010年间分阶段建成 [1]。小区主力户型为85-95平方米两室一厅或两室两厅，南北朝向占比超70%，月租价格集中在1000-2000元区间，配套冰箱、空调、洗衣机等基础家电。周边1.3公里范围内覆盖航空航天大学地铁站、蒲昌路公交站，轨道交通可直达沈阳北站、中街等核心区域。小区500米生活圈内有淘乐新天地商业广场、紫客来超市及沈阳沈北附属中学（省重点），但存在房龄老旧、绿化率不足30%等客观缺陷。
- 开发商
- 沈阳宏强房地产开发有限公司 [1]
- 竣工时间
- 2010年 [1]
- 建筑类型
- 多层住宅
- 容积率
- 1.5
- 绿化率
- 不足30% [1]
- 物业类型
- 住宅 [1]
地理位置
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小区地处沈北新区道义商圈核心区域，东临正义3路，西接蒲昌路21号 [1]。直线距离沈阳师范大学2.1公里，距沈阳工程学院西校区较近。
建筑规划
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8栋住宅楼总高6-7层，采用砖混结构建造。其中6栋为平层户型标准层，2栋顶层设置阁楼赠予业主使用。建筑外立面采用米黄色涂料，因建成时间较早呈现明显老化。
租赁市场
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截至2025年，小区在租房源超30套，主力户型为：
- 85 91平方米两室一厅：月租1100-1500元
- 91-95平方米两室两厅：月租1100-2000元 租金价格受装修标准影响显著，简装与精装房源价差可达30%。租客群体以沈阳工程学院学生、专升本备考群体为主。
交通配套
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轨道交通：
- 航空航天大学站（2号线）：步行距离1.3公里
- 师范大学站（2号线）：步行距离1.9公里
地面公交：
- 蒲昌路21号站：121路、178路，步行167米
- 工程学院站：V135路、191路，步行约1.3公里 [1]
教育医疗
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基础教育：
- 沈阳沈北附属中学：省重点中学，东行500米
- 文盛教育机构：专升本培训机构，直线距离700米
医疗资源：
- 辽北中医院：步行1.3公里
- 沈北新区中心医院：驾车约10分钟
商业配套
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核心商业体：
- 淘乐新天地：路北30米，含超市、餐饮
- 积家福瑞佳商场：西行300米
- 万达广场（沈北店）：驾车约10分钟
生活服务：
- 紫客来超市：小区正门东侧50米
- 佐客便利店：北门对面
居住体验
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优势：
- 南北通透户型占比高，采光通风良好
- 电梯配备率100%，设有无障碍通道
- 停车位充足
不足：
- 绿化面积不足30%，硬质铺装占比过高
- 管线老化严重，冬季供暖温度常低于18℃
- 物业管理缺位，公共区域保洁频率未提及
