房屋查驗諮詢師

2023年4月28日，國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心發佈《市場監管總局認研中心關於開展人員能力驗證工作（第四批）的通知》，面向社會正式開展人員能力驗證工作。其中包含房屋查驗師能力驗證。

增值市場：在驗房的基礎上為業主、為社會可以提供更多的增值產品，圍繞周邊產品、附贈服務、跨界合作等業務的全方位拓展，將帶來一個超乎想象的新業態。

房屋查驗專業人員需求：按照人均年驗房10萬平米，需要不少於4萬8千名訓練有素的房屋查驗專業技術人員。根據一般性調查，則需要培養不少於15萬名房屋查驗專業技術人員，目前市場急需大量房屋查驗專業人員。任職房屋查驗師應當參加國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心組織的房屋查驗專項（房屋查驗師）人員能力驗證培訓並通過驗證。以及其他應當具備的房屋查驗專業能力。

（1）驗房機構相關領域人員，以及從事監理、房地產中介、裝飾裝修、全屋定製、建材、物業等行業的從業人員；

（2）房屋維修崗、設計師、建築工程類技術或者管理人員等上下游領域工作的人員；

（3）機關企事業單位房屋驗收負責人，各級政府房屋驗收管理部門、行業社團中從事房屋查驗工作的人員；

（4）有志於從事房屋查驗事業的各類專業人員。

參加房屋查驗師人員能力驗證需向指定的單位提交相關材料，進行培養培訓，經過培養培訓學時達標者，可獲得由國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心頒發的《學時證明》，憑藉《學時證明》可在國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心人員能力驗證綜合服務平台參加相應專業的人員能力驗證。

經培養培訓學時達標並人員能力驗證合格者，由國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心頒發《房屋查驗師》人員能力驗證證書，並可在國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心官網查詢驗證。

國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心是國家市場監督管理總局直屬正司級事業單位 ，是我國國家層面從事認證認可檢驗檢測研究的科研機構和智庫型機構，以認證認可、檢驗檢測、政策理論、學術研究、監管輔助、標準研究、從業人員能力提升為主要職責。

房屋查驗師人員能力驗證是依據人員能力驗證規則，規則編制參考了《合格評定能力驗證的通用要求》(ISO/IEC(17043)、《利用實驗室間比對進行能力驗證的統計方法》（ISO(13528）中的全部或部分條款，既保證了規則體系的規範化，又對行業從業人員的水平及行業從業人員現狀進行動態分析，促進行業良性發展，同時也使其具有根據行業發展進行調整的靈活性和實用性，符合人員培養培訓和驗證的需求。

（1）清水房及裝修房室內問題、風險檢查；

（2）督促問題整改跟進，問題整改後複查；

（3）問題記錄清晰，並瞭解相關法律法規及地方性房屋質量驗收標準；

（4）熟悉相關施工工藝，對查驗的問題了解相關解決辦法；

（5）為客户提供毛坯房、精裝房房屋質量驗收；

（6）根據房屋查驗總監的工作安排，完成相應檢測工作；

（7）對檢測出的質量問題，完成記錄；

（8）對質量問題進行分析、彙總，並進行相關的彙報。

（一）能力提升

應建立培訓培養和能力驗證結果反饋和改進機制，為人員能力提升提供精準靶向改進建議和持續學習建議。

（二）鼓勵採信

應積極協調政府部門、行業協會、用人單位等，鼓勵其採信人員能力驗證結果，持續營造良好用人環境。

（三）行業建議

人員能力驗證組織部門應根據人員培訓培養及能力驗證總體情況，開展行業從業人員質量分析，為提供整體從業水平提供技術支撐。

（一）專業學習

包括：在線學習、現場培訓等，以普法宣貫、知識更新、理論教學、案例分析等為重點內容。

（二）實踐學習

包括：現場操作、師徒傳幫帶等，以提高實際操作能力為重點內容。

房屋查驗師人員能力驗證一般分為線上考試或現場考核，鼓勵採取線上方式。目前，人員能力驗證工作採取線上統一考試，參訓學員登錄人員能力驗證綜合服務平台進行線上考核。考生信息採用計算機考試系統進行統一管理，在線完成學員信息填報、考試、電子試卷管理等工作。考試系統應具有人臉識別等防作弊功能。採取線上考試的形式，考生需在擁有攝像頭的電腦前參加考試，監考人員與考生配比為1:500，考場至少不少於2名監考人員。

房屋查驗師專業技術人員能力驗證測驗實行統一大綱、統一命題、統一組織的考試製度，原則上每年舉行4次考試，分別安排在3月份、6月份、9月份、12月份的第四個週六，考試時間為120分鐘。