首套住房貸款

房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契税税率暫統一調整到1%。這一契税優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。

個人公積金貸款利率下調。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將於2008年10月27日執行。

首次購房最低首付降為2成

一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。央行執行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。

二是取消了之前對購買第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。

另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。

中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。

深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標準。據瞭解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，並且利率不能打7折。此前一些銀行放鬆了標準，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

（1）身份證件複印件（居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

（3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；

（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（複印件）；

（8）貸款行規定的其他文件和資料。

2014年12月31日北京住房公積金管理委員會出台了最新的公積金貸款政策，政策規定借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住房，貸款最高額度調整為120萬元。但對於90平方米以上的自住房，最高貸款額度仍是80萬元。

從2015年2月9日起，北京已經正式對自住房貸款政策放寬，購買面積超過90平方米的首套自住房，購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。凡是在2月9日以後提交市管公積金貸款申請且符合規定的自住房家庭，均可以享受120萬元的新額度。而對於申請手續已經走到面籤環節但沒有放款的申請人，可以撤銷後重新申請120萬元。

同時，國管公積金針對購買90平方米以上首套自住房的購房人，也於3月起執行最高可貸款120萬元的新政策。對於市管公積金，由於自住房不屬於政策房，所以申請人必須是已建立住房公積金賬户12個月（含）以上且已連續足額正常繳存住房公積金12個月以上。

北京市管公積金的手續如果已經走到面籤環節，撤銷後可以重新申請120萬元；而國管則需要撤銷之後6個月才能申請。 ^[1] 

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。 ^[2] 

2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客户可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。 ^[3] 

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。 ^[4] 

2023年1月，鄭州、福州的首套房貸款利率下調至3.8% ^[5]  。

2023年12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《本市進一步優化調整房地產政策 更好支持剛性和改善性住房需求》，在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款）最低首付款比例統一下調為30%。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即2023年12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。調整後：城六區首套利率政策下限為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點；非城六區首套利率政策下限為不低於相應期限貸款市場報價利率。 ^[6]