領展房地產投資信託基金

領展投資及管理可獲取持續回報的零售和商業物業 (不包括酒店及服務式住宅)，目前資產大部分在中國香港 ^[14-15]  。其他資產分佈於北京、包括廣州和深圳的大灣區和上海等長江三角洲城市羣，以至新加坡、澳大利亞悉尼及墨爾本和英國倫敦 ^[14-15]  。這些組合提供一個穩健及多元化平台，創造更高價值。領展作為香港上市的房地產投資信託基金，現已納入恆生指數和恆生可持續發展企業指數的成份股及多項頂尖國際指數，包括道瓊斯可持續發展亞太指數和富時社會責任指數等。 ^[5-7]  為了推動業務增長，領展公佈了“3.0願景”，領展瞄準多個資產類別的投資機會 ^[39]  希望繼續優化多元物業組合，除了大本營中國香港 ^[41]  ，領展亦會繼續放眼其他目標市場 ^[41]  ，包括中國內地一線城市、澳大利亞及新加坡。 ^[41]  即Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries及The Strand Arcade，總代價為5.382億澳元（約31.196億港元）。該物業組合位於悉尼中央商務區，擁有多元化的商户組合。 ^{[29-30]  [42]}  2023年2月10日，領展於宣佈上市以來首個供股計劃，籌集約188億港元。基金單位持有人可按每持有5個現有基金單位獲發1個基金單位的基準（即5供1），以每個基金單位44.2港元的認購價供股。供股計劃獲市場熱烈響應，共獲240%認購 ^[45-47]  2022年11月領展為其可轉換債券定價，該批2027年到期的33億元債券，固定年息率為4.5%。 ^[45-48] 

2019年6月，評級機構穆迪給予領展房產基金“A2”發行人評級。 ^[8] 

2019年8月，信貸評級機構標準普爾確認領展房產基金評級為「A」；展望穩定。 ^[9] 

2019年3月，惠譽首予領展長期發行人違約評級及優先無擔保債務評級，兩者同為「A」級，展望為穩定。 ^[5-6] 

2021年5月，領展首次發行離岸人民幣債務票據。6.5億元人民幣債務票據的息率為2.8%，為香港地產業內歷來最低，獲惠譽評為「A」。 ^[16-18]  2022年領展在今年初於標普全球評級的環境、社會及管治（ESG）評估報告中，獲上調得分至73分（滿分100分） ^[24-25] 

領展房地產投資信託基金為配合可持續發展及彰顯其於國際綠色金融的地位，於2016年07月，發行香港企業及亞洲房地產企業的首筆綠色債券，該批2026年到期的五億美元定息債券，息率為2.875%，為香港企業取得最低息率之一。此筆債券分別獲穆迪及標準普爾評為「A2」及「A」級別。領展合資發展位於九龍東的甲級商廈海濱匯，部分工程費便由這筆綠色債券的所得資金撥資。海濱匯擁有超過40項環保設施，並獲多項環保認證。

獲2019 MIPIM Asia大獎-最佳綠色建築金獎，展現領展對建設低碳社區的承諾。

於2019年3月，領展成功發行綠色可轉換債券，為全球房地產行業及香港上市企業首例。該批40億港元債券固定年息率為1.6%，並可以初步轉換價每基金單位109.39港元轉換為領展新基金單位。債券已獲標準普爾給予“A”評級 ^[20]  。

於2020年03月，領展與星展銀行首次簽訂與其可持續發展表現掛鈎的貸款，如領展於可持續發展表現範疇中達標，可獲得貸款利率下調。該筆貸款為期5年共2.12億澳元。 ^[5-7] 

於2021年1月，領展與法國巴黎銀行及星展銀行首次簽訂可持續發展表現掛鈎英鎊貸款 ^[21]  ，這是領展首次簽訂以英鎊為貨幣單位的可持續發展表現掛鈎貸款 ^[21]  。

環境、社會及管治（ESG）表現， ^[42]  領展以可持續發展為核心經營方針 ^[42]  ，致力建設共生共榮的商業生態，為社羣及商業夥伴謀求可持續發展 ^[42]  領展所作的投資及業務決策把環境、社會、及管治(ESG)納入重點考慮因素，並於日常業務運營中實踐。 ^[42]  在環境、社會及管治三方面均設立進取及明確目標 ^[42]  領展於香港物業組合中識別合共44個適合安裝太陽能發電系統的潛在地點，相當於3.3兆峯瓦的裝置容量。預計太陽能板項目於2023/24年度悉數落成 ^[42] 

領展房地產投資信託基金的物業組合估值超過2,200億港元·

資產優化80個項目－自2005年上市至今·

物業足跡：領展投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場、辦公室及物流中心 ^[22-23]  。以香港為基地，資產分佈於中國的北京、包括香港、廣州和深圳的大灣區和上海等長江三角洲城市羣 ^[22-23]  ，以至新加坡、澳大利亞悉尼及墨爾本和英國倫敦 ^[22-23]  。致力成為世界級的房地產投資和管理機構。 ^[26] 

在香港東九龍的海濱匯於2019年落成，為領展的首個地產發展項目。這座甲級商廈地標配備平台花園，由三層零售商場及17層辦公室組成。海濱匯也是領展的集團總部，不但能為業務發展提供所需的空間，而且配備一系列的現代化設施，已有多間世界級租户進駐，如摩根大通，WeWork及金門建築等。 ^[5-7] 

中國內地市場 ^[36] 

2015年3月，領展房地產投資信託基金以25億元人民幣成功收購北京歐美匯購物中心。位於北京市海淀區的中關村內的歐美匯購物中心於2009年正式落成啓用，是北京最主要購物商場之一，出租率約99%，每年訪客逾8,000,000人次。商場毗鄰多家國家頂級大學、科研學院及研究所。商場總樓面面積達70,000平方米，擁有七層零售樓面。對於此次收購，領展管理有限公司行政總裁王國龍表示，這次收購是領展邁向其它市場的重要一步，有助於推動領展以可持續發展為本的投資策略，同時也有助於領展在香港及其它市場，營運集規模和多元化一體的物業組合。 ^[5-7] 

領展企業廣場（原稱上海企業天地） ^[10] 

2015年7月，領展房地產投資信託基金以66億元代價收購上海“企業天地1號及2號”。這是領展繼當年4月收購 ^[34]  北京歐美匯購物中心後，進軍內地綜合發展物業市場。同時成為領展旗下內地辦公室物業投資項目。企業天地1號及2號位於上海黃浦區商業區策略性位置。該物業的總樓面面積(包括地庫在內)約98,000平方米，企業天地1號樓高21層，其中19層為辦公室；2號樓高10層，其中8層為辦公室，兩座辦公室大樓由位於地下及一樓的購物商場相連，兩層地庫停車場共有226個車位。得益於四通八達的交通網絡，加上鄰近淮海中路的零售熱點及新天地的高級商業及豪華住宅區，以及市場上對優質甲級辦公室的強烈需求，使得此項目成為極具吸引力的長線投資項目，加上核心商業區優質甲級辦公室未來供應有限，預計有關項目極具升值潛力。 ^[5-7] 

領展購物廣場 ⋅ 廣州（原稱西城都薈廣場） ^[11] 

2017年5月11日，領展以40.65億元收購廣州市荔灣區黃沙大道8號西城都薈廣場，這是領展在內地一線城市的第三個收購項目，也標誌着領展在內地一線城市成功再添一項高水準購物商場 ^[40]  。

西城都薈廣場總面積為88726平方米，包括地庫一層至三樓的商鋪，物業租用率約為94.1%。領展強調，西城都薈廣場是珠三角較新建成和高水準購物商場之一， ^[40]  定位為區域性中檔年輕購物商場，主要面向消費對象為廣州市荔灣區年青專業人士及中產家庭，擁有高租用率。而荔灣區至2021年都沒有新大型零售物業項目推出，西城都薈廣場具發展潛力。 ^[5-7] 

領展購物廣場 ⋅ 京通（原稱京通羅斯福廣場） ^[12] 

2018年11月，領展房地產投資信託基金公佈，以25.6億元人民幣購入在北京的京通羅斯福廣場全部權益作長線投資。北京京通羅斯福廣場位於北京通州區梨園鎮九棵樹路翠景北里21號，包括地庫1層至6樓的零售樓層及地庫2層及地庫3層的576個泊車位，零售總樓面面積約為6.75萬平方米。此項目是集團在北京第2個和內地一線城市第4個收購項目，預計收購完成後能為領展帶來即時收入，計入有關項目，內地資產佔領展總資產值增至約9.5%。 ^[5-7] 

領展中心城（原稱中心城廣場） ^[13] 

2019年2月，領展房地產投資信託基金公佈其以66億元人民幣收購深圳市核心區商場位於福田中心區福華路的深圳中心城廣場（原新怡景商業中心）。 此項目是領展旗下在深圳首個、粵港澳大灣區內第二個收購項目，這也意味着領展完成了在北上廣深四個一線城市的佈局。中心城廣場位於深圳市福田中心區福華路，零售面積約為8.39萬平方米，零售租用率約為100%。商場租户涵蓋餐飲、潮流服飾、教育、生活時尚、健康及美容、超市，以及電影院。 ^[5-7]  2022年1月，領展房地產投資信託基金宣佈，位於深圳核心商業區福田中央商務區優質地段的購物中心——領展中心城已全面完成資產提升工程煥新啓幕。 ^[35]  領展中心城為領展於內地進行的首個大規模資產提升項目，項目耗資3.5億元。 ^[35]  廣場位於上海市閔行區七寶鎮，於2016年建成，包括樓高5層及地庫3層的商業物業，提供約149,000平方米總零售面積，以及一個有1,471個停車位的停車場。 ^{[40]  [42]} 

2019年12月，領展房地產投資信託基金公佈以約6.83億澳元(相當於36.7億港元)向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高10層的甲級商業樓宇，為領展首次在香港及中國內地以外收購資產。除澳大利亞外，領展目前也在新加坡、日本及英國物色中檔市場零售及甲級寫字樓。領展新收購的悉尼項目可出租面積約為2.84萬平方米，佔領展物業總面積的2.18%，當下每月淨收入達2670萬澳元（約1.45億港元），年淨收入約17.45億港元。

領展公佈“2025願景”，追求卓越及勇於創新的企業文化為實現“2025願景”的基石，致力為員工提供事業發展機會，並於業務營運應用科技創意。着重推動資產組合增長；力求資產組合價值每年均能取得高個位數的複合增長率，每基金單位分派可持續增加，維持穩健的信貸評級，期望為基金單位持有人提供既有增長潛力又具吸引力的長期投資。 ^[5-7]  領展以可持續發展為核心經營方針，致力建設共生共榮的商業生態 ^[40]  推出綠色租約，按裝修手冊及營運守則 ^[40]  領展於民生商場配合當區獨特的歷史、文化和特色，加入凝聚社區元素，使居民不僅滿足購物用餐等功能需要，也可成為社區聚腳點 ^[41]  加入關於可持續裝修及營運的指引和建議，其中包括從裝修中優先使用可持續物料及產品、節約能源及負責任的廢物處理 ^[41] 

2023年1月，領展旗艦社區參與項目“街坊車神挑戰賽”於中國國際公共關係協會舉辦的第18屆中國公共關係行業最佳案例大賽。 ^[19] 

2019年12月，領展海濱匯項目獲領先能源與環境設計（LEED）鉑金級，綠建環評（BEAM Plus）鉑金級及健康建築標準（WELL）金級之前期認證，隨後更獲認可為香港最環保的建築項目之一。

2019年6月，在國際購物中心協會(ICSC)主辦的中國購物中心及零售商大獎2019，T.O.P This is Our Place榮獲“設計和開發 – 改造/擴建”金獎，“盛湯廚房”活動獲得“市場推廣 – 企業社會責任”金獎。

2019年5月，在香港投資者關係協會舉辦的2019第五屆投資者關係大獎，共囊括11項殊榮，包括“整體最佳投資者關係公司大獎－大型股 ”

2019年3月，領展發行綠色可轉換債券，該可轉換債券榮獲《國際金融評論》頒發「2019年亞太區結構性股本證券發行大獎」，及《財資》雜誌舉辦的「Triple-A Sustainable Capital Markets Regional Awards 2019」中，房地產項目「最佳可轉換債券」大獎。

2017年11月·領展行政總裁王國龍獲得香港/澳門地區的安永企業家獎2017中國大獎·“海濱匯”項目在2017“亞洲國際房地產”大獎中榮獲“最佳未來建設項目”金獎。·領展董事會主席及獨立非執行董事聶雅倫在香港董事學會舉辦的2017年度“傑出董事獎”選舉中獲得“傑出董事獎”（上市公司（香港交易所－恆生指數成分股）非執行董事類別）獎。

2017年7月，北京歐美匯購物中心於中國連鎖經營協會舉辦的“購物中心金百合獎”，獲選為“金百合最佳區域型購物中心”。

2017年3月，領展通過科技的應用，提供完整的客户購物體驗，在 Mob-Ex Awards 2017 榮獲“最佳客户體驗大獎”金獎及“最佳洞悉力營銷大獎”銅獎。

2017年1月，領展在由財經雜誌《財資》（The Asset）舉辦的“The Asset Triple A Country Awards 2016”年度獎項評選中，榮獲“香港最佳綠色債券”獎項。領展是首個發行綠色債券的香港企業及亞洲房地產企業。

2020年2月，領展宣佈為緩解香港旗下商場租户因疫情帶來的營運壓力，將預算港幣8,000萬元成立“中小商户同舟計劃”。同時，領展會針對個別租户面對的經營狀況，延續2019年下半年向租户所提供的針對性支援。 ^[5-7] 

2022年3月，領展與16家主要的國際及本地銀行簽署一項與可持續發展表現掛鈎的貸款，總額達120億港元，是迄今為止亞洲房地產業界和房地產投資信託基金界中規模最大的同類貸款 ^[27]  2021年11月，領展房地產投資信託基金宣佈已同意收購位於澳大利亞三大領先零售物業的50%權益 ^[28-30]  2020年7月，領展房地產投資信託基金公佈按議定物業價值約3.8億英鎊（相當於37.685億港元），收購位於25 Cabot Square的The Cabot ^[32]  。該物業樓高17層，樓面面積481,605平方尺 ^[32-33]  現存租約加權平均約滿期為10.9年，每年租金淨收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計，這項投資的收益率為5% ^[32-33]  。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓，也為金絲雀碼頭少數的永久業權物業 ^[32-33]  2021年2月，領展房地產投資信託基金公佈以人民幣27.72億元 ^[44]  （相當於33.25億港元）收購上海七寶萬科廣場的五成權益 ^[44]  ，為領展於上海首項零售物業投資 ^[42-43]  領展於2016年在香港發行綠色債券及於推出首個可持續金融框架，並於2022年2月更新，要求未來所有與可持續發展表現掛鈎的金融項目 ^[42-43]  需列明每一ESG範疇的關鍵指標 ^[42-43]  。加強可持續發展管治及披露，如於企業網站提供資產層面的可持續發展概覽 ^[42-43]