預售款

1、維護預購人的合法權益，防止預售人在預售項目未竣工前將商品房預售款挪作他用;

2、保證預售款在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定税費，做到專款專用;

3、激勵開發企業拓寬融資渠道，組建多樣化的融資建設平台;

4、政府幹預與市場調控相結合，規範房地產交易市場。預售資金監管制度，在尊重市場規律前提下，充分體現政府調控房地產市場的駕馭能力;

5、防範金融風險，降低商品房交易風險。購房款以後由銀行監管，較大程度上降低金融風險;

6、遏制房地產市場“爛尾樓”現象。監管制度可以杜絕房地產開發企業擅自挪用商品房預售資金的亂象。