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静安府

上海市静安区高端住宅小区
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静安府是由华润置地与华发股份联合开发的商品房住宅项目 [2-3],位于静安区汶水路平陆路交汇处 [1] [4],分东、西两区开发 [1]。项目总占地面积87197平方米,建筑面积231072.6平方米,容积率2.65,绿化率35%,规划户数1251-1728户,物业费区间为6.9-8.8元/㎡·月。主力户型涵盖115-138㎡三至四室住宅及172-185㎡叠加别墅 [2-3],采用大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等精装配置 [3-4]。小区配套3000㎡健身会所、夜光跑道及儿童乐园 [3],周边1公里内覆盖大宁国际商业广场、久光百货等商业体 [2],毗邻1号线汶水路站及多条公交线路 [1] [3-4]
开发商
华润置地+华发股份 [2-3]
总户数
1251-1728户
容积率
2.65 [4]
绿化率
35%
物业费
6.9-8.8元/㎡·月 [3]
产权年限
70年 [2]

开发背景与分期

播报
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项目由华润置地与华发股份联合开发 [2-3],分东、西两区建设:
  • 西区:2018年建成,共1581户,地址为平陆路999号,2020年4月推出最后一批169套99-137㎡房源,均价85251元/㎡ [3]
  • 东区:2019年竣工,地址为平陆路999弄 [1] [4],总户数1728户 [4],2025年4月二手房均价123144元/㎡

建筑规划与参数

播报
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  • 总占地面积87197平方米,建筑面积231072.6平方米
  • 容积率2.65,建筑密度25%,楼间距超50米 [3]
  • 半围合式院落布局,融入海派文化元素 [3]
  • 车位配置1735个,实行人车分流管理

户型与装修标准

播报
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  • 住宅主力户型:
    • 三居室:91-122㎡ [2],115-122㎡经典三房
    • 四居室:133-142㎡ [3-4],135-138㎡四室两厅两卫 [3]
  • 叠加别墅:172-185㎡,179㎡三室两厅三卫 [2]
  • 精装配置:
    • 大金中央空调+威能地暖 [3-4]
    • 霍尼韦尔新风系统 [3-4]
    • 美诺厨电+全屋智能系统 [3]

配套设施

播报
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  • 内部配套:
    • 3000㎡健身会所(含恒温泳池) [3]
    • 夜光跑道+儿童主题乐园 [3]
    • 精品菜场+社区幼儿园 [2-3]
  • 外部配套:
    • 交通:1号线汶水路站(约551米) [1] [3-4],04/758/762路公交站 [3-4]
    • 商业:大宁国际商业广场(1公里) [2],悦舜959广场(500米) [3]
    • 医疗:公惠医院(635米),第十人民医院(2公里) [2]
    • 教育:大宁国际第四幼儿园(127米),闸北田家炳小学(1.2公里) [1] [4]

市场表现

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  • 西区:2020年高层住宅均价85251元/㎡ [2],2025年5月二手房均价117287元/㎡
  • 东区:2025年4月参考均价123144元/㎡,147.21㎡四室房源成交价115414元/㎡
  • 租赁市场:三室户型月租金14500-19000元

现存问题

播报
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  • 物业费较周边小区偏高 [4]
  • 东区存在道路噪音污染 [1] [4]
  • 物业管理存在不完善情况 [1] [4]
  • 西区租户比例较高 [4]