青島臨港置業有限公司

公司自成立伊始就得到了當地政府的大力支持，具備較強的項目運作及資金投入能力，能保證所開發的項目具有合法性並能按質、按期完工，按時為客户辦理完畢各項合法手續.同時由於政府的支持，能保證公司經營及項目開發的連續性及可持續性，使公司有較好的發展空間和較高的信譽。

目前公司已完成土地儲備近1400多畝，規劃開發建設工業廠房100萬平方米.已開發建設的機電電子工業小區位於青島臨港經濟開發區內，項目佔地433畝，已建成通用廠房面積28萬平方米，職工公寓5萬平方米，已累計投資10億元。目前可供銷售的通用廠房12棟，中國農業銀行等幾家銀行可以為購買通用廠房的客户辦理按揭貸款手續。購房款交清後可以辦理雙證（產權證、土地證）。

區內道路、排水、電力、燃氣、通訊設施配套齊全。其中生活服務區（職工公寓），2007年1月30日前可入住，超市、商店、洗浴、餐廳、網吧、郵電、衞生所等配備齊全到位。

公司成立了青島臨港物業管理公司，對區內環境、公用設施等進行管理，提供優良的物業管理服務，能確保整個機電小區和生活服務區生產、工作、生活環境安全、優良。

青島臨港置業有限公司位於山東省青島膠南市臨港經濟開發區。膠南市是青島西海岸的衞星城市，是國家最早批准的沿海開放城市之一，總面積1894平方公里，海岸線長138公里，轄23處鎮（街道辦事處），總人口84萬。改革開放以來，特別是經過近幾年的發展，膠南已具備加快發展的環境優勢和基礎優勢。到目前我市培育壯大了機電、輕工、紡織、化工、橡膠、食品、建材、礦產、造船、鹽業等十大工業支柱產業,高標準建設了雙星華青、海王、恆昌三大工業園和天元化工科技園，一批重點骨幹企業迅速擴張壯大。2002年全市税收總額的80%以上和地方財政收入的74%來自工業。同時形成了水產、畜牧、林果、蔬菜四大主導農業產業，2002年四大農業產業在農業總產值中的比重達到88%。優良的產業基礎，為承載和吸納中外投資與合作打下了良好的基礎。在國家最近公佈的中國縣域經濟基本競爭力百強縣（市）中，膠南躍居全國第35位和青島5市首位。

為加快青島市西海岸的發展，構築大工業體系，形成青島新的經濟發展重心，青島市政府2003年批准設立了青島臨港產業加工區（位於膠南市城區以北），總規劃面積30平方公里。作為大青島發展的新板塊，青島臨港產業加工區的規劃佈局與青島發展港口經濟和三大產業基地的需要相對接，劃分為功能相對集中的外向型出口加工區（18平方公里）、機電加工製造區（8平方公里）、倉儲物流區（2平方公里）和中心服務區（2平方公里）。外向型出口加工區主要承接進出口加工企業；機電加工製造區主要是為青島市重點發展的電子家電產業、汽車鋼鐵修造船業等發展配套產業。

青島臨港置業有限公司機電小區位於臨港經濟開發區內,上海路西，北一環路南，青島路東，北臨同三高速、疏港高速公路2公里，西臨204國道30米，東臨濱海大道1公里，南臨省級公路泰薛路2公里。距青島經濟開發區、前灣港20公里，距青島流亭國際機場70公里， 處於整個臨港經濟區重要的交通樞紐地帶。青島臨港經濟開發區管委會新辦公樓也將坐落於機電園區內,因此不久之後，機電小區將是整個臨港經濟開發區的經濟、文化、政治中心。一系列得天獨厚的優勢使得加入駐機電電子小區的企業在投產運營後更加便於工作的開展和管理。

首先，園區內建設整個臨港經濟區內唯一的生活服務區，共規劃建設10萬㎡，已開發完成5萬㎡,按功能分為商業區和居住區。商業區高有餐飲、娛樂、衞生、洗浴等網點服務設施；居住區從1人間的白領户型到8人間的大眾户型均可選擇，能解決入駐園區企業員區的住宿及生活問題。

其次，小區內道路、排水、電力、燃氣、通訊設施配套齊全。已建成日處理能力達5萬立方米的污水處理廠，園內通訊網絡配套完善，已開通國際直播電話數據通信、寬帶上網等業務，實現了程控交換機數字化、網絡傳輸光纖化。公司還成立了青島臨港物業管理公司，對區內環境、公用設施等進行管理，提供優良的物業管理服務，能確保整個機電小區和生活服務區生產、工作、生活環境安全、優良。

再者，園區周邊目前已有正規職業學校多座，可以為入駐企業預定人才，共同培育，解決了企業的用工之難。

最後，青島臨港置業有限公司是由經濟技術開發區管理委會和哈爾濱高科技（集團）公司共同成立的，從成立伊始就得到政府的大力支持，能夠保證所開發的項目手續齊備、合法，能為購買廠房的客户較快的辦理各種合法證件。入駐園區的企業可享受國家和開發區規定的相關優惠政策，同時公司由上市公司做為股東，有較強的資金支持，能保持所開的項目按期保質完工，讓入駐企業發展得到充分的保障。

入駐企業投資政策：1、財税政策

（1）生產性外商投資企業，減按24%的税率徵收企業所得税；技術密集、知識密集型項目或外商投資在3000萬美元以上，回收投資時間長的項目以及能源、交通、港口建設項目，經批准，可以減按15%的税率徵收企業所得税。經營期在10年以上的，自企業獲利年度起，第一年和第二年免徵企業所得税，第三年至第五年減半徵收企業所得税。

（2）對外商投資產品出口企業，在依照税法規定免徵、減徵企業所得税期滿後，凡當年出口產品產值達到當年企業產品產值70%以上的，可按照税法規定的税率減半徵收企業所得税。

對外商投資先進技術企業，在依照税法規定免徵、減徵企業所得税期滿後，仍為先進技術企業的，可以按照税法規定的税率延長3年減半徵收企業所得税。

（3）入駐園區的外資企業，自投產之日起至2008年底前，其繳納的營業税的80%、增值税的25%和企業所得税的40%，由市財政減半獎勵給企業。

（4）對符合《外商投資產業指導目錄》鼓勵類並轉讓技術的外商投資項目，在投資總額內進口自用設備、配套件及備件，除國家明令不予免税的進口商品外，免徵關税和進口環節增值税。

2、其它政策

（1）入駐園區的生產性外資企業，實行市本級政府“零收費” 。

（2）對本市經濟和社會發展有重大貢獻的項目，國家級高新技術項目，以及汽車、船舶、電子家電、新材料項目，可一事一議。

山東青島臨港經濟開發區標準廠房行業適用

一、輕工製造業，包括服裝、紡織、精密機械配件、模具製造等（限2噸以下單梁起重機）。

二、汽車、船舶、機電、化工等配套產業。

三、電子、家電、IT等製造和配套產業。

四、出口加工產業。

五、各類貿易型企業。

六、高新技術和項目研究開發孵化類產業。

七、其他適用於標準廠房生產的企業。

八、污染型產業不適用。

為適應不同生產線、不同工業流程的需求，園區廠房設計在基於通用性、靈活性、大空間、大柱網、大長度的前提下，分別開發建設了A區、B區和生活區。廠區內共有會所兩棟，廠房二十四座，其會所是為園區廠家提供休息、商貿洽談、辦公及其他商務活動的場所。具體設計標準如下：

一、廠房建構形式為標準混凝土框架結構，外牆採用輕質砌塊填充，內部可採用輕質隔板自行分隔，外窗為鋁合金窗，廠房內寬敞明亮，通風順暢，門窗的抗風壓、雨水滲透、空氣滲透等指標均符合國家要求。

二、該廠區內設六處變配電站、換熱站，廠房配備水、電、暖、熱力、通訊等各項設施，且各設備管線均接至各個樓層，用户可根據生產需要接入即可。A區、B區各有5棟廠房首層預留單梁起重機（載重分別為1噸、2噸）安裝條件，設2—3部貨梯（載重量為1—2噸），B區1#廠房內設貨梯4部。

三、廠房選用柱間跨度多為9米，縱向柱距為7—7.5米，層高A區首層為6.6米和4.5米，二層及以上為3.9米；B區首層為6.6米和4.5米，二層及以上為4.2米和3.9米。樓面荷載取值，A區分別6 KN/M2和5 KN/M2，B區分別8KN/M2和5KN/M2。

四、生活區設在A、B區廠房的中間區域，為7層設計，一層為配套的食堂、洗浴、商業、娛樂及架空綠化，2—7層為標準宿舍或公寓。宿舍按7人/間計；單房公寓按2人/套計；一房一廳公寓按1人/套計。能源配套均分户計量。

青島臨港置業有限公司的經營方式為：

1、 標準廠房面向全社會銷售出讓，中國農業銀行等幾家銀行可以為購買廠房的企業和個人辦理按揭手續，全部付清廠房款後辦理使用權（房產和地產）出讓手續。

2、 生活服務區面向全社會招租，也可整棟出讓。