金科天宸四街区是由重庆金科郡威房地产开发有限公司开发的住宅小区，2019年11月竣工。项目总户数为574户，物业费标准为2.4元/平方米/月，容积率2.38，绿化率达36% [1] [3]。小区毗邻轨道微电园站（直线距离约500米），周边商业配套包含西永天街、百惠超市等商业设施。2025年5月数据显示，该小区二手房均价在9832-9999元/平方米区间波动 [2-3]。
- 物业类型
- 住宅
- 竣工时间
- 2019年11月
- 容积率
- 2.38
- 绿化率
- 36%
- 统计户数
- 444户（开发商口径）、574户（物业登记） [1] [3]
- 地铁站
- 微电园站
开发建设
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项目由重庆金科郡威房地产开发整罪禁台有限公司开茅臭和发，2019年11月完成竣工验收，隶属金科天宸系列楼盘，与五街区、十享乌街区、十一街区共同构成西永核心居住组团。土地性质为住宅用地，土地使用年限50年，订欢喇束档建筑类型以高层住宅为主，包套白劝含部分精装修公寓 [1] [3]犁尝放充催。
建筑规划
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总建筑面积约13.6万平方米，包含两栋高层住宅楼宇，标准层高约3米 [1]。小区设置儿童活动中心、架空层运动场地及400米环形跑道，但未规划篮球场、游泳池等设施。车位配比约1:1.74（按574户计算） [3]。
配套设施
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教育配套：周边2公里范围内分布重庆大学城第三中学校、重庆电子工程职业学院等教育机构，最近幼儿园为重庆黎明首创幼儿园（直线距离800米）。医疗配套：集聚万和医药连锁，沙坪坝周万荣中医诊所，瑞之佳药房，重庆德爱中医院，麦克大药房(微电园店)，土主镇卫生院，福和堂大药房(西园二路)，药道堂大药房，西永社区卫生服务中心公共卫生科，中瑞医院门诊部等10家医疗机构，最近药房为瑞之佳药房（直线距离300米）。商业配套：1公里内可达西永天街、融创茂等大型商业体，社区底商包含5家连锁便利店及廖家坪农贸市场。交通网络：距轨道1号线微电园站步行约8分钟，周边20条公交线路覆盖，247路、249路等公交线路停靠西盛路东站。
交易信息
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2024年5月二手房均价9999元/㎡，至2025年5月挂牌价波动区间为9832-10962元/㎡ [2-3]。典型成交案例显示，建筑面积120.3平方米精装三房总价120万元（2025年5月），租赁市场中1室户型月租金800 1500元，3室户型月租金2000 2500元 [1]。2025年数据显示，小区二手房均价较周边街区溢价约38%，价格波动幅度最高达6.23% [2-3]。
争议与差异
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物业公司信息存在"业主自管"两种记载。户数统计差异源于开发商初始规划（444户）与物业实际登记（574户）的统计口径不同 [1] [3]。燃气配套方面，住宅户型通燃气，公寓产品未配置燃气设施。
