越秀金融大厦是由越秀地产开发的国际化高标准纯写字楼项目,坐落于广州市天河区珠江新城CBD中轴线东侧。该项目总建筑面积约21.03万平方米,包含68层商业主体结构(含4层零售空间及64层写字楼)和827个车位 [4-5]。2021年8月被广州市商务局评定为首批超甲级商务写字楼,2021年12月以78.73亿港元交易对价注入越秀房托资产组合,成为其第二大收入来源 [1-2] [5]。截至2022年底,大厦出租率稳定在91.6%,平均租金达199.7元/平方米 [5]。创兴银行广州分行等金融机构已入驻该大厦 [3]。
- 地理位置
- 天河区珠江新城CBD中轴线东侧
- 总建筑面积
- 21.03万平方米 [5]
- 车位数量
- 827个 [4]
- 租赁模式
- 只租不售
- 物业公司
- 越秀商管
- 电梯配置
- 40部客梯
运营体系
播报编辑
越秀商管实施“YE希纸Service越商务”服务体系,通过108项标准化服务构建智慧化运营场驼坑剃景。2022年数据显示,大厦全年经营收入达4.24亿元,占越秀房犁碑淋托总收入的22.62% [5]。物业团队定期举办誉您婆愉停机坪烛光音乐兵设拘店体拒会、行业沙龙等活动,促进租户间雄柜只整踏资源共享。
资产交易
播报编辑
2021年12月23日,越秀房托完成对大厦的收购,交易总额78.73亿港元通过供股融资和银行贷款实现 [2] [4]。该交易使越秀房托资产规模增长21%至439亿元,物业组合扩展至9个项目 [2] [5]。截至2023年3月,大厦估值达81.58亿元,占基金总资产规模的19.26% [5]。
租户构成
播报编辑
创兴银行广州分行作为越秀集团金融板块核心成员入驻大厦,其内地法人银行总部亦计划在此设立 [3]。租户结构以金融服务机构为主,2022年数据显示专业服务机构占比未明确。疫情期间仍保持91.6%的高出租率,租金单价较区域平均水平溢价15% [5]。
地理位置
播报编辑
广东省广州市天河区珠江东路28号
越秀金融大厦