財產租賃所得

個人取得的財產轉租收入，屬於“財產租賃所得”的徵税範圍，由財產轉租人繳納個人所得税。在確認納税義務人時，應以產權憑證為依據；對無產權憑證的，由主管税務機關根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納税義務人。

財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用後的餘額為應納税所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。

在確定財產租賃的應納税所得額時，納税人在出租財產過程中繳納的税金和教育費附加，可持完税(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。准予扣除的項目除了規定費用和有關税、費外，還准予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納税人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限。一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得税時，應依次扣除以下費用：

1.財產租賃過程中繳納的税費;

2.由納税人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(最高以800元為限/月);

3.税法規定的費用扣除標準。

應納税所得額的計算公式為：

①每次(月)收入不超過4000元的：

應納税所得額=每次(月)收入額一准予扣除項目-修繕費用-800元

②每次(月)收入超過4000元的：

應納税所得額=[每次(月)收入額-准予扣除項目-修繕費用]×(1--20%)

注： 財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。