豪華住宅

打擊房地產投機，限制投資行為是決策者調控的主要着力點，但學者認為未來，高檔豪華住宅可以作為投資性住房。

豪華住宅(3張)

2011年12月7日，在“第三屆地產中國論壇暨2011中國房地產年度紅榜”上，清華大學房地產研究所教授劉洪玉如是分析。

劉洪玉認為，保障房的大規模建設對市場的影響，表現在包括保障房住房、中小户型普通商品房在內的普通住宅將慢慢去投資化，向使用價值迴歸，形成以成本主導的價格，這也已形成共識。

他指出，歐美國家的經驗看，普通住宅價格不會偏離成本太多，但目前國內住房價格遠高於成本，為了保證老百姓住房權利，“連投資這塊也覺得不需要了”。

他認為，適當的投資行為仍應保留，大量公寓、高檔豪華住宅可以作為投資性的住房，“即使是住宅市場，也應該有一個協調發展的內部關係”。

此外，做普通住宅的企業要調整好心態，“再難尋找過去高的利潤模式了”。

1.世界上首座價值超過10億美元的建築

印度信誠工業集團董事總經理穆穆凱什·阿姆巴尼就是這座摩天大樓的擁有者。這位全球富豪榜排在第5位的超級富翁身家超過430億美元。安提拉位於印度孟買市郊，據説這棟大樓花掉阿姆巴尼20億美元！

安提拉於今年2月竣工，其名字是以印度神話中的島嶼命名。總面積達到37161平方米，高度約為167米，一共有27層。

阿姆巴尼的妻子曾長期居住在紐約的文華東方大酒店裏。她被該酒店的濃郁的東方建築風格所吸引，因此她希望在安提拉大樓裏也能看到類似的設計；另外，安提拉每一層樓的構造都是與眾不同的。所有這些因素導致安提拉成為世界上最大最奢華的居所。

2.英國愛敦閣——價值1.5億美元的私人豪宅

英國愛敦閣——自19世紀以來，愛敦閣一直是英格蘭地區最重要的私人豪宅，價值1.5億美元。

愛敦閣距離倫敦市區僅25英里(約合)40公里，穿過幾道考究的大鐵門，你就能看到一座富麗堂皇的宏大建築。愛敦閣以其價格昂貴聞名於世，愛敦閣裏佔地23.47公頃(約23.47萬平方米)，僅室內面積就達4645平米，有103個房間，包括22間大理石浴室，2幢客房(13個總統套房)、辦公室、馬廄、網球場、2個室外游泳池、保齡球房、室內壁球室、3個室內泳池、50席位的私人電影院、圖書館、酒窖、早餐室和宴會廳。室外，愛敦閣不僅佔有一個44500平米的正式花園，還擁有一片近20萬平米的私家森林。

除了擁有令人瞠目結舌的超大體量，愛敦閣還具備一般豪宅不常見的應急避難室、高等智能家居系統，可停放8輛豪華轎車的車庫，以及自動加熱的大理石車道。但最令買家動心的，莫過於豪宅自身配備的直升機場和直升機降落坪了。由此可見，愛敦閣極盡奢華與富麗堂皇，令女皇居住的白金漢宮也不由相形見絀。

3.美國最大的私人豪宅——佛羅里達州的“凡爾賽宮”

這座美國面積最大的家庭住宅坐落在佛羅里達州奧蘭多市32公里外的温德米爾鎮，這座翻版的凡爾賽宮建築面積超過8300平方米，等於50個美國普通家庭的住宅面積。整幢豪宅共有30間卧房、3個奧運會標準大小的游泳池、23間浴室、10間廚房、1個籃球場、2個網球場。地下停車場可同時停放20輛轎車。

豪宅的主人是美國佛羅里達州億萬富豪戴維·西格爾和他的前選美皇后太太傑奎琳，他們原本打算花1億美元，將這座豪宅打造成自己的永久愛巢，因此夫婦二人對每一個建築細節都很講究，所有建築材料也都是從世界各地運來。

4.貝弗利山上的“利斯之花”——歌后瑪麗亞·凱莉的宮殿瑪麗亞·凱莉不僅擁有世界上最昂貴的雙腿(她曾經為自己的雙腿投保10億美元)，而且還擁有世界上最昂貴的豪宅之一。她名下的“利斯之花”價值1.25億美元，由得克薩斯州富豪所建。其佔地約2公頃(約合20萬平方米)，豪宅建築佔地3809平方米。建築周圍是大片的草坪、觀賞園，光是給10名傭人住的房子就有約279平方米。豪宅還擁有一個帶涼亭的温泉浴場和一座網球場。

5.美國洛杉磯貝弗利山上的赫斯特莊園——教父的莊園

赫斯特莊園標價1.65億美元，這也使其成為美國最昂貴的豪宅之一。這座豪宅曾經是美國報業大亨威廉姆·倫道夫·赫斯特的家。

赫斯特莊園有29個卧室、3個游泳池、多個網球場甚至還有一個電影院和夜總會。赫斯特從其位於聖·西蒙的豪宅赫斯特城堡中帶過來很多雕塑放到了赫斯特莊園裏。

赫斯特1947年購買這座“H”型的豪宅時，花費了大約12萬美元。而1976年買下這座別墅的現主人給其標價1.65億美元，接手這座豪宅的人會和很多名人成為鄰居，包括湯姆·克魯斯和凱蒂·霍爾姆斯、以及貝克漢姆和維多利亞。

6.美國佛羅里達州“水花”——最奢華的綠色大廈

房地產大亨兼暢銷書作家富蘭克·麥克金尼斥巨資建造了美國第一幢“綠色環保”大廈。這座大廈名為‘Acqua Liana’，名字源於塔希提語和斐濟語‘水花’，大廈四周是佔地1.6英畝(約合0.647公頃)的花園。大廈高出海平面23英尺，面朝大西洋。綠色大廈有三層，佔地15000平方英尺(約合1394平方米)，共有7個卧室、11間浴室。此外還有浮置的太陽露台、瀑布温泉和弓形的魚缸吧枱。大廈的主人麥金尼將它形象地比喻為“現實樂觀主義的燈塔”。

美國綠色建築委員會和佛羅里達州綠色建築委員會已經批准這座宏偉的建築為能源自給型大廈。大廈內有一個籃球場大小的太陽能板為它提供電能，供電量是一般家庭的3至4倍。其水循環系統能收集足夠的雨水，每14天可注滿一個標準大的游泳池，而這裏的環保燈則能減少70%的用電量。房子建造採用了大量的再生木材，可保護10.5英畝(約合4.35公頃)巴西熱帶雨林不被砍伐。

7.法國利奧波德別墅——讓俄羅斯首富損失7500萬美元的豪宅法國南部蔚藍海岸的利奧波德別墅價值大約為7.5億美元。這幢花園式建築由比利時國王利奧波德二世於1902年修建，包括一個面積為8公頃的花園和數量眾多的房間。巨大的花園需要50個全職花匠來維護。來賓可以在1200株橄欖樹、橘子樹、檸檬樹以及柏樹間徜徉。

8.美國洛杉磯“莊園”別墅——金牌電視監製斯班林的夢幻之家

“莊園”別墅佔地約0.52公頃，建於1991年，是一棟3層高的法式建築物，有123個房間、1個室內溜冰場、多座游泳池、3個廚房、1個果園和1個保齡球場。2007年，斯班林的遺孀坎迪·斯班林認為這個別墅對於她和她的寵物狗來説有點兒太龐大了，打算將這座豪宅出售，當時叫價1.5億美元。

9.美國佛羅里達州的馬納拉潘——面朝大海的豪宅

佔地約2.23公頃的馬納拉潘距離大西洋海灘僅約158米。馬納拉潘用現代的設施將古典風格和雍容華貴展現地淋漓盡致。

這座3層的建築面積達到約6287平方米，包括14個卧室、24間浴室、18個車庫、電影院、娛樂場、水族館、健身館、美容院、2部電梯、保齡球館、網球場和一條賽車道。其主卧室面積達到約570平方米。還需要更多理由來讓你相信這是世界上最棒的海景房嗎？唯一不好的一點是這座豪宅的價格高達1.35億美元。

10.洛杉磯芭比娃娃莊園——從芭比娃娃的夢幻住宅中獲得的靈感

為了慶祝芭比娃娃的50歲生日，室內設計大師喬納森·阿德勒將一座可以俯瞰太平洋、面積為325平方米別墅裝飾成芭比娃娃家的樣子。芭比娃娃的卧室牆壁和屋頂都被裝飾成紅色，壁櫥中放着50雙粉紅色的鞋子，廚房中有杯型餅小蛋糕。在別墅的博物館裏，陳列着25款古典芭比娃娃的形象。而車庫裏還停放着一款新式的甲殼蟲轎車。

阿德勒最得意的設計是在起居室，著名設計師安迪·沃霍爾創作的一副芭比娃娃畫像價值高達20萬美元。