丰泰东海山庄是由广东丰泰集团开发的综合性住宅小区，位于东莞市虎门镇新联高科一路，毗邻3000亩白马湖和25平方公里森林公园。项目分两期开发，包含独立别墅、联排别墅（Townhouse）、高层及小高层洋房等多元化产品形态，总建筑面积约20万平方米 [3-4]。小区容积率0.5-1.5，绿化率达38%-46%，配备1万平方米商业街、体育公园及多个游泳池 [2-3]。截至2025年，二手房均价保持在23000-26000元/平方米区间，主力户型为三居室至五居室 [1] [3]。
- 开发商
- 广东丰泰集团 [3]
- 地理位置
- 虎门镇新联高科一路 [3]
- 物业类型
- 别墅/洋房住宅 [2]
- 容积率
- 0.5-1.5 [2]
- 绿化率
- 38%
- 竣工时间
- 2008年
开发背景与建筑规划
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项目由广东丰泰集团分两期开发，一期于2007年竣工交付，二期（丰泰悦榕东岸）2013年建成。整体建筑群以半月形环绕白马湖布局，包含18栋独立别墅、124栋联排别墅及30栋高层洋房，总户数达1582户 [3-4]。户型面积跨度从78平方米三居室到332平方米五层别墅，其中联排别墅普遍采用南北通透双阳台设计 [1-3]。
配套设施
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- 教育配套：周边1.6公里范围内分布虎门第四中学、丰泰外国语实验高级中学及多所幼儿园 [3]，规划中的丰泰学校可满足全龄段教育需求
- 医疗资源：2.5公里内有虎门中医院和太平人民医院，5公里范围覆盖暨南大学附属东莞医院等三甲医疗资源
- 商业设施：小区自建1万平方米商业街，1.5公里内有大润发发到家购物中心和赤岗农贸综合市场 [3]
- 运动场所：配备5000平方米体育公园（含网球场、羽毛球场）、3个游泳池（含室内恒温泳池）及足球场 [2-3]
房价走势
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2016年二手房均价为8513元/平方米，2021年上涨至20861元/平方米 [4]。2025年5月挂牌均价为25609元/平方米 [3]，其中：
- 联排别墅单价普遍超过11931元/平方米
- 独栋别墅总价最高达1080万元 [2]
- 精装三居室总价约135万元
物业管理
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由东莞市龙泽物业管理有限公司提供服务 [1] [3]，物业费标准为2.3-6.5元/平方米/月 [1]。小区实行人车分流管理，但存在停车位配比不足问题 [3]，容积率最低区域仅0.5 [2]，绿化维护采用分级养护制度。
交通情况
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公交248路、266路在小区141米处设有丰泰东海山庄站 [1] [3]，驾车10分钟可接驳广深高速入口。距离虎门高铁站约12公里，通过环城快线可实现30分钟市区通勤 [3]。
