觀天下

高層絕版精品房源，突破視野無限極。獨立共享的園林設計，超大社區規模，真正做到了出則繁華入則安靜。

不可複製的未來新城市規劃中心，依託上風上水的居住信仰，渾然天成.........

一期

所在區域：長安區

物業類別：住宅

樓盤地址：長安區東二環與北二環交叉口北行100米路東

主力户型： 全部户型

開盤日期：2010-09-01

交房日期：2011-11-11

裝修狀況：毛坯

建築類別：高層

房屋屬性：商品房

建築面積: 80000平方米

户型面積: 一居60㎡-70㎡ 二居70㎡-90㎡三居95㎡-105㎡

佔地面積: 500多畝

容 積 率：3.7 關於容積率

綠 化 率：45 關於綠化率

開 發 商：西兆通鎮鎮政府

二期

小區配套:3140平方米的健康天地、健身器材、中心花卉園、綠色長廊、音樂卡座等。

學校:南翟營小學、躍進路小學、翟營大街小學、市十三中及小區水木青城小學。

商圈:建華百貨大樓、藍天商廈，北國超市天河店，另有世紀聯華、保龍倉購物直通車經過。

醫院:長安區醫院、談固醫院、焦化廠醫院。

乘公交101路，環2路，45路，63路，56路 水木青城站下車

觀天下花園位於羅莊區沂河路東段北側，東鄰濱河大道，西鄰7#路，南至沂河路，北鄰美澳國際學校。用地南北長394米，東西寬520米，總佔地面積為19.39公頃（290畝），交通狀況良好，項目總建築面積33.88萬㎡，園區內共有多層50棟、高層7棟，佔地2400㎡幼兒園。一期施工建設的是多層建築，多層是以洋房和部分疊拼為主，面積在86㎡—181㎡之間不等，共有有9種户型。

觀天下花園以“整體佈局簡潔合理，局部環境變化豐富”。為設計主旨小區規劃結構可概括為：“一環，二軸，三中心”。“一環”指小區內設一條7米寬主環路，小區主次入口位於東、南、西側的中心。“兩軸”指在內環區域內，設有南北向S軸及東西向直軸景觀步行帶，這“一環”與“兩軸”共同將小區劃分為西、中、東三個功能分區。西區和中區為多層住宅區，東區靠近美麗的沂河地段，佈置了高層住宅區 5棟25層，中央2棟特意為32層。這7棟高層羣體塑造新臨沂城市形象。小區整體建築呈兩邊高中間低的層次變化。“三心”指小區內設計了三個最大的綠化中心。

住宅佈局“組團化”：即通過對住宅的有序錯落，而營造出豐富的空間變化，和較大的圍合綠地，有效的改善了微環境。尤其是小高層區域，間距為36米，通過東西向的建築圍合出一個個舒適的庭院綠地。多層住宅均為南北向住宅。 住宅間距不小於1：1.5，高層住宅間距符合大寒日滿日照不小於2小時的間距要求。為滿足臨沂城市規劃設計要求，特意在小區東南，東北角的高層建築退讓，圍合出2個寬敞的城市休閒廣場，作為整個濱河路綠化設計的兩個節點。 在户型設計方面，“觀天下”小區的多層住宅採用五層帶屋頂花園及閣樓方式，建築風格為絳紅色屋面瓦的坡頂形式，外牆塗料為主局部外牆面磚，加上寬闊的樓間距（23—35米），創造了一種親切宜人的居住尺度。其他特點有：多層住宅户型以130㎡至160㎡為主，並設計有部分小户型面積為80㎡左右，小區內還設有少量疊拼住宅面積約180㎡～240㎡。以上所有户型全部為“小進深，大開間”，“明廚明衞”，屋頂帶露台花園等。

在公建配套方面，小區北側緊鄰山東美澳國際學校。小區內西北角為一個2400 平米規模的大型幼兒園，在滿足社區需求的同時，着眼服務於周邊地域。結合城市總體規劃要求，小區延東側濱河路段及南側沂河路設有少量臨街商業，集中解決對外商業會所，物業，銀行，郵局及其它與居民息息相關的綜合服務設施。西側，南側入口部設有物業、小商品等服務設施。公廁、換熱站、變電室、燃氣調壓站、再生資源回收站設2處，垃圾收集點10處。觀天下花園的最獨特之處，在於它的景觀設計。它的景觀設計，完全的運用中式景觀風格合佈局，大量運用中國古典典故、民間風俗等命名主題景觀點，成為臨沂市樓盤社區景觀大一大亮點。臨沂位於齊魯文化區域南端，同時受到江南文化及徽派建築的影響，逐漸形成了其地方文化特色，設計中將徽州庭院設計手法與齊魯傳統文化相結合，設計出富有民族傳統意味的景觀體系。通過景觀的佈局，水系的構建，小品的設計及種植材料的運用力圖為整個小區營造出清幽雅緻的中國傳統庭院氛圍。

從小區域考慮，蒙山沂水是臨沂的象徵，藴涵着臨沂的千年文化積澱，小區緊臨沂河，在設計上應體現地方特色，景觀佈局上應與沂河遙相呼應，充分利用水的元素，展示當地的水文化特色。同時利用現有的蒙山秀石，於入口處造景，山水相映，烘托景觀設計所要表達的文化意境。“身居清雅宅地，笑觀天下風情”——設計中大量元素古為今用，同時在景觀設計中從大局到細節裏都滲透出民族文化的氣息。為居住者營造一種白牆灰瓦、翠竹碧水的清雅景觀氛圍。因此景觀設計的總體概念就是運用中國傳統文化手法使居住者“身居清雅宅地，笑觀天下風情”。 觀天下總體概念體現着小區設計的中國傳統庭院風格，身居於處處滲透中華古老人文底藴的清雅環境中，立足在民族千年積澱的文化層次上“品宅院之雅靜，沐文化之餘香，享生活之樂趣，觀天下之風情”。

臨沂觀天下小區緊臨沂水，設計中充分利用水的元素，與沂水遙相呼應，同時水景與中國傳統景觀元素相結合，輔以具有濃厚民族人文底藴的特色植物共同突現小區特色。住宅空間分別利用具有象徵意義的庭院樹種，設計為不同主題的富有生活氣息的植物主題庭院。通過山石、水景、棧道、景牆、廊架、小品、樹木、花草等景觀元素的合理搭配應用，表達最終的設計主題。 觀天下花園從多方面多角度為臨沂人民打造一個全方位的高尚社區。