融科蔚城

在蔚城總建築面積85萬平米的規模中，整個社區以多層建築為主，部分小高層、高層點綴，並佈置少量別墅、TOWNHOUSE，整個社區建築形態多樣，高低起伏，形成豐富的變化空間。在這裏，建築是為“精神”（交流、自由、開放與共享）實現提供的“物質平台”。而內核是迷人的湖岸棲居生活，寧靜純粹的居住區、湖濱、園林、廣場和草坪是其中星羅棋佈的棋子，外圍公共空間是學校、公寓、購物、餐飲和娛樂中心，多項複合功能均可通過步行實現。

社區與城市形成不同表情的豐富的交界面：外圍有市政路通過社區與城市緊密相連，展現現代時尚的都市品質；社區內部形成一個內外開合、巧妙相融的街區空間，親近宜人的街道尺度，開放的空間使溝通成為最自然的行為，充滿魅力的街區文化也由此形成。在六大景觀步行廊街、休閒商街、環湖公園步行街中，讓美妙的生活如畫卷般展開。一期產品規劃：

從蔚城的主入口進入，沿街由5～6層，或是9～11層的建築圍合而成的是相對獨立的居住聚落——這就是我們的街區洋房，立面設計現代、簡約而時尚。對內形成親切宜人的、相對隱秘幽靜的鄰里交流和活動的院落；建築面向街道或公共空間，佈置花店、洗衣店和24小時零售店，以及小飯館、美食坊、咖啡館和藝術畫廊，形成公眾交流、具有感染力的活力空間。建築與街道的交互，因為有了向外伸出笑臉的陽台和窗户，讓生硬的界面有了融匯和流動的跳躍音符，讓生活變得一點一點温暖起來。獨特的玻璃陽光房，觀景浴室和和主卧相連的陽光書房設計，讓街區的洋房生活多了一抹色彩。

一期最高端的產品——18層上景洋房位於湖濱核心區域，成一字錯落排開，與湖面形成無遮攔的觀景視線，每户帶有寬大的觀景露台——空中入户花園，客廳、餐廳橫向結合使觀景面達到最寬，每户均帶有獨特的入户花園設計。6米挑空的入户大堂還專門設計了供業主交流、休閒的公共活動空間，將社區景觀延伸至建築內。湖景高層每棟均配置兩部觀光電梯，業主在回家途中就能夠將湖景盡收眼底。各項建築指標：

總佔地：1100畝

總建築面積：85萬方

容積率：1.32

綠化率：43.5%

建築密度：24.3%

湖面：40000平米

佔地面積:730000平方米

建築面積:850000平方米

竣工時間:2007-01-01

物業管理附加信息:多層：1.2元/平方米·月，小高層：1.4元/平方米·月

景觀設計單位:美國AI

建築設計單位:建築設計：香港南普華泰

户 數:總户數647户 當期户數647户

物業管理公司：第一太平融科物業管理公司

物業管理費：:多層:1.2元/平方米·月,小高層:1.4元/平方米·月

多層:5-6層小高層:9-11層停車位:519個

學校：鴛鴦小學、育才中學,區級渝高中學，區級人和實驗小學、區級渝高實驗小學

商場：人和周邊商業 金科天湖美鎮商業街,重客隆大型連鎖超市、永輝超市

醫院： 重醫附屬醫院,三級友誼國際醫院 金山醫院

郵局：鴛鴦郵政支局 銀行: 工商銀行、交通銀行、興業銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行

交通：東臨金開大道路南，側為金山大道，由開山通海興渝州七條規劃道路構成區內交通骨架。融科蔚城所在地軌道交通優勢突出，其中，三四六號線和軌道交通外環線將在北部新區境內設2處一級軌道交通樞紐站，為居住在此的人們提供了便利的外部交通條件。公交線路783，617，610B，608，609，801，126，786，116，831路。

融科·蔚城地址：渝北北部新區金開大道1133號

評估均價：7058元 / 平方米融科蔚城有二手房：86套

融科蔚城有出租房：20套

環比上月增幅：↑+4.700%

同比去年增幅：↑+13.86%

以86套該小區在售房源價格為樣本，基於估計模型，得出評估均價。