虛擬樓盤

隨着房地產業的競爭加劇，傳統的平面圖、表現圖、沙盤、樣板房等已經遠遠滿足不了消費者的需要。決策者必須未雨綢繆，敏鋭把握市場動向，果斷啓用最新的技術並迅速轉化成生產力，方可以領先一步，擊潰競爭對手。

虛擬現實技術是集影視廣告、動畫、多媒體、網絡科技於一身的21世紀最新型的房地產營銷方式，在國內的廣州、上海、北京等大城市，國外的加拿大、美國等經濟和科技發達的國家都非常熱門，是當今房地產行業一個樓盤檔次、規模和實力的象徵和標誌，其最主要的核心是房地產銷售！同時在房地產開發中的其他重要環節包括申報、審批、設計、宣傳等方面都有着非常迫切的需求。

虛擬圖像科技通過虛擬現實仿真技術將小區各樓盤實景呈現在演示系統中，參觀人員無須去現場，即可漫步在三維場景中，以一個漫步者的真實的視覺角度觀賞到優美的周邊環境、小區環境。還可以由室外直接走進娛樂會所、樣板房，親身感受居室空間的温暖，透過窗户看看户外的風景，真實生動，自由自在。通過虛擬樓盤系統用户可查詢自己感興趣的樓盤數據和資料，虛擬仿真高科技帶來的便利和快捷，絕非傳統的平面效果圖和沙盤等展示方式所能達到。

供求關係是一個虛擬樓盤行業能否快速發展的前提。目前來看，市場需求是很大的，而供應方面卻略顯不足，尤其是擁有核心知識產權，專利產品及服務質量過硬的企業並不多，行業整體缺乏品牌效應。在需求旺盛的階段，行業需求巨大，發展前景好，這是毋庸置疑的。傲唯刃道號召業內企業共同努力，尤其需要發揮盡善盡美的研發精神，進一步提高研發技藝，降低成本，真正解決客户的實際困難，嚴把質量關，提供最可靠的產品及服務。

傳統的效果圖等表現手段容易被人為修飾而誤導用户，應用虛擬現實技術，發展商可通過親身感受，評估各方案的特點與優劣，以便做出最佳的方案決策，不但可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產的潛在市場價值，從而提高土地資源利用效率和項目開發成功率，保護投資。

利用虛擬現實技術作為大型項目的展示工具，構築逼真的三維動態模型，全方位的展示建築物內外部空間及功能，在申報、審批、宣傳、交流、銷售時，使目標受眾產生強烈的參與興趣，項目策劃者的訴求更易為他人所認同。

虛擬現實技術提供一個實時交互的審批平台，讓審批者可以身臨其境地感受建成後的景觀，並支持實時高度、總圖佈置、多方案等調整。溝通的加強帶來了項目的報批速度，從而為項目開工爭取寶貴的時間。

虛擬現實不僅僅是一個演示媒體，而且還是一個設計工具。它以視覺形式反映了設計者的思想，比如當在蓋一座現代化的大廈之前，你首先要做的事是對這座大廈的結構、外形做細緻的構思，為了使之定量化，你還需設計許多圖紙，當然這些圖紙只能內行人讀懂，虛擬現實可以把這種構思變成看得見的虛擬物體和環境，使以往只能藉助傳統沙盤的設計模式提升到虛擬化的即看即所得的完美境界，大大提高了設計和規劃的質量與效率。

運用虛擬現實技術，設計者可以完全按照自己的構思去構建裝飾“虛擬”的房間，並可以任意變換自己在房間中的位置，去觀察設計的效果，直到滿意為止。既節約了時間，又節省了做模型的費用。

在房地產銷售當中，傳統的作法是製作沙盤模型。由於沙盤要經過大比例縮小，因此只能獲得小區的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區的建築空間，更無法獲得人在其中走動的真正感覺。同時，在模型製作完後，修改的成本很高，有着很大的侷限性。

效果圖及三維動畫已得到普遍應用。然而，效果圖只能提供靜態局部的視覺體驗。三維動畫雖有較強的動態三維表現力，但不具備實時的交互性，是一個靜態的世界。觀察者只能按事先規定好的路線和角度瀏覽，很被動，信息也不可能全面。

應用虛擬現實技術，目標客户可以在虛擬現實系統中自由行走、任意觀看，突破了傳統三維動畫被動觀察無法互動的瓶頸，給目標客户帶來難以比擬的真實感與現場感，使他們獲得身臨其境的真實感受，更快更準地做出定購決定，大大加快商品銷售的速度。同時虛擬現實技術還可以應用在網絡和多媒體中，更方便、快捷的傳播產品信息。當前已經成熟的應用：

(1)讓購房者看到直觀的樣板房形象

(2)在銷售處放上電腦運用VR技術能讓購房者在電腦上親眼看到幾年後才建成的小區

(3)觀賞到優美的小區環境設計

(4)走進虛擬現實樣板房，親身感受居室空間的温暖

(5)在電腦上選户型

房地產銷售中各種營銷手段的功能對比見下表：

綜上所述，與傳統的售樓推介方式相比較，虛擬現實解決方案的各項指標相對具有明顯優勢

由於虛擬現實技術的上述特性，它在房地產業的應用，可以大大提高項目規劃設計的質量，降低成本與風險，加快項目實施進度，加強各相關部門對於項目的認知、瞭解和管理，極大的提升房地產開發商的品位和檔次，也必然會帶來最終的效益。虛擬樓盤 - 虛擬優勢

傳統商業地產基本仍處於散户經營的狀態，零亂的街鋪，隨意的經營品種，既不利於城市形象的提升，也浪費了社會資源。因此，如何規劃商業經營區劃，成為每個商業樓盤普遍面臨的問題。虛擬產權式商鋪將經營管理和招商行為統一到經營管理公司之下，經營管理公司可以依靠對商業定位考慮，系統進行招商，安排特定商家進入特定區域，從而實現商業樓盤整體規劃。然而由於虛擬產權式商鋪存在多個主體，多重法律關係，因此一旦處理不好，引發的糾紛種類多，而且業主具有共同利益，常常發生集體訴訟。