葉斌

負責“投資100億元的南翔萬商商貿物流城項目將於明年（2014年）初正式啓動建設 ^[1-2]  ”項目。

新浪樂居：您好，葉總！隨着6月27日盛大的奠基儀式後，南翔萬商不論是在業內還是在羣眾口中，都呈現了大企業、大品牌的氣魄，據我瞭解，南翔萬商在很多城市都有項目，並且運作得非常成功。那麼，南翔萬商為什麼會選擇佈局岳陽？

葉斌：岳陽自古以來就有這個貫穿南北、承東啓西、通江達海的交通優勢，海陸空都比較便捷，現在高速公路這一塊，有京珠高速、隨嶽高速，鐵路有京廣高鐵等路線已經開通，那麼也是長江的首批開放城市，交通優勢非常明顯，我們之所以佈局選擇岳陽，除此之外，還有岳陽開放包容的一個投資環境！

新浪樂居：您怎樣看待岳陽的整個商貿市場？

葉斌：岳陽的商貿市場，我們在項目可行性研究階段的時候，就做了一個詳細的研究，我們的團隊走訪了岳陽大大小小十幾個市場，包括周邊的縣區，那麼我們這個普遍的經營業主，目前的經營環境都比較傳統，建築形態單一，倉儲物流配送嚴重匱乏，經營模式也比較傳統，他們也是呼喚有一個大規模、機械化、現代化的商貿物流城，主要是在中間物流環節上，極大程度的來降低這個物流成本，給他們帶來一個良好的經營投資環境，所以我們在做可行性論證的時候，也是根據商户的需求，在功能上、規模上、分期開發的業態選擇上面，也做了一個細緻的研究。

新浪樂居：南翔萬商(岳陽)國際商貿城的規模稱得上是大鱷之舉，項目有哪些特點是區別於岳陽現有傳統市場？ 

葉斌：這就是我們南翔萬商商業模式的一個核心部分了，一般而言，區別於傳統的市場，我們有幾個大的特色。首先，我們是有一個嚴格的劃分，在規劃層面上，我們的佈局分區，整個項目有六大功能區，除了商貿交易、倉儲物流、配送加工還有我們的金融服務、國際會展區，每一個區都有他嚴格的劃分，無論是他的功能上面還是分類類別這塊，我們是做了嚴格的劃分。第二，在我們招商層面上，我們的終端客户，就是商户，我們嚴把商户質量關，杜絕一切形式的像投資、炒房的這種行為，一般而言，像我們這種規模的商貿物流城，也是針對投資客的投資對象，為了後期運營的需要，我們在這一塊設了很高的門檻，只要是經營户，只要是未來入場經營，按照我們的開業時間來如實經營的，我們會給他極具誘惑力的優惠政策；如果是投資户、炒房的人，再高的價格我們也不會給他放進來。第三，這也是我們區別於一般的投資商、發展商的一個殺手鐧，我們自持物業這塊，整個的像岳陽這個項目我們總體有三百多萬方，那是那個商貿交易、倉儲物流配送這塊三百多萬平米，我們自持這一塊就是不賣的，能達到30%以上，什麼概念呢？就是30%的物業我們自持，我們是真正意義上的大股東，廣大的商户和企業進場以後，我們會帶領這些商户和企業共同培育市場、經營市場、做旺這市場。第四個層面是各方面的配套支持這一塊，由於我們是大股東，那麼在後期，市場正式開業以後，我們會不遺餘力的把各類配套手段用上去，包括我們會引進一個一級的科研中心在我們的項目裏面，輻射周邊縣區的各條線路，公交車站；然後還有這個金融服務這塊，我們設立的金融超市，所有的金融服務機構，各大銀行都在這設點，真正意義上的想為商户所想，然後在後期這一塊，為這個經營保駕護航！

新浪樂居：您如何看待南翔萬商(岳陽)國際商貿城後續發展？  

葉斌：應該説南翔萬商(岳陽)國際商貿城之所以選擇岳陽，岳陽是一個有魅力的城市，是一個適合做物流的城市，去年（2012年），我們岳陽的國內生產總值已經突破兩千億大關，也是面臨一個跨越式的發展機遇，那麼這個時候南翔萬商(岳陽)國際商貿城選擇岳陽，選擇國家級經開區，又迎合了岳陽的城市大東擴的一個發展方向。我們的商業模式，包括經營模式這塊，在國內也是首屈一指，那麼這裏面，我們將會吸引廣大的全國的這些經銷商、生產商來進駐我們的物流城，那麼這個叫做買全國，賣全國，真正做到萬商雲集。

新浪樂居：看到之前您的介紹，我們對南翔萬商有了一個比較直觀的感受，能和我們説一下整個項目的開發進度麼？  

葉斌：上個月剛舉辦了奠基儀式，我們在本月份首期正式開工，按照我們的工程節點計劃，我們在今年（2013年）底，首批商鋪就能面世，整個項目我們分四期建設，然後明年（2014年）的四五月應該就全面開盤，到明年（2014年）年底就一期交房，然後試運營，正式開業應該是在2015年的上半年。

新浪樂居：非常感謝葉總在百忙之中抽出時間接受我們的採訪，我們今後還將更加深入的瞭解南翔萬商，瞭解南翔萬商給岳陽帶來的影響和改變，謝謝。 ^[3]