荷兰小镇是由江苏万城集团开发的住宅项目，位于如皋市如城街道长途汽车站旧址北200米核心地段，总建筑面积约40万平方米（含住宅及商铺），容积率1.55。项目分三期建设，于2008年10月开盘，2014年3月完成三期交付，采用毛坯交付标准。小区配备浙江绿城物业（南区为南通碧桂园物业），基础物业费0.6-1.2元/㎡·月，绿化率35%，车位配比达1215个 [2] [5]。
住宅区包含2716户居民，主力户型为90-215㎡二至三室，2025年二手房均价约9500元/㎡。周边覆盖如皋104路、108路等公交线路，临近如皋实验小学、中医院、正翔商业广场等配套，形成核心生活区（CLD）布局 [2] [4]。项目曾因不动产司法拍卖引发关注，典型案例包括17幢1002室等标的物拍卖 [1] [3]。
- 开发商
- 江苏万城集团
- 建筑面积
- 40万㎡
- 容积率
- 1.55
- 绿化率
- 35%
- 车位配比
- 1215个 [5]
- 物业类型
- 住宅/商铺
开发建设
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项目由江苏万城集团主导开发，2008年10月取得皋建房销字第2013056号预售证后开盘，总占地面积约25.8万平方米。分三期实施建设：
- 一期包含11栋多层住宅，2014年建成交付
- 二期开发高层板楼，2008年10月1日启动销售
- 三期于2014年3月底交付，毛坯标准包含215㎡大户型 [2]
住宅规划
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建筑采用欧式风格设计，户型包含：
- 90-120㎡紧凑型二居
- 140㎡三室两厅双卫标杆户型（配南向落地窗）
- 215㎡复式结构改善型住宅毛坯交付标准包含双层中空玻璃、预埋管线等基础设施，2025年二手房市场出现"满五唯一"房源 [2-3]。
配套设施
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公共交通系统覆盖3路、12路公交线路，设"荷兰小镇"专属站点 [2] [4]。教育医疗资源包含：
- 直线距离58公里内的如皋实验小学
- 3公里范围内的如皋初级中学、中医院商业配套以正翔商业广场、万都广场为核心，形成半径1.5公里消费圈 [4]。小区内设13处地上自行车库，部分楼栋配备地下停车位 [3] [5]。
物业管理
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采用分区管理模式：
- 北区/二期由浙江绿城物业负责（0.6元/㎡·月）
- 南区由江苏管家物业有限公司运营（多层0.8元/㎡·月，高层1.2元/㎡·月） [2] [5]安保系统配备24小时巡逻与电子门禁，2024年司法拍卖记录显示物业对涉案房产进行协同管理 [3] [5]。
产权与交易
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项目土地性质为国有出让，住宅产权70年 [1]。2024年司法拍卖数据显示：
- 17幢1002室（132.32㎡）起拍价117.6万元
- 56幢302室（143.57㎡）成交价约200万元 [1] [3]截止2025年5月，南区二手房均价9637元/㎡ [2]。
