荃威花园位于香港新界荃湾区荃景围187-195号，由合和实业分四期开发，于1978年1月至1981年6月陆续建成，共16座住宅楼宇，总计提供3,422个单位。屋苑依山面海，可俯瞰荃湾市区及邻近海域，配备专属巴士总站连接荃湾站及荃湾西站，邻近62校网覆盖多所中小学 [1-3]。2021年人口普查数据显示该屋苑居住人口8,732人，家庭月收入中位数35,540港元 [3]。
- 地 址
- 荃景围187-195号 [3]
- 开发商
- 合和实业 [1] [3]
- 入伙时间
- 1978-1981年 [1] [3]
- 总单位数
- 3,422个 [1] [3]
- 物业管理
- 合和服务管理有限公司 [1]
- 所属校网
- 小学62区/中学荃湾区 [2]
开发背景
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由合和实业分四期开发，1978年1月首期入伙，1981年6月完成全部建设，成为荃湾区首个大型私人屋苑 [1] [3]。物业范围包括16座住宅楼宇，实用面积介于368至1,013平方呎，主力户型为2房单位 [3]。
建筑规划
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四期开发中采用分层阶梯式布局，充分利用依山地形特征。楼宇座号从A座至R座（其中不设I、O座），低密度开发容积率为2.5，单位面积区间覆盖368至1013平方呎 [3]。
配套设施
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屋苑内设荃威花园购物商场、室外泳池及儿童游乐场，邻近荃湾港安医院。物业管理处提供24小时保安服务，车位配置比例约为1:5（住户数/车位） [2-3]。
交通情况
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设有屋苑专属巴士总站（九巴39A线），步行至港铁荃湾站约15分钟，至荃湾西站约20分钟。2025年数据显示每日有专线小巴连接市中心 [1-3]。
人口统计
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根据2021年人口普查，屋苑居住8,732人，性别比例每千名女性对应864名男性，年龄中位数47.4岁，家庭住户占比83.6% [3]。所在荃景围片区家庭月收入中位数为35,540港元，较全港平均水平高12% [4]。
房地产市场
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2025年5月二手成交实用呎价约6,890港元，环比下跌5.23%，典型2房单位成交价集中在308万至550万港元 [3]。2024年6月M座低层8室（536呎）以14,800港元/呎成交，创当年区域同类户型新高。
区域位置
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属于荃景围片区核心组成部分，与荃景花园形成连片住宅区。1公里半径范围内覆盖基慧小学、保良局李城璧中学等教育机构，步行至荃湾公园约25分钟 [2]。
历史成交
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2017-2024年间录得多宗典型成交：2024年3月P座中层2房（506呎）以13,200港元/呎成交；2021年9月J座高层单位（480呎）成交价11,500港元/呎。2025年1-5月M座累计成交8宗 [1]。
管理维护
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合和服务管理有限公司实施分级安保制度，设立中央监控中心及定期消防演习。2025年管理费标准为每呎2.8港元，包含泳池、花园等公共设施维护。
