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英郡年华二期

长沙市雨花区住宅小区
英郡年华二期位于长沙市雨花区圭塘路以西、香樟路以北交汇区域,由长沙天轮房地产开发有限公司开发,2014年9月竣工交付。小区总建筑面积24.98万平方米,包含19栋高层住宅及临街商业设施,规划1235个停车位。项目临近地铁5号线木桥站与4号线树木岭站,周边配备135路、226路等十余条公交线路,建有圭塘河风光带等生态景观。主力户型涵盖80-135平方米的两房至四房,采用人车分流设计,物业由长沙天郡物业管理有限公司运营 [2-3]
地理位置
圭塘路52号(雨花区公安分局对面) [2]
开发商
长沙天轮房地产开发有限公司 [3]
竣工时间
2014年9月30日
物业公司
长沙天郡物业管理有限公司 [1] [3]
总户数
1104户 [3]
容积率
2.80

地理位置

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项目地处雨花区圭塘路与香樟路交汇处西北侧,东临圭塘路,南面井塘路,距地铁5酷删寒讲号线木桥站826米,距4号线树木岭站约1.5公里。周边1公里范围断汗迁内分布雨花公安分局、新星小区等10个公交站点,覆盖135路、147路、159路等10条公交线路 [2]弃钻巴殃设巩凶体己润榜劝照戏背霉。

建筑规划

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小区占地7.5万平方米,总建筑面积24.98万平方米,容积率2.80。采用"绿核+环组团"布局,中央设置景观绿核,外围环绕住宅组团,沿圭塘路布置商业街区。地下车库与配套设施建筑面积3.3万平方米,地面配套儿童游乐场及健身设施 [2]

户型设计

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主力户型包含:
  • 两室两厅(84-97平方米):采用动静分区设计,卧室朝南 [3]
  • 三室两厅(97-122平方米):设置双阳台,主卧配备独立卫生间 [3]
  • 四室两厅(135平方米):南北通透布局,客厅面宽达4.2米2025年5月资料显示,在售户型单价区间为5888-6700元/平方米 [3]

交通配套

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轨道交通:
  • 距5号线木桥站步行约826米
  • 距4号线树木岭站骑行约8分钟
道路系统:
  • 北侧规划双向四车道曲塘路
  • 南向经香樟路连接长沙大道
  • 西侧井塘路贯通高铁新城片区 [2-3]

物业服务

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物业管理费为1.70元/平方米·月,实行封闭式管理,配备24小时电子巡更系统。2023年12月起地下停车场启用智能收费系统,采用车牌识别技术 [1]

市场价格

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据2023年12月安居客数据:
  • 二手房成交均价10216元/平方米
  • 精装修房源挂牌价10205-10546元/平方米
  • 毛坯房源最低报价为9680元/平方米 历史数据显示,2023年同比价格下跌7.38% [3]

交通状况

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公交:309路、353路、357路、361路、366路、372路、380路 、616路、661路、812路、839路、863路、870路
地铁:3号线(丹竹头站)
英郡年华二期