英郡年华二期位于长沙市雨花区圭塘路以西、香樟路以北交汇区域,由长沙天轮房地产开发有限公司开发,2014年9月竣工交付。小区总建筑面积24.98万平方米,包含19栋高层住宅及临街商业设施,规划1235个停车位。项目临近地铁5号线木桥站与4号线树木岭站,周边配备135路、226路等十余条公交线路,建有圭塘河风光带等生态景观。主力户型涵盖80-135平方米的两房至四房,采用人车分流设计,物业由长沙天郡物业管理有限公司运营 [2-3]。
- 地理位置
- 圭塘路52号(雨花区公安分局对面) [2]
- 开发商
- 长沙天轮房地产开发有限公司 [3]
- 竣工时间
- 2014年9月30日
- 物业公司
- 长沙天郡物业管理有限公司 [1] [3]
- 总户数
- 1104户 [3]
- 容积率
- 2.80
地理位置
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项目地处雨花区圭塘路与香樟路交汇处西北侧,东临圭塘路,南面井塘路,距地铁5酷删寒讲号线木桥站826米,距4号线树木岭站约1.5公里。周边1公里范围断汗迁内分布雨花公安分局、新星小区等10个公交站点,覆盖135路、147路、159路等10条公交线路 [2]弃钻巴殃设巩凶体己润榜劝照戏背霉。
建筑规划
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小区占地7.5万平方米,总建筑面积24.98万平方米,容积率2.80。采用"绿核+环组团"布局,中央设置景观绿核,外围环绕住宅组团,沿圭塘路布置商业街区。地下车库与配套设施建筑面积3.3万平方米,地面配套儿童游乐场及健身设施 [2]。
户型设计
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主力户型包含:
- 两室两厅(84-97平方米):采用动静分区设计,卧室朝南 [3]
- 三室两厅(97-122平方米):设置双阳台,主卧配备独立卫生间 [3]
- 四室两厅(135平方米):南北通透布局,客厅面宽达4.2米2025年5月资料显示,在售户型单价区间为5888-6700元/平方米 [3]。
交通配套
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轨道交通:
- 距5号线木桥站步行约826米
- 距4号线树木岭站骑行约8分钟
道路系统:
- 北侧规划双向四车道曲塘路
- 南向经香樟路连接长沙大道
- 西侧井塘路贯通高铁新城片区 [2-3]。
物业服务
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物业管理费为1.70元/平方米·月,实行封闭式管理,配备24小时电子巡更系统。2023年12月起地下停车场启用智能收费系统,采用车牌识别技术 [1]。
市场价格
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据2023年12月安居客数据:
- 二手房成交均价10216元/平方米
- 精装修房源挂牌价10205-10546元/平方米
- 毛坯房源最低报价为9680元/平方米 历史数据显示,2023年同比价格下跌7.38% [3]。
交通状况
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公交:309路、353路、357路、361路、366路、372路、380路 、616路、661路、812路、839路、863路、870路
地铁:3号线(丹竹头站)
英郡年华二期