老齡產業

由於廣闊的市場前景，如今，不斷湧現出老齡金融、老齡科技、老齡智能穿戴、老齡飲食文化、老齡大健康產業以及其他衍生品，它們的服務對象均是老齡羣體。 ^[1] 

其一是產能過剩。在老齡產業領域，國人多依據中國人口老齡化發展速度快與老年人口數量眾多，與西方發達國家簡單對比後差距較大，想當然地認為中國的老齡產品與老齡服務需求巨大，老齡產業產能不足。在此等認識與思維定勢下，國家出台一系列鼓勵政策，養老機構建設迅猛。但《中國養老機構發展研究報告》顯示，全國養老機構牀位空置率達到48%，養老地產也嚴重滯銷。由此，中國的老齡產業產能總體上也存在過剩的現象。其二是結構失衡。老齡產業內部所暴露出來的結構性失衡問題可能比數量過剩問題更為嚴重。具體表現在：少部分公辦養老機構“一牀難求”與多數養老機構、特別是民辦養老機構牀位大量空置並存，普通供養型牀位和護理康復型牀位比例嚴重失衡，城市與農村以及城市內部城區與郊區養老牀位嚴重失衡。 ^[2] 

2021年5月17日，銀保監會等四部門聯合發佈《關於養老領域非法集資的風險提示》（以下簡稱《提示》）。根據《提示》，近期一些機構和企業打着“以房養老”“健康養老”等名義，以“高利息、高回報”為誘餌實施非法集資活動吸收老年人資金，給老年人造成嚴重財產損失和精神傷害，存在重大風險隱患。 ^[5] 

一些企業以非法佔有為目的，打着“以房養老”的旗號，通過召開推介會、社區宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔保”等相關協議，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產品”並承諾給付高額利息等進行非法集資。

與此同時，還有一些機構明顯超過牀位供給能力承諾服務，以辦理“貴賓卡”“會員卡”“預付卡”和預交“養老服務費用”等名義，以向會員收取高額會員費、保證金或者為會員卡充值等形式非法集資。

還有機構以投資“養老項目”為名非法集資，如打着投資、加盟、入股養生養老基地，以銷售虛構的養老公寓或者以長期出租養老牀位、銷售養老公寓使用權等名義，通過返本銷售、售後返租、約定回購、承諾高額利息、“私募基金”等形式非法集資。

值得注意的是，還有一些企業不具有銷售商品的真實內容或者不以銷售商品為主要目的，採取商品回購、寄存代售、消費返利、免費體檢、免費旅遊、贈送禮品、會議營銷、養生講座、專家義診等方式欺騙、誘導老年羣體，實施非法集資的行為。 ^[4]