紅島高新技術產業開發區

市規劃局相關負責人介紹，作為我市城市發展重要的戰略儲備空間，紅島經濟區規劃編研堅持生態優先原則，依託紅島經濟區及周邊區域生態本底，構建區域生態安全格局。產業發展方面，依託高新區中央智力島初具規模的研發孵化平台，建設青島市軟件科技城，打造創新與智慧型產業集聚區，培育新的經濟增長極。

根據青島市軌道交通線網規劃，紅島經濟區及周邊區共設有5條軌道線網，其中3條為軌道快線，分別為地鐵M8號線，連接火車北站與新機場，在北岸城區經岙東路——上馬中心向西至膠州；M1號線，北岸城區環線，經行政中心、文化中心、科技研發中心、醫療中心、奧體中心及 CBD商務中心區；R2號線，連接城陽中心、北岸城區中心以及黃島；R7號線，連接即墨鰲山衞與北岸城區；R8號線，沿膠州灣連接青島火車站與北岸城區中心區。

為引領城市率先科學發展，實現藍色跨越，建設宜居幸福的現代化國際城市，市委 、市政府確立了“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”的城市發展戰略。其中，北岸城區提出了做高做新，打造科技型、人文型、生態型新區的總體目標。

紅島經濟區及周邊區域總體規劃範圍南至海岸線、東至膠濟線、西至膠州界，用地面積316.7平方公里，考慮到區域協調發展需要，對城陽、膠州、即墨等周邊區域進行統籌研究。其中，紅島經濟區範圍為紅島、河套街道及高新區，總用地約160平方公里。

科技新城是指這裏為青島市高新技術產業聚集區，產業研發轉化基地；高端軟件及信息產業發展的核心區；創新技術應用示範區。人文新城是要建設國際化城市要素聚集，經濟與社會協調發展，歷史文化傳承延續，宜業宜居的國際化、創新、活力新城。生態新城是要建設以大規模藍綠保育為框架基礎的生態型城區；環保節能、綠色建築、循環經濟等新技術應用與推廣的可持續發展實踐區。

紅島經濟區及周邊區域的功能定位為全球科技創新網絡上的節點；服務藍色經濟、輻射山東半島的科技創新中心；軟件信息產業、藍色經濟與高端產業聚集區，國家高新技術產業開發區；環灣“三城聯動”的城市中心區之一；交通便利、設施完善、人才匯聚的智慧型、生態型、現代化國際城區。

結合環境容量承載力，紅島經濟區及周邊區域的人口及用地規模預測為，建設用地規模175平方公里，規劃人口規模為135萬。其中，紅島經濟區範圍內建設用地規模90平方公里，規劃人口規模為70萬人。

紅島經濟區將依託園區內高科技企業的發展，利用紅島信息網的互聯網平台，向世界介紹經濟區的發展，共同建設紅島經濟區及周邊區域。 [1]

道路交通系統方面，將借鑑新加坡土地利用與交通協調發展的理念，打造“慢行+公共交通”出行鏈為特徵的示範城區。

具體為，將按照“軌道、快速路—主幹道—支路”三級路網體系進行管理控制 ；規劃“三橫四縱”快速路體系；規劃“十橫十縱”主幹路網系統，連接各城市功能組團，承擔各組團之間交通聯繫功能。注重支路網系統規劃，提高城市服務運營效率。主次干支路網密度達到7.9公里/平方公里。

軌道交通系統將結合重要城市功能區，形成“五線一環”軌道系統，總長度約94.6公里。具體為：

M8號線——連接火車北站與新機場，在高新區經岙東路-上馬中心向西至膠州和新機場。

M9號線——高新區環線，經濟管理和商務服務中心、文化中心、科技研發中心、醫療中心、奧體中心及CBD商務中心區。

R2號線——連接城陽中心、高新區中心以及黃島。

R4號線——連接北岸城區、即墨南泉、藍村，預留到平度方向。

R6號線——連接北岸城區、城陽、嶗山區北。

R7號線——連接即墨鰲山衞與高新區。

R8號線——沿膠州灣連接青島火車站與高新區中心區。

將按照現代化國際性城市建設標準，佈局文化、商務、科技、體育、醫療等市級公共服務中心，並本着分級配置、體系完善的原則，結合組團佈局片區級 、社區級公共設施，打造功能突出 、內生活力、國際效應強的新城。

紅島片區作為區域核心，將承載市級政務中心、文化中心、會議中心、接待中心。

產業用地佈局將依託現有產業基礎，確立以軟件與信息技術產業為核心，高端裝備製造業、生物醫藥產業及科技服務業為支撐的“1+3”產業結構。

圍繞中央智力島及周邊區域培育建設不少於30平方公里的軟件科技城 ，打造城市科技創新中心。正陽路以北集中佈局高端裝備製造業。

居住用地佈局方面，將參照新型農村社區的建設模式，統籌安排村莊安置區，騰拓城市發展空間；依託公共功能中心和集中產業片區，佈局居住用地，體現職住平衡的規劃理念。

根據規劃，紅島經濟區及周邊區域分為三個板塊，分別為紅島板塊、河套板塊、高新區板塊。

將規劃建設集濱海旅遊、會議接待、文化創意 、商務辦公等功能於一體的活力、宜居 、生態島。

空間佈局上，以中央生態綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團佈局公共功能中心、旅遊度假及休閒娛樂設施，北部為居住功能區。規劃總用地約30平方公里，其中，居住用地718公頃(包括村莊安置用地 295.5公頃)；公共管理與公共服務設施用地171.9公頃；商業服務業設施用地437.06公頃。

經濟管理及商務服務中心：片區位於膠州灣中軸線北端，緊臨膠州灣岸線，東接岙東路，北臨青雲宮，區位條件優越，交通疏解條件便利，佔地規模約2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政務會議、市民服務、配套辦公與居住及公園廣場。

國際會議中心：處於紅島西南岬角，三面環水，礁石岸線保存完整，自然植被保育良好，用地獨立，環境靜謐，佔地規模約80公頃，主要功能包括國際會議、酒店服務、旅遊休閒及公園廣場，容積率約0.4；建築規模：共計不少於30萬平方米。規劃建設內容：星級酒店、商務酒店、以及餐飲、娛樂、商業、文化、展覽、停車場等配套服務設施，滿足接待大型國際性會議的要求。

高端接待中心(新八大關)：佔地規模約80公頃，建築規模約19.5萬平方米，平均容積率0.25左右，規劃建設內容為綜合接待服務中心12萬平方米、規劃展覽館2萬平方米、接待設施3萬平方米、其他附屬設施 2.5萬平方米。

文化中心：佔地規模約120公頃，建築規模約60萬平方米，平均容積率0.5左右，規劃建設內容為文化中心、博物館、展覽館等文化設施建築面積約30萬平方米；酒店、商業等配套設施建築面積約30萬平方米。

紅島藍海灣項目：佔地規模約130公頃，建築規模約160萬平方米，平均容積率為1.2左右。

沽河生態水城項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道青蘭高速路以北 、正陽西路以南、大沽河以東區域。區域綜合開發面積約6000畝，其中舊村址面積1890畝，擬開發的平均容積率約2.0。區域內有山角社區、上瞳社區和下瞳社區，共有居民3175户，人口8117人。

CBD商務中心配套生活服務區綜合開發項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道雙積路以南、將軍花園以東、前海路以北區域。區域綜合開發面積約3000畝。其中舊村址面積620畝，擬開發平均容積率約2.6。區域內有潮海東社區和潮海西社區，共有居民1652户，人口3833人。

桃源河現代生態綜合開發項目：該項目位於紅島經濟區河套街道正陽西路以北 、大沽河以東、北接膠州市區域。區域綜合開發面積約17000畝，其中舊村址面積1745畝，擬開發的平均容積約1.0。區域內有大澗東社區、小澗西社區。共有居民3530户，人口9211人。

羅家營社區舊村改造項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道前海路以北 、青蘭高速公路以南、大沽河以東區域。區域綜合開發面積約1800畝，其中舊村址面積643畝，擬開發平均容積1.5。羅家營社區共有居民1380户，人口3446人。

西河套社區舊村改造項目：該項目位於青島市紅島經濟區河套街道辦事處以南、龍海路以東、青蘭高速公路以北區域。區域開發面積約660畝，其中村址面積218畝，擬開發平均容積率約1.5。西河套社區共有居民552户，人口1300人，民房533處。

奧體中心：規劃佔地面積約127公頃，計劃總投資約50~60億元。項目建成後可以承辦國際級大型體育賽事，成為國家奧體項目集訓基地、體育經濟中心和羣眾運動健身樂園。

高新區岙東路與河東路交叉路口城市綜合體：該項目用地性質為商住用地，容積率3，用地面積約17000平方米，建築面積約5萬平方米。

墨水河濕地休閒運動公園：該項目緊鄰高新區核心發展區域。位於洪江河、墨水河、白沙河三條河流入海口，佔地面積約2平方公里。擬通過與部分居住用地捆綁開發，建設成為以休閒運動、旅遊觀光、科普教育為主題的生態濕地公園。居住用地佔地面積為18.08公頃，平均容積率為1.6，建築面積為28.93萬平方米。

星級酒店項目：該項目位於軟件及信息產業區，緊鄰海月湖。規劃用地性質為商業用地，總佔地面積為19.4公頃，平均容積率1.8，建築面積約34.92萬平方米。

中央智力島商務區：中央智力島位於高新區中片區核心位置，外圍與葫蘆港、祥茂河、海月湖水系貫通。規劃用地性質以商業、商務辦公用地為主，總佔地面積為64公頃，平均容積率4.0左右，建築面積約256萬平方米。

人才公寓：2012~2016年規劃建設人才公寓 200萬平方米，用地面積約100公頃，總投資約90億元，目前已開工建設29萬平方米。項目建成後可以供人才公寓 25000套。

生態地產開發：充分利用西片區生態間隔帶優越的地理環境，結合萬畝林場的天然氧吧、濱海景觀、646公頃生態濕地資源開發及其配套管理用房建設，規劃用地約92.7萬平方米，計劃未來五年時間逐步開發大型高端商住項目，配以45萬平方米商業用地規劃。

CBD 項目：根據初步項目，為滿足紅島經濟區高端商務、金融服務需要，拉動新區整體商業環境，充分發揮總部經濟對大青島經濟發展的引領帶動作用，計劃在西片區規劃區域內通過BT、BOT等合作模式，開發佔地面積約130公頃，總建築面積200萬平方米的中央商務區。

西部片區土地一級開發：以高投集團為主體，通過銀行融資、信託融資、債券融資等多種融資形式，聯合國內知名企業，籌集開發建設資金 50~60億元，通過滾動開發逐步完成西部片區內市政道路、管網建設、岸線整治集生態濕地開發等建設內容，實現對西部片區1500公頃土地的一級開發。