精裝房驗收

精裝修房屋進行驗收是根據業主的購房合同，還有就是合同關於裝修的附加條款進行核實。在這些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地註明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。

（1）驗房機構相關領域人員，以及從事監理、房地產中介、裝飾裝修、全屋定製、建材、物業等行業的從業人員；

（2）房屋維修崗、設計師、建築工程類技術或者管理人員等上下游領域工作的人員；

（3）機關企事業單位房屋驗收負責人，各級政府房屋驗收管理部門、行業社團中從事房屋查驗工作的人員；

（4）有志於從事房屋查驗事業的各類專業人員。

參加房屋查驗師人員能力驗證需向指定的單位提交相關材料，進行培養培訓，經過培養培訓學時達標者，可獲得由國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心頒發的《學時證明》，憑藉《學時證明》可在國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心人員能力驗證綜合服務平台參加相應專業的人員能力驗證。

經培養培訓學時達標並人員能力驗證合格者，由國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心頒發《房屋查驗師》人員能力驗證證書，並可在國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心官網查詢驗證。

國家市場監督管理總局認證認可技術研究中心是國家市場監督管理總局直屬正司級事業單位 ，是我國國家層面從事認證認可檢驗檢測研究的科研機構和智庫型機構，以認證認可、檢驗檢測、政策理論、學術研究、監管輔助、標準研究、從業人員能力提升為主要職責。

首先，開發商違約違法的成本太低。對於精裝修房，開發商可以通過高收費低配置的方式獲取高額利潤，就算被發現違法違約，也很難受到應有的制裁。籤購房合同時，用的是開發商提供的合同，除了示範文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發商很有利的，同時排除購房人權利的。直接打民事官司的時候，法院往往以合同作為裁判依據，而合同往往對購房人不利。

其次，精裝修房往往又伴生着虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發商所提供的合同中往往會約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方沒有約束力。另一方面，哪怕行政部門認定了虛假宣傳，處罰往往只有區區數萬。而開發商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數千萬以上，收益成本相差甚大。

再次，精裝修的相關規定極為不完善。常規的竣工驗收備案針對的是毛坯房，並不包括精裝房。

最後，層層轉包、層層分包是房產建築這一行不是秘密的秘密，而非法轉包、非法分包帶來的是利益的層層分割，真正做工的人要想掙錢，很多會在材料上用工上做文章，偷工減料，以次充好。 ^[1] 

2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衞生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出現漏水情況。2018年12月18日，萬科迴應稱施工標準符合國家規範要求。而廣州鴻力公司的工程師在查看現場後表示，衞生間漏水與主管道沒封堵好有很大關係。2019年3月，開發商勉強給出瞭解決方案，但根據入住的業主反映，家裏仍然有漏水情況，而且滲漏出來的是排糞水，臭味刺鼻，一棟樓就有十幾户人家出現類似問題。

此外，有些業主還發現更大的安全隱患，煤氣嚴重泄漏。開發商表示，煤氣泄漏是因為管道沒裝好，無需擔心。每平米6000元的裝修款，究竟有多少真正用在裝修上，業主們不得而知，面對問題不斷、如此粗糙的所謂精裝修，業主們有苦難言。 ^[2] 

“消費者在購買精裝修房時，一定要多留心，做到心知肚明。”太原市建管委有關人士建議，消費者最好選擇品牌度高、實力強的開發商的產品，這些開發商的研發經驗相對來説豐富，資金實力也比較強，對企業形象也更為重視，因此，出現質量問題的情況也會少很多。

太原市房地局一負責人表示，消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業的技術質量監督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，最大限度地保障自身權利。在簽訂精裝修房屋購買合同時，務必要注意“裝修”部分的約定。 ^[3]