科技園

土地類型較為複雜，眾多區域為工業用地性質（使用權50年），也有部分區域是混合用地性質（其中含有公寓、寫字樓、教育用地等），物業類型上包含了寫字樓、標準研發區間、無污染生產單元等，配套了商業物業配套（食堂、會議中心、餐飲服務、商業住宿等）、研發中心、公共服務和技術支持平台等。

科技園主要有三大類企業進行發展：

第一類機制較為靈活，發展潛力巨大的是以連鎖化、民營化、總部獨棟為主的商業用地性質的科技園區，代表為恆生科技園、創智天地、聯東U谷、聯創科技園、博濟科技園等，由於順應了企業發展的需要，入園後的企業能夠切實得到政策和税收優惠，由於體系內的聯合和合作，科技園運營公司一般都會主動舉辦活動和推廣，使得入園的企業可以得到實質性的發展，如恆生科技園等，會加入恆生現代服務業交易中心、科創企業融資平台等，引進風投、天使資金、產學研結合項目等，推動企業得到突飛猛進的發展；

第二類以大學為主，如清華國家大學科技園、交大科技園、浙大網新科技園、深圳南山科技園等，是高等教育產業化後的產物，以產學研結合為重點突破口，產業鏈上下互動為主，但機制上較為生硬，項目發展渠道較為單一，企業入駐後，享受的服務和政策依據所依存的大學有很大的關係；

第三類以國有投資公司為主，政策較為優厚，土地、物業等也較為便宜，一般而言以政府為投資主體人，建立和配套公共技術服務平台、研究所等，但政府基本上會抓大放小，對外資企業、世界五百強、納税大户、上市公司等較為看重。如常州科教城、深圳科技園、張江高科技園區等，企業入駐後，政府的支持力度將會減弱，但不排除政府會主動為企業進行高效服務，達到企業上市、轉型升級、產業鏈標準服務等目的；

綜合而言，民營科技園以集約型發展為主，在企業入園前會較為謹慎，入園後會加大公共服務平台建設和政策、資金等扶持力度；政府主導的科技園以粗放為主，對大院、大公司、大企業、高税公司、核高基項目較為支持。