百姓購房要知的108件事

《百姓購房要知的108件事》從這一系列流程中精選了108個必須知道的知識點，分別加以詳細闡述。購房是百姓生活中的大事，甚至關乎後半生的幸福。購房有很多學問：如地理位置優劣、房屋格局是否合理、升值潛力大小等。同時，當今我國房地產市場很不規範，處處有玄機：我們購房時要聽得懂售樓小姐口中的“專業術語”，要識別售樓廣告中的美麗“謊言”，要重點防範購房合同中的各類陷阱，要了解購房貸款中的種種學問。另外，購買二手房需要注意的事情也不少，驗房、收房、辦理產權證更不能掉以輕心。

第一章 選房要有伯樂的慧眼

第一節 選房前期準備

1.70年產權是怎麼回事

2.認清“大產權”和“小產權”

3.你具備購買經濟適用房的條件嗎

4.選擇可靠的房地產商是關鍵

5.區別對待用來居住和投資的樓盤

6.挖出尾房市場藏着的“金子”

7.購買期房的優勢和風險

第二節 實地勘察，眼見為實，還要多留心

8.選現房看清房屋質量

9.怎樣選最佳户型

10.小户型選擇講究多

11.不要上了樣板間的“當”

第三節 購房如何看風水

12.購房風水與堪輿學——住宅風水的科學根據

13.選擇良好住宅環境需注意的風水細節

14.住宅選址講究陰陽和諧

15.構成好風水旺宅的8個要素

16.需要避諱的10類住宅

17.看樓盤位置替你選擇絕佳住房

18.購房時樓盤方位、朝向的優劣比較

19.最適宜居住的三大風水佈局

20.住房絕對要遠離七種建築

第四節 識別售房廣告中的美麗“謊言”

21.售樓書有“水分”，不可輕信免上當

22.商品房廣告中慣用的“承諾”欺詐

23.名為“贈送”，實為促銷“陷阱”

24.提防廣告背後的四大“陷阱”

第二章 籤合同是維權的根本

第五節 合同簽訂前的準備工作

25.“五證”、“二書”要細察

26.七種無效的房屋買賣合同

27.房屋認購書中的“定金”與“訂金”的區別

28.如何簽訂“認購書”

第六節 手把手教你籤合同

29.合同中的“當事人”不可忽視

30.當心開發商在合同空白處做手腳

31.建好的房子也不一定是“現房”

32.預售許可證最關鍵

33.建築面積和套內建築面積的約定

34.小心開發商在面積誤差上設陷阱

35.警惕購房合同中的數字遊戲

36.防止開發商利用“不可抗力”條款設陷阱

37.第十一條：避免房屋交付生糾紛

38.約定裝飾、設備標準的違約責任

39.基礎配套設施的約定不可少

40.保修約定裏的玄機

第七節 籤合同的其他注意事項

41.謹防開發商惡意違約

42.識破合同中的“霸王條款”

43.買精裝修房籤合同更需細心

第三章 購房要問價，精打細算買房子

第八節貸款前的準備

44.專家幫你計算買房要交多少“零碎”錢

45.月光族的買房理財規劃

46.年輕準夫妻置辦婚房要量力

47.有錢沒錢都要選貸款

48.買房也能“砍價”

49.個人購房如何辦理保險

第九節 貸款的步驟和技巧

50.貸款方式一住房商業貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款

51.三種貸款方式的優劣比較

52.貸款銀行——“貨比三家”優中選優

53.貸款期限——合適的就是最好的

54.利率選擇——浮動利率、固定利率各有千秋

55.還貸方式——因人而異是最好

56.提前還貸——切忌盲目，權衡利弊方能省錢

第四章 明明白白購買二手房

第十節 買房前要知道的

57.買賣二手房的流程簡介

58.購買投資型二手房注意事項

59.購買自住型二手房注意事項

60.如何計算二手房的性價比

61.如何確認二手房的房齡

62.不經中介，二手房自主交易需要注意哪些事項

63.什麼是二手房估價？程序有哪些？

64.如何買正在按揭中的二手房

65.二手房貸款需要注意的問題

66.明確哪些是禁止上市的二手房

67.二手房需先設計後購房

68.如何避免買到不“吉利”的二手房

69.檢查二手房質量的幾個要素

70.二手房的產權證要細查

71.弄清楚所買二手房是否被抵押

72.買二手房要交哪些税費

第十一節 簽好合同，避免糾紛

73.北京二手房網上籤約，買賣價格實現透明化

74.關於共有權的內容購房者要注意

75.貸款約定問題

76.房屋具體狀況

77.一房二賣有規定

78.權屬轉移登記

第十二節 提防中介玩花招

79.買二手房，佣金多少有學問

80.中介設圈套，購房者的意向金有去無回

81.為“逃税”，中介玩起了新花招

82.中介公司忽悠你糊塗交費

第五章 專家教你驗房、收房

第十三 節驗收前的準備工作

83.審查開發商必須提供的材料

84.驗收房屋過程中的幾個常見問題

85.摸清房產測量規範再驗房

第十四 節專家教你對房屋進行綜合驗收

86.驗收毛坯房的注意事項

87.驗收精裝修房有訣竅

88.二手房驗房應注意什麼

89.室內空氣質量也在驗收範圍之內

90.地暖鋪設驗收要分七步走

91.商品房驗收合格不能等同於綜合驗收合格

第十五 節驗房常見問題處理辦法

92.開發商拒絕提供“兩書”怎麼辦

93.房屋質量出現問題如何索賠

94.房屋質量問題達到什麼程度可以退房

第六章 買廠房子辦理產權證是重中之重

95.辦理產權證的程序和注意事項

96.辦理產權證需繳納哪些費用

97.辦理產權證需要提交什麼材料

98.自行辦理產權證需要注意什麼

99.產權證真假要辨清

第七章 有了糾紛，拿起法律武器維權

100.新房出現質量問題該怎麼辦

101.逾期辦理房產證，房產公司責任跑不了

102.開發商變更房屋格局，購房者有權獲得賠償並退房

103.小區車位糾紛多

104.“購房維權”關注10要點

105.房產糾紛案中當事人的證據列表不能少

第八章 明察秋毫售後物業

106.簽訂物業合同之前要看清，謹防缺陷成後患

107.稀裏糊塗的煤氣開通費

108.裝修管理費和裝修押金該不該收

李少聰，女，民間學者。常年關注房地產市場的發展，對百姓購房以及相關問題有着深入研究和獨到見解。