疊拼別墅

1.購買人羣是社會上的富裕階層。

2.根據國土部限制別墅類用地文件，自2019年8月起，嚴厲管控新建開發疊拼別墅、聯排別墅、高檔洋房、獨棟別墅等低密度住宅，低於18米高度的同類建築也禁止開發，由此可見疊拼別墅稀缺性顯著提高。

3.疊拼户型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊拼別墅同樣擁有花園、露台；雖然面積相對獨棟或聯排較小，但房屋可使用面積仍然能達到200平米以上，屬於豪宅範疇，優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，兩者各有不同。上疊一般有閣樓和露台（也可當做院子），有些開發商也會為上疊住户銷售一樓花園的使用面積，如此一來上疊用户也擁有了自己的私家花園。上疊乾淨，陽光好；而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。具體區別有：

1、樓層不同。上疊一般指的是3-5層，下疊一般指的是-1-2層。

2、具體功能對比。上疊優勢是採光通風風景無限好，就是面積小一點，但是得房率高，大露台視野好也可當做空中花園改造。一般會有三層，採光較好。

下疊樓間距不太大的情況下，前排如果也有房子的話，冬天採光有問題。採光不足，冬天沒有太陽，陰雨天都很難受。所有超過4層房子的一層院子都存在安全隱患，樓上掉個衣架可能劃傷院子裏的人，要是掉個花盆就危險了。地下室有陽光要比沒陽光的強很多，建議做個新風系統，淨化空氣，調節適度和温度，地下室冬暖夏涼還是挺爽的。 ^[1]