-
產權轉讓
鎖定
產權轉讓是財產所有權及其所包括的財產佔有權、使用權和支配權在不同主體(所有者)之間的變更;或在財產所有權並不轉移或者不完全轉移的情況下，其佔有、使用、支配以及利益分享等權利在不同經營者之間的轉移。轉讓的客體包括機器、設備、廠房、土地、原材料等物質形態的資產，也包括貨幣資產、債權債務、技術專利等非物質形態資產。企業的產權轉讓，可以有單項(一座廠房、一架機器等)、部分和全部產權轉讓等幾種形式。企業的大部或全部產權轉讓，往往形成企業兼併。產權轉讓有以下兩種具體形式：有償轉讓和無償轉讓。其得以成立的法律意義上的條件包括：(1)轉讓的財產必須是擁有實際產權的法定主體，任何組織或個人無權將自己沒有實際產權的財產進行轉讓，法定委託代理人視同法定產權主體;(2)產權轉讓雙方必須履行必要的產權轉讓有關法律手續;(3)履行手續後，原產權方即失去該項產權，而被轉讓方則依法擁有該項產權，並受法律保護。企業間的產權轉讓，是實現生產要素優化組合以及產業結構優化調整的有效途徑。
[1]
產權轉讓基本介紹
什麼是產權轉讓
產權是以財產所有權為基礎的，由所有制實現形式所決定的，受國家法律保護的，反映不同利益主體對某一財產的佔有、支配和收益的權利，義務和責任。
第一，資產的原始產權，也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排它性的歸屬關係，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利；
第三，產權還指股權和債權，即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終權所有權。這時原始出資者能利用股東的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。
產權轉讓內容
(一)整體或者部分產權；
(三)租賃企業經營權；
產權轉讓方式
(一)協議轉讓；
(二)競價拍賣；
(三)招投標；
(四)國家規定的其他方式。
產權轉讓組織程序
1、出讓方與受讓方要成立一個產權轉讓工作小組，工作小組一般由分管領導、財務科長、企管科長、設備科長等專業技術人員組成。工作小組對產權轉讓的全過程實施指導、協調、監督、把關。
產權轉讓操作程序
產權交易依次分為七個階段：申請受理、掛牌上市、查詢洽談、成交簽約、結算交割、簽證確認、變更登記。
1、申請受理 (1)凡進行產(股)權交易，必須在法定的產權交易機構(含代理部、會員單位)進行，交易雙方向產權交易機構提出申請時，同時提交以下資料，資料齊全的交易，機構在三天內作出是否受理的答覆。
A、出讓方提交的資料
①出讓申請書；
②出讓方與交易機構簽訂的委託代理協議；
③出讓方的資格證明或其他有效證明；
④有關產權歸屬的證明材料；
⑤批准產權出讓的批文和有關證明；
⑥被出讓產權的情況介紹；
⑦交易機構規定的其他材料。
B、受讓方提交的資料
①受讓申請；
②受讓方與交易機構簽訂的委託代理協議；
③受讓方的資格證明；
④受讓方的資信能力證明；
⑤交易機構規定的其他材料。
(2)交易機構依規定對由會員提供的出讓方或受讓方的相關材料進行審查後，對符合條件的按照交易機構統一印製的《產權出讓登記表》或《產權受讓登記表》詳細真實地填報。
2、掛牌上市 交易機構收到《產權出讓登記表》或《產權受讓登記表》後，即輸入交易機構的電腦信息網絡，並按雙方意願要求進行撮合，同時不定期以書面等形式對外公佈。
3、查詢洽談 交易機構的會員在接受客户委託後，或會員需要自營的，通過交易機構的電腦信息網絡查詢並直接與出讓方或受讓方的會員瞭解洽談，也可在會員牽頭下，直接組織產權交易雙方實地察看洽談。
4、成交簽約 (1)在洽談基礎上，產權交易雙方初步達成協議後，經委託有資格的評估機構對產權進行評估、確認後，交易機構會同產權所有者及其委託的會員根據該上市產權供求實際情況，可指定不同交易方式。
(2)產權交易成交後，必須簽訂由交易機構統一規定的要式合同。
6、簽證確認 產權交易雙方簽訂產(股)權交易合同後，產權交易機構在三天內對產權交易合同進行審查，並簽署意見加蓋產(股)權交易鑑證章後生效。產權交易合同生效後的次日，產權交易機構出具《產(股)權交易成交確認書》。
7、變更登記 (1)會員或產權交易雙方憑交易機構出具的《產(股)權交易成交確認書》，到國資、銀行、税務、財政、房地、外資、勞動、社保、公安、工商等管理部門辦理有關變更登記手續。
(2)產權交割期限一般應在六個月內完成，外商購買的一般應在三個月內完成，特殊情況經批准可延長三個月。
(3)產權出讓方應保持轉讓產權的完整，確保轉讓產權與上市公告內容的一致性，由會員組織交易雙方簽署財產交割清單。
(4)產權交易雙方必須嚴格履行已鑑證生效和產權轉讓合同中雙方約定的條款，如有未盡事項，需雙方協商補充的，應徵得會員和交易機構的同意。
(5)產權交易中介服務費，實行交易雙方各按標準交費。交割過程中發生的相關費用一般由受讓方自理，也可以由交易雙方協商承擔。
產權轉讓資料審核
產權交易機構(會員、代理部)在一般情況下主要從以下八個方面審核：
1、財產權屬關審核被轉讓的財產含財產權利是否屬於出讓方合法擁有的資產。
2、資產權證關審核被轉讓的財產是否取得合法的證件。
6、職工安置關審核被轉讓企業職工的安置情況，包括有關部門對職工安置的決定、紀要等文件、養老、失業保險金的繳納情況、離退休職工的生活安排、下崗職工的生活保障等問題。
7、財產交割關審核《財產交割清單》與被確認的資產評估報告所列的品名、數量、單位、規格、型號是否一致，有沒有已評估沒有交割的、或沒有評估已被交割的，保證交割工作不重複不遺漏。對關鍵的設備和重要的設施要拍照存檔。審核、取證產權轉讓資金到位情況。
產權轉讓核算
外商投資企業產權轉讓的核算
產權轉讓可以按賬面淨值核算，也可以按重估價值核算，現分別舉例説明。
按賬面淨值轉讓產權的核算
賬面淨值是指企業淨資產的賬面價值。清算結束日的淨資產賬面值是指企業的財產物資、債權、債務經過清查核實以後的淨資產賬面價值，即所有者權益的數額(實收資本+儲備基金+企業發展基金+未分配利潤或未彌補虧損±清算損益)。
1.經過清算委員會對財產物資、債權、債務的清查核實和處理，詳細情況和具體賬務處理如下：
借：原材料 4500
清算損益 5000
貸：產成品 9500
(2)清查應收賬款，其中6400元確定為壞賬損失，其會計分錄為：
借：清算損益 6400
貸：應收賬款 6400
(3)應交税金43600元全部交清，其會計分錄為：
借：應交税金 43600
貸：銀行存款——人民幣户 43600
(4)清查過程中支付各項清算費用15000元，其中：用現金支付3000元，用銀行存款支付12000元，其會計分錄為：
借：清算費用 15000
貸：銀行存款——人民幣户 12000
現金 3000
(5)其他各項應收賬款、應付賬款、職工獎勵及福利基金的餘額轉移給在產權轉讓後由中方繼續經營的企業。
2.產權轉讓的計算和賬務處理。清算結束日資產負債表的賬面所有者權益淨額為：1872600元，按中外雙方投資各佔50%計算，外方按賬面淨額轉讓的產權應為936300元。
(1)將儲備基金、企業發展基金、未分配利潤的餘額按出資比例各50%進行分配。其會計分錄如下：
借：儲備基金 90400
企業發展基金 63600
未分配利潤 58600
貸：實收資本——中方投資 106300
——外方投資 106300
(2)轉讓後外方產權的償付。外方產權淨額為936300元，以銀行存款支付。計美元户US$10000折成人民幣為83000元，人民幣户853300元。
借：實收資本——外方投資 936300
貸：銀行存款——美元户(US$10000) 83000
——人民幣户 853300
按重估價值轉讓產權的核算
例如，仍用前例，改用解散時重估價值後確定外方資本淨額的方法。假設1998年9月30日解散日資產負債表經過清查委員會對財產物資、債權債務的清查和處理情況如前。經過重估價後，確定原材料重估價值為223000元，增值28500元；產成品重估價值為204000元，減值16500元；固定資產重估價值1298000元，增值118000元；累計折舊重估價值756800元，增值68800元。
1.重估價後的會計分錄如下：
(1)借：原材料28500
貸：產成品 16500
清算損益12000
(2)借：固定資產 118000
貸：累計折舊 68800
清算損益 49200
(3)借：清算損益 11484
貸：銀行存款——人民幣户 11484
同時將“清算損益”賬户餘額(交税後)23316元，轉入未分配利潤，其會計分錄如下：
(4)借：清算損益 23316
貸：未分配利潤 23316
清算結束後，編制重估價後清算結束時的資產負債表。
2.產權轉讓的計算和賬務處理。10月31日清算結束日資產負債表的所有者權益淨額為1922316元，按中外雙方投資各佔50%計算，外方按重估價轉讓的產權應為961158元。
(1)將儲備基金、企業發展基金、未分配利潤的餘額按出資額比例的50%進行分配，其會計分錄如下：
借：儲備基金 90400
企業發展基金 63600
未分配利潤 108316
貸：實收資本——中方投資 131158
——外方投資131158
(2)轉讓後外方產權的償付。外方產權淨額為961158元，銀行存款不敷支出，由中方增資解決。設中方投入人民幣50000元，其產權轉讓的會計分錄如下：
借：銀行存款——人民幣户50000
貸：實收資本——中方投資50000
借：實收資本——外方投資961158
貸：銀行存款——人民幣户961158
至此，清算的賬務處理已基本結束，根據上列數字編制清算結束時外方產權轉讓後的資產負債表、產權轉讓計算表和清算損益表。
