產權證書

一、辦證工作流程

1、總產權證

2、計算每户應付房款

3、填寫每户購房合同、收據、登記表、付款表

4、送市房改辦核對審批購房付款表

5、收購房房款、辦證手續費、户主身份證、印章

6、購房合同、付款表、登記表、收據蓋單位、住户章

7、到市房監理所填寫有關表格、蓋有關印章、每户有關資料裝袋

8、市房改辦交辦證手續費、單位辦證申請書

9、等候市房監理所辦證

10、到市房監理所領取產權證書

11、單位發產權證書（如有貸款的住户，產權證書存銀行抵押）

二、辦總產權證所須資料

1、規劃許可證及平面圖；2、紅線圖；3、規劃驗收合格證；4、施工許可證；5、消防合格證（表）；6、質檢站驗收合格證；7、單位申請書；8、國土證；9、定點通知書；10、市計委批文；11、安居處批文。

三、辦分户產權證所需資料

1、總產權證；2、省計委單位建房立項批文；3、職工購房銀行付款憑證；4、單位辦房產證申請書；5、每户住房建築面積及套內平面圖（基建處提供）；6、每户實付房款（財務處提供）；7、購房合同、收據、付款表、登記表等；8、户主身份證複印件（一份）及印鑑。

當前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有3種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這3種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。但是，在使用和交易方面，這3種產權證書還是有着一定的區分。

商品房完整的房屋所有權包括4個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有了全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除税費外不需要交其他的費用。

經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施的優惠措施。建造經濟適用房所用的土地，是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。

根據有關規定，公民個人購買的經濟適用房，房屋產權歸公民個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是説，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%，交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過户手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的房屋產權，按標準價購買的房屋產權。

成本價的產權説明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：（1）直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。（2）產權人先將成本價房變為商品房，然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3%，到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除税費外，收益全部歸產權人所有。

標準價的產權説明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權只能説明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除税費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函督促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，公民個人可直接上市交易。 ^[1]