現房抵押貸款

當個人或單位、企業的資金流通出現困難的時候，選擇和銀行合作是明智的選擇。相對於銀行來説，民貸利息會高很多，而親戚朋友之間的借貸資金量太小。這樣就導致了兩種情況的發生，要麼是利率太高，資本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要麼是資金量太小，很多機會都因為資金不足而眼睜睜地失去。銀行貸款就可以解決這些問題，銀行會根據客户的用款需求，建議適合的貸款方式，執行中國人民銀行公佈的貸款基準利率。

第一步 提交所需證件

1. 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

2. 借款人夫妻雙方身份證,户口簿,結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）;

3. 收入證明(需蓋公章)。

4.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

5.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合 ^[1]  同及最後一期的銀行對帳單

6.為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

第二步 看房評估

根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步 在銀行面籤合同

房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

第四步 抵押登記

借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

第五步 放款

抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄賬號中。