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玉景湾

苏州市姑苏区金阊新城的住宅小区
玉景湾位于苏州市姑苏区白洋湾街道金阊新城区域,东邻虎殿路、西依黄花泾,总建筑面积约53万平方米,由23幢小高层与高层住宅组成,共计3912户 [1]。小区于2015年建成,采用人车分流设计,绿化率达37%,三面环水的地理特征形成独特的景观优势。
周边配套设施包含玉景湾幼儿园(步行27米)、金阊新城实验小学校(步行1.1公里),3公里范围内分布着20所教育机构 [3]。驾车10分钟可抵达白洋湾公园与虎丘湿地公园,农贸市场、商场等生活设施分布在一公里范围内。截至2023年,小区二手房均价在13579元/平方米至16572元/平方米之间。
行政区划
姑苏区白洋湾街道
建筑面积
530713.86平方米
总户数
约3912户
建成时间
2015年
绿化率
37%
容积率
2.0(数据来源综合评测)

地理位置

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项目地处姑苏区金阊新蒸婶禁城核心区域,整乘己习具体门牌号为虎殿路1999号,东至藕前路与虎殿路交汇处,西、北、南三面被黄花泾水系环绕 [1]。距离地铁4号线平泷乐几路西站约3.5公里,周边设有龙纹兆宝邻苑、虎殿路藕前路北等公交谅档狱站点 [3]狼提妹龙她旬腿连。

建筑规划

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小区占地15.99万平方米,规划建设5幢小高层(11-18层)及18幢高层(25-33层),主力户型为84-90平方米的三室两厅,部分房源采用南北通透设计 [2]。建筑外立面采用现代简约风格,地下车库实行全明设计,地上设置儿童活动区与健身步道。

配套设施

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教育配套玉景湾幼儿园与小区仅一路之隔,金阊新城实验小学步行可达。3公里辐射圈内包含苏州市草桥中学、苏州外国语学校分校等教育机构 [3]
生态资源项目10分钟车程覆盖白洋湾公园(占地40公顷)、虎丘湿地公园(长三角首批国家级湿地公园)。社区内部设置中央景观轴,搭配樱花步道与亲水平台。
生活服务1公里范围内分布苏杭时代超市、金亿城商业广场,3公里可达万达广场(姑苏店)。社区卫生服务中心距离小区800米,苏州市立医院北区驾车约15分钟可达 [3]

市场动态

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2015年项目开盘时均价为4180元/平方米起,至2023年二手房挂牌价上涨至13579-16572元/平方米区间 [4]。2020年12月,小区15幢某住宅因涉及刑事案件,在司法拍卖中以283.68万元成交,超评估价78.61万元。2024年10月,23幢3903室不动产以评估价七折起拍,引发市场关注 [2]