特色小鎮

為了推進中國城鎮化進程，各個部委陸續出台了一系列政策文件，提倡開展田園綜合體建設，推進特色小鎮的發展。從中央到地方政府，特色小鎮建設已經成為未來規劃、建設的重點，也成為社會廣泛討論的熱點話題。華夏幸福基業股份有限公司在北京周邊重點佈局了固安、廊坊、香河等地的地產項目，在雄安新區成立之初，一舉成名，成為地產界的一匹黑馬。這本書是前華夏幸福產業小鎮總經理孫文華集特色小鎮理論與實踐為一體的研究成果。在這本書中，作者詳細闡述了特色小鎮和田園綜合體的概念、緣起和發展形勢。他把特色小鎮劃分為通勤小鎮、產業小鎮和產品小鎮三類，並從開發商與投資者等不同的角度分析了在選擇特色小鎮時需要注意的問題，還詳細闡述了特色小鎮與田園綜合體的商業模式以及PPP模式等重要問題，勾勒出了特色小鎮和田園綜合體在未來發展的大趨勢。 ^[1] 

推薦序 1 // V

推薦序 2 // VII

推薦序 3 // XI

推薦序 4 // XIII

推薦序 5 // XV

前言 // XVII

章特色小鎮是美好生活的重要空間載體

新型城鎮化 // 003

小城鎮的美好生活 // 010

第二章特色小鎮的概念

特色小鎮的緣起 // 021

對特色小鎮的再認識 // 029

小城鎮應該按照其不同區位來分類 // 034

第三章通勤小鎮

都市近郊的通勤小鎮 // 041

開發商怎麼開發通勤小鎮 // 045

老百姓怎麼選通勤小鎮 // 053

第四章產業小鎮

城區產業溢出的產業小鎮 // 063

開發商如何選擇產業小鎮 // 067

產業小鎮開發具有周期性 // 085

導入人口是導入家庭 // 091

產業小鎮的基本空間模型 // 096

第五章產品小鎮

偏遠的享樂產品小鎮 // 103

開發商如何選產品小鎮 // 109

產品小鎮需要戰略定位 // 117

產品小鎮的核心是服務運營 // 127

產品小鎮的主要功能 // 140

如何選產品小鎮做投資 // 150

第六章田園綜合體

新型城鎮化與田園綜合體 // 156

鄉村振興與田園綜合體 // 161

休閒農業與田園綜合體 // 167

田園綜合體的空間構成 // 174

策劃有5個目標，規劃有9個維度 // 180

策劃的具體方法和做法 // 185

田園綜合體的運營管理 // 218

第七章特色小鎮與田園綜合體的商業模式

PPP模式 // 231

特色小鎮與 PPP 模式 // 235

田園綜合體與 PPP 模式 // 242

政府與項目公司的分工界面 // 246

特色小鎮的贏利點 // 254

田園綜合體的贏利點 // 259

PPP類型及運作模式彙總 // 276

企業投資小鎮的贏利模式設計 // 281

美國小鎮的税收增額融資開發模式在我國應用的思考 // 283

後記 // 293

附錄 1 // 299

附錄 2 // 303

附錄 3 // 311

附錄 4 // 315

附錄 5 // 321

參考文獻 // 331

孫文華，前華夏幸福基業股份有限公司產業小鎮總經理，現任金恪投資控股股份有限公司副總裁兼特色小鎮集團總裁，中國城鎮化促進會副理事長，中國農學會園區分會副會長，全國工商聯農業商會常務理事。他曾擔任過國內首個農業科技園區孫橋農業園區的書記，特色小鎮、歷史文化名鎮上海新場古鎮的總經理，工業園區上海臨港開發區的招商五部副總。他還是同濟大學管理學博士、上海外國語大學MBA中心企業導師、南京農業大學MBA兼職導師、上海市經濟與信息委員會專項評審專家庫專家、浦東新區科委項目評審專家、上海市生產性服務業促進會專家，著有學術專著《治理城市病的規劃探討》。