熙園山院

均價：--

起價：--

價格説明：別墅均價100000萬/平方米、高層均價40000元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款

產權年限：70年

容積率：1.20

綠化率：40%

總户數：421

建築面積：82440平方米

佔地面積：68700平方米

周邊商業：景田沃爾瑪、山姆會員店、深國投廣場

周邊醫院：北大醫院、深圳景田醫院、深圳市中醫院、深圳市第二人民醫院

周邊公共交通：高鐵—由深圳北站出發，35分鐘廣州，3小時長沙、4小時武漢、6小時鄭州、8小時北京；港鐵—深圳北站16分鐘直達香港西九龍；地鐵—4、5、6號線匯聚深圳北站，無縫對接全市各區域

開盤時間：別墅2011年10月1日，高層2012年4月1日

入夥時間：別墅2012年9月，高層2012年12月

銷售情況：在售

南坪快速轉玉龍立交；地鐵4號線、5號線的深圳北站站（6號線在建）；緊鄰深圳北站，高鐵35分鐘廣州、3小時長沙、4小時武漢、6小時鄭州以及10小時北京。

熙園山院，位於香蜜湖北，近攬福田中心及龍華新區2000億投入打造的雙中心配套。項目5分鐘直取香蜜湖，7分鐘暢達福田CBD， 8分鐘即可見cocopark繁華，與香蜜湖頂級豪宅一脈相承。更勝者，依託緊鄰的全國最大交通樞紐--深圳北站，高鐵、港鐵、地鐵實現一站同步。同時，直接在深圳北站通關直抵香港西九龍的港鐵，也將於2015年建成通車，只需16分鐘就能暢達香港國際繁華。另外，經由深圳北站所匯聚的三條地鐵線（4、5號線已建成、6號線在建），可以迅速無阻礙抵達城市各個區域。

項目不僅擁有城市核心的地段以及異常便捷的交通，在自然資源上也是極致佔有。項目位於深圳一級生態控制線內，背倚銀湖山、羊台山和塘朗山近百平方公里三大原生態森林公園環繞，佔據86%深圳中心生態資源。

熙園山院佔地6.8萬餘平米，總建築面積10萬餘平米，綠化率高達40%，容積率1.2，其中別墅區的容積率低至罕見的0.48；項目由106套別墅、315套高層組成，依山而建，形成獨具特色的意大利風格的半山建築羣落。項目園林由香港貝爾高林設計，打造了近4萬平米的地中海古典私家園林，整個園林水景豐富，植物多樣。在建築方面，熙園山院的外立面大量選用天然石材（砂岩、蘑菇石、黃鏽石），鋪掛後讓建築外觀更自然高雅、品質優良、堅固耐用、便於清洗、綠色環保，打造成為深圳首席“金級綠色建築”。在售的240-305平臻品別墅，採用意式古典主義風格演繹，大氣莊重，典雅秀麗，外立面全採用進口砂岩幹掛飾面，精心打磨而成，深圳罕見地下整層全採光設計，自然光線可充分抵達地下，豐富可拓展空間，更多個性化使用功能，整個墅區80%每户自帶前、側、後三面私家大花園，讓每一户都可擁有最開闊的景觀視野，傳承經典，值得永久珍藏。

香蜜湖豪宅區熙園小區內，近3000萬元的豪宅下又挖出一個深約5米，近200平方米的豪華“地宮”。它是什麼樣子？將“房底兒”掏空是否會破壞這座12米高的3層“洋樓”的整體結構？

被投訴的業主是3棟B座101室的業主。3棟B座是一座高約12米的3層小洋樓。101室的業主擁有一個複式樓，總面積為288平方米，一樓為130多平方米。在101室可以看到七八名裝修工人正在忙着修整內牆。在一樓的客廳右側，有一條通往“地宮”的樓梯。

沿着一樓客廳右側的樓梯走下去，可以看到“地宮”的全貌。“地宮”由兩層組成。負一層原本是購買時配套做儲物間的小型地下室，層高1.5米，現已被“拉昇”擴建為淨高3米，面積約70平方米，分為3間大小不一的房間。再沿樓梯向下，就是業主私自深挖的“負二層”。該層十分開闊，並有多間房，其中大廳面積就近60多平方米。兩層“地宮”面積加在一起約200多平方米，約有大小8間房，格局與一樓極為相似。看得出，業主已把地下所有空間“充分利用到了極致”，而且地下已全部掏空。

當時5位工人正在施工。水泥、砂土、牆磚等建築材料堆在地上，一間約20多平方米的房間內，工人正在為牆面刷水泥。整座“地宮”已經全部挖掘完畢，線路、管道也已全部鋪好，大部分裝修也都接近尾聲。可以看到，建築工人站在梯子上還不能完全觸碰到“地宮”頂部，“地宮”最深處達5米多。

“現在101室地下相當於又加了一整套‘挑高複式'的房子。如此高度，業主只能是避開下方的停車場，向一樓與停車場之間的承重部分挖。”其他業主告訴記者，一樓業主挖地下室只能動承重部分，完全不顧及整棟樓居民的安全。 ^[1]