點式住宅

一般為一梯兩户，優點是採光好，前後通風。但結構強度稍差，多為多層或小高層，隨着新建築材料的應用，這一缺點正在被彌補。

一般為一梯多户，多采用框架結構，高層建築，為了達到更好的採光通風效果，有發展出各種類型，如蝶型，丁字型，工字型等等。

點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，採光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場上泛指的點式是指點式的一梯兩户的板式樓,大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱佈置的短板樓。設計習慣來説，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建築。點式住宅，最好的是一梯兩户的，具有薄進深長面寬室室採光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室採光和通風良好的特點（根據户型設計的不同，在兩衞及以上户型設計中可能會有一個衞生間不直接採光）；再次是一梯三户的設計，東西向户型會顯的長進深短面寬，中間套户型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾户的設計，比如一梯四户、六户，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了户型的通風性，以中小户型為主。 樓層高，住宅的平面佈局就更有講究，多層住宅的“一梯兩户”無法生搬硬套，經濟適用的原則使高層住宅設計必須尋求擴大電梯服務對象的適宜途徑。在此先決條件之下，高層住宅的平面佈局就演繹出點式户型，點式户型環繞着電梯佈置，在規劃總圖上它看似一“點”。 ^[1] 

高層點式樓的優點是節約用地，可以利用規劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點式樓的賣點之一，前後毫無遮擋的窗外景觀，令住户心曠神怡。但它户型的均好性差，每個樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對於有着“曬太陽”情結的居民來説，房產銷售將形成障礙。有的設計為了避免這一缺點，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小後大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的採光問題，但仍無法從根本上解決它們日照不足的缺陷。有的設計將點式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的户型成了“口袋型”，通風不暢又影響了居住的舒適度。

板式樓,“板樓從建築物本身來説，反映的是一建築物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建築師劉東衞先生説。“從板樓的建築特徵來看，板樓就是東西長，南北短的建築。”如果僅以這樣一個標準來衡量，市場上的板樓很難辨別真偽。同時，他又指出，市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合買房人的偏好，有不少開發商將建築的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內，每一個户型來看，卻發現有不少户型與塔樓沒有什麼區別。

建築設計講究因地制宜，常見的點式住宅多是大體對稱的平面，在總體規劃上追求自由靈活佈局形態的時候，一些區域採用對稱的住宅單體會顯得生硬，感覺比較突兀不協調，令規劃看起來不是很有機，這時候就需要一個非常規的平面形式來呼應了。同樣，建築用地在蜿蜒曲折的湖邊﹑交叉路口或是不規則的用地裏，都要順應總的形態，契合所在用地來選擇建築單體的形式。

交通核

在住宅平面設計中，公共交通空間的設計是影響和決定整個住宅平面和品質的重要因素，我國現行規範對高層住宅中樓梯﹑電梯﹑設備管井等元素的要求比較高，容易造成公用建築面積過大，通過合理設計，儘量避免公共空間的浪費，可減少業主買房時的花費。一般交通核直接影響着各套型設計的走向，它的設計是整個住宅設計的起點，單元的各户都是圍繞公共交通空間展開的，通常設計師做住宅平面設計的時候也基本上先從公共交通部分開始，先基本選定一個交通核的形式再圍繞其佈置套型。對於非常規形式的户型平面，先佈置交通核的方法往往會先入為主地制約了户型平面的產生，這時候設計從交通核開始就不太合適了。圖1的設計過程是先大體確定單元平面的輪廓樣式，在其中大致劃分4 户所在的區域範圍，假定各户的入户位置，兼顧公共交通與各户的關係，在4個區域的中間部位來考慮交通核的佈置方式。設計上注意公共空間儘量不要留有住户佔為私有空間的可能，比如單獨通往一户的走道，即使在走道里設置有公共管井或其他設施，住户也有可能加裝一道門把其變為私有空間來使用，引發其他住户對公共空間權屬的質疑。

景觀陽台與客廳

設計師與住户都習慣了客廳直接帶個陽台，一般客廳在哪裏陽台也跟在哪裏，客廳朝北陽台也朝北。客廳與陽台都屬於住宅套內私密性要求相對較弱的空間，卧室屬於私密性要求高一些的空間，從客廳到陽台的確比從卧室到陽台要適用一些，不會對卧室產生影響，但是去陽台穿過客廳，客廳的使用也會受到影響，陽台上晾曬衣物、堆放東西的時候，在客廳裏看起來很不雅觀，尤其當有客人來訪的時候，進出陽台尤其顯得不太方便。從保持客廳的觀瞻效果和空間獨立穩定上來看，去陽台不穿行客廳會更好一些。

在鋼筋水泥鑄就的單元樓裏，最接近自然的空間就是陽台。陽台是建築物室內的延伸，是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行户外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果佈置的好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出户也能欣賞到大自然的色彩，呼吸到帶着花香的清新空氣。過去，人們常把陽台等同於雜物間、晾衣間，在陽台封閉後，又成了一個小房間。隨着條件的改善，陽台逐步恢復了自己的“本來面目”，成為人們接觸陽光、呼吸自然、享受生活的空間。顯然，陽台的朝向也是有講究的，可以跟着景觀走、可以跟着陽光走，也可以成為家居生活客廳之外的另一個活動中心。在寒冷的冬季接受陽光對於老人和兒童顯得尤其重要，在白天的大部分時間裏，南向能夠直接獲取陽光。由於湖南地區潮濕的氣候特點，會經常需要晾曬衣物，大家更希望能有個南向陽台。湖南大部分地區，朝南和偏東偏西15°範圍內都可以視為理想的採光朝向。東、西向和北向在湖南地區都是不太受歡迎的朝向。南向陽台，在夏季起到遮陽的作用，在冬季提供曬太陽的便利，包括老人與孩子沐浴陽光和晾曬衣物的便利。圖1 把圖2 B 户型客廳的北向陽台改到了南向，客廳裏的視線直接延伸到室外，而不是陽台。當陽台不再與客廳串聯了，客廳有了非常穩定的獨立空間，如果在客廳的窗外設置花池增加綠化，會很好地改善視覺效果。A 户型也可以取消北向陽台改到南向，但是去陽台要穿過卧室或者廚房，會感到不是很方便。

玄關、儲藏空間

玄關泛指廳堂入口處的一個區域，這裏是住宅室內與室外空間的一個過渡，理想的玄關設計要能有效地阻擋户門外對户內的視線穿透。圖2 中A 户型和D 户型是沒有入户玄關的，户外與户內空間沒有一個過渡。開門直接是餐廳，站在門外即對户內一覽無餘, 無論在進門的地方怎麼放鞋櫃都不太理想，做了隔斷又會使空間變得侷促；廚房接近正方形，面積不小，但是櫥櫃的操作面長度卻沒有相應增加，面積雖大但並不實用。圖4 將這兩個方形的廚房改為了長方形，同樣的廚房面積，台板的有效操作面得到了增加；廚房的改變讓進門有了一個可以換鞋、遮擋視線、空間過渡的入户玄關，避免了圖3 中進户對廳的空間完整性及視覺效果的破壞。圖3C 户型和D 户型的主卧室進門有一段走廊（有的設計把這段走廊的一部分放在門外的公共區域，空間的有效利用和感覺都不是很好），走廊裏有做壁櫃的地方但是衣櫃是放不下的，住户還要在卧室裏再去擠地方放置衣櫃，這個走廊基本就是一個純粹的走道，讓人感覺面積浪費的比較明顯。圖1中把這個主卧室橫向佈置，把走道加寬一些，變成了一個穿過式的“衣帽間”，這個佈局實際上跟賓館最常見的標準間設計類似。走廊的這種變化實際上是壓縮純粹的交通面積，突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用。同樣，在住宅的其他走道里合理設置儲藏空間，也會提高室內空間的利用率。主卧室改為橫向佈置後減少了套型南向伸出長度，在圖3 的拼連時會削弱對連接處的日照遮擋，增加日照時間。

家庭中的儲藏空間越來越受重視，許多房型儲藏功能的考慮很難滿足住户的需要，有條件的可以設計儲物間，受面積限制的可從以下幾方面設計：

①通過式儲衣間。當進深較大時採取主卧跨過儲衣間進入衞生間的做法。

②附着式儲存間。主卧同時帶有獨用衞生間和儲存間的佈置。

③半預留式儲藏空間。在毛坯房平面中預留出儲藏空間的位置，由二次裝修完成壁櫃設計。

但由於預先考慮好儲藏空間位置，做出一部分壁櫃牆體，使二次裝修較為簡單易行。由於此類嵌入式儲藏空間可以有效地取代傢俱，相比傢俱更具隱蔽性，減少傢俱的使用對室內空間完整性的破壞。對於面積不是很大的中小户型來説，一般較少考慮步入式衣櫥和專門的儲藏間。於是，儘可能多地利用閒餘空間及牆角設置儲物櫃，能夠不砌實牆的地方、住户可能更改的地方、能在裝修中用隔斷壁櫃分隔的地方都儘量少砌實牆。 ^[2]