濟南中央商務區

濟南中央商務區位於濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心。2016年，中央商務區正式啓動規劃建設，片區佔地8.9平方公里，其中核心區3.2平方公里,總建築面積約1000萬平方米，其中地上800萬平方米，地下200萬平方米。 ^[7] 

規劃的近期目標為：地區級專業型CBD；遠期目標為：國家CBD格局中動脈節點，國家級特色商務中心區。濟南中央商務區，為省政府“十二五”規劃中定位為依託政務中心、奧體中心、文博片區，着力打造的集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體的城市新中心。 ^[2] 

中央商務區，規劃範圍北起工業南路，南至經十路，東起奧體西路，西至華陽路。總面積約3.2平方公里。泛中央商務區，規劃範圍向東擴至奧體中路，向西擴至漿水泉路，總面積約6.7平方公里。

濟南（奧體）中央商務區(4張)

對總體規劃的要求為，最大限度顯山露水，核心區域建築要錯落有致，高低起伏，“五小”：小地塊、小馬路、小廣場、小轉角、小綠地；標誌性建築羣體現濟南特色內涵。 ^[3] 

總用地面積185.15公頃（1.8515平方公里），淨用地面積96公頃（1440畝）；規劃建築面積536萬㎡，其中商務規模380萬㎡，商業配套145萬㎡；商務設施：商業配套=5：2；規劃淨容積率：5.5。

濟南東部新城CBD規劃結構為：“一軸、一心、四區”。

“一軸”為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸；

“ 一心”即中央綠心，位於CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閒娛樂購物中心，佔地約為460畝；

“四區”包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。 ^[2] 

一、 濟南遙牆國際機場至濟南(奧體)中央商務區

從濟南遙牆國際機場沿機場路向南，荷花路向西，鳳凰北路向南，鳳凰路向南，經十路向西到達濟南（奧體）中央商務區。全程約30公里。

二、 濟南西站至濟南（奧體）中央商務區

從濟南西站沿齊魯大道向南，經十路向東到達濟南（奧體）中央商務區。全程約20公里。

三 、 濟南火車站至濟南（奧體）中央商務區

從濟南火車站沿緯二路向南，經十路向東到達濟南（奧體）中央商務區。全程約14公里。

四、 濟南東站至濟南（奧體）中央商務區

從濟南東站沿王舍人街向西，鳳凰北路向南，鳳凰路向南，經十路向西到達濟南（奧體）中央商務區。全程約10公里。

五、 高速公路至濟南（奧體）中央商務區

1、濟南東至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南東出口下沿經十路向西到達濟南（奧體）中央商務區，全程約12公里。

2、濟南西至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南西出口下沿經十路向東到達濟南（奧體）中央商務區，全程約22公里。

3、濟南南至濟南（奧體）中央商務區，沿望嶽路向北，二環南路向東，二環東路向北，經十路向東到達濟南（奧體）中央商務區，全程約22公里。

4、濟南（零點）至濟南（奧體）中央商務區，沿將軍路向南，二環東路向南，經十路向東到達濟南（奧體）中央商務區，全程約13公里。

六、 長途汽車站至濟南（奧體）中央商務區

沿北園大街向東，二環東路向南，經十路向東到達濟南（奧體）中央商務區，全程約17公里。 ^[4] 

2022年10月9日，隨着最後一斗混凝土的升空，中信泰富中央商務區A1地塊330米超高層項目副塔正式封頂。項目為濟南CBD五指山“山、泉、湖、河、城”五座標誌性建築之一，代表“城”的元素，副塔的封頂，標誌着項目建設邁入全新階段。 ^[6] 

建設全市“經濟森林”

17日,記者從歷下區東區建設指揮部瞭解到,CBD中央軸線為南起經十路、北至新濼大街,貫聯中央公園、景觀水系以及沿線功能片區。按照濟南CBD的規劃佈局,這裏將是生態美景配合高雅時尚的現代建築元素,構成流動跳躍的風景長卷。

“CBD經十路兩側將建設3座250米以上的高樓,其餘樓體高度也均在150米左右,這裏將被打造成為全市乃至全省的‘經濟森林’。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹説,“森林是具有成長性、發展性的,這要求我們不斷創新、進取。此外,森林涵蓋面比較廣,正如CBD包含了多樣的高端服務業。”

這位負責人介紹説,中潤世紀城、省高院、成城大廈、魯邦銀河廣場、武警總隊、省立醫院東院、魯商國奧城(部分單體)、黃金時代廣場(部分單體)都已竣工,奧體金融中心、啓德國際金融中心也已開工。

“濟南CBD已建成各類載體100萬平方米,有14個項目正在加緊實施,總建築面積320萬平方米,總投資超過200億元。”這位負責人説,作為CBD地標性建築,由歷下區主導的奧體金融中心,俗稱‘101大廈’,總建築面積30萬平方米,是CBD首個定向開發、量身打造的發展載體。

“就如同森林對周邊區域都有輻射功能,CBD的輻射區域也將涉及周邊10平方公里的面積。”這位負責人介紹説,在東至奧體中路、西至二環東路、南至旅遊路、北至工業南路的輻射區域內,總共有超過2000萬平方米的規劃建築面積。“可以説,輻射區域與CBD相輔相成,互相促進。”

在濟南CBD的“山、泉、湖、河、城”五座超高層塔樓中，由綠地集團開發的420米超高層(“山”)：位於綢帶公園東側、新濼大街南側，地上約87層。主要功能為總部辦公、公寓式辦公和高端酒店(麗茲卡爾頓酒店)。由平安集團開發的360米超高層(“河”)：位於綢帶公園東側、禮耕路南側，地上約74層，主要用於總部辦公和高端酒店，彙集各類金融機構，構建綜合金融產業生態圈。

由華潤置地開發的230米超高層(“泉”)：位於綢帶公園西側，東西景觀軸北側，高約52層。其以泉為概念，延續濟南城市文脈，打造濟南CBD文化地標。

由復星集團開發的260米超高層(“湖”)：位於綢帶公園西側、茂嶺二號路東側。地上約54層，面積約為12.4萬㎡，副塔樓位於場地西南，高度約為100米，面積約為3.3萬㎡，主副塔樓主要功能均為高端寫字樓;裙房功能主要為商業。“城”的位置在綢帶公園東側、新濼大街北側。該超高層塔樓由中信泰富開發，主塔樓地上約65層，高度約為330米，副塔樓地上約25層，高度約為120米，主副塔樓主要功能均為商務辦公。 ^[5] 

打造濟南“華爾街”

“CBD主要分為四區,分別是中央活力區、總部商務區以及經十路北、經十路南的金融商務區。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人表示,按照規劃,軸線北端的總部商務區將聚集國內外大型企業地區總部、研發設計銷售中心,形成全省集中度最高的企業總部中心。

在紐約曼哈頓CBD的核心區,從百老匯路延伸到東河的一條街道,全長不足一英里,寬僅11米,卻以“美國的金融中心”聞名於世,這就是“華爾街”。“濟南CBD10平方公里的輻射區內,經十路燕山立交橋至奧體東路段,5.5公里彙集了30多家省級金融保險機構和大型企業總部。”該負責人表示,在不久的將來,CBD將成為濟南的“華爾街”。

據瞭解,除總部商務區,分佈在經十路北和經十路南的金融商務區也將彙集銀行、保險、證券等傳統金融機構,吸引創業投資、基金管理、大型企業財務公司等新興金融機構,建設立足山東、輻射周邊、在全國有較大影響力的資本運營中心。

作為項目策劃之初就與國家開發銀行山東省分行、郵政儲蓄銀行山東省分行和山東省魯信投資控股集團、山東省農村信用社聯合社簽訂入駐協議,被形象地稱為“101”大廈的4座高檔寫字樓已完成2座,其餘2座正在加緊建設,建成後將成為濟南市税收貢獻水平最高的商務樓宇。

“CBD全面建成後,10平方公里輻射範圍內將有近百座高層和超高層建築、2000萬平方米高檔載體投入使用,累計投資超過2000億元,年實現地區生產總值1000億元,區域税收200億元,建成全省金融機構數量最多、總部企業密度最大、商務服務能力最強的現代服務業聚集區,成為國家CBD格局中的重要節點。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹説。

市民休閒新去處

高聳的樓宇,密集的金融機構,也許對普通百姓來説並不是最有吸引力的。那麼,星級酒店、高檔商場、大型公園呢?據瞭解,CBD的“中央綠心”和“中央活力區”將為濟南市民打造一個高檔的休閒娛樂新去處。

“儘管CBD寸土寸金,但我們還是開闢出大片土地用於綠化。”相關負責人介紹説,“中央綠心”位於解放東路北側、中央軸線中點,面積相當於兩個泉城廣場,是展示新區獨特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間。“綠心”地下共4層,規劃高檔商業設施、城市地鐵和停車場,形成縱橫交織的立體功能網絡。廣場周邊規劃建設大型商超、五星級酒店,為商務人士洽談業務、泉城市民休閒娛樂提供了理想空間,使中央商務區成為富有現代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內,CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店,日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業機構入駐。”相關負責人介紹説,CBD不會發展成一個“8小時商務區”,而是“24小時商務區”。“我們的中央活力區首先要滿足在CBD工作的人士,讓他們工作之餘無需回到老城區購物,而且我們高檔的商業也將把老城區的市民吸引到這裏。”

相關負責人介紹説,如果東部各項配套設施完善,就能在此形成一個完整的工作生活區。為此,歷下區投資2.7億元,建設了設計標準和處理工藝國內一等的生活廢棄物轉運中心,即將全面投入使用；投資1億元實施中井泄洪溝環境綜合整治,打造1200米的濱河景觀走廊和5.3萬平方米的綠地廣場；投資3.9億元,規劃建設輔仁學校,並在商務區周邊建設海爾綠城、名士、錦屏等十餘所學校和公辦幼兒園；規劃了八縱九橫的交通路網；完善的“四供兩排”市政管網；省立醫院、武警醫院等實現優質醫療資源服務全覆蓋。 ^[4]