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清华金元德国小镇

山西清华金元房地产开发公司开发的住宅项目
清华金元德国小镇是由山西清华金元房地产开发公司开发建设的普通住宅项目,位于晋中市榆次区迎宾西街159号,地处晋中经济技术开发区核心地段。项目规划容积率1.70,绿化率达40%,包含多层板楼和花园洋房等建筑类型,户型以南北通透的三居至四居室为主,精装修交付比例较高。小区配备免费地上停车位、24小时安保及集中供暖系统,周边1公里范围内覆盖10路、28路等公交线路,与山西医科大学晋中学院隔路相望 [2]
项目分多期开发,首期于2009年交付,整体建设延续至2016年。截至2025年6月,二手房参考均价为5300-5615元/㎡。三公里生活圈内分布正大·菲蒙幼儿园、迎宾西街小学等教育机构,以及榆次农商银行、万豪美悦国际酒店等生活配套 [2]
地理位置
晋中市榆次区迎宾西街159号
物业类型
普通住宅 [2]
容积率
1.70 [1]
绿化率
40%
开发商
山西清华金元房地产开发公司 [2]
产权年限
70年 [2]

地理位置与周边配套

播报
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项目坐落于晋中市经济技术开发区迎宾西街核心区位,东侧与山西医科大学晋中学院直线距离仅166米 [2]。周边三公里范围内形成"15分钟生活圈":
  • 教育配套:正大·菲蒙幼儿园(1.2公里)、晋中市榆次区新鑫实验幼儿园(2.5公里)、山西师范大学附属榆次学校(2.8公里) [2]
  • 医疗资源:高村卫生所(800米)、韩村卫生所(1.5公里)等基层医疗机构 [2]
  • 商业设施:万达广场奥莱店(2.3公里)
  • 金融服务:榆次农商银行迎宾支行(800米)、中国银行开发区支行(1.6公里) [2]
交通方面,小区北门设有10路、28路、201路公交车始发站,可直达晋中高铁站(车程12分钟)及市商业中心 [2]。项目东侧3.2公里处为太原武宿国际机场高速入口。

项目规划与建筑特征

播报
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作为晋中市首批低密度住宅社区,项目总占地约8.7万平方米,由10幢6层框架结构建筑组成,采用钢混结构建造 [2]。建筑规划呈现以下特点:
  • 户型设计:主力户型为112-158㎡三室两厅两卫,部分顶层单元配备露台
  • 空间布局:一梯两户设计,南北通透户型占比超85%,动静分离功能明确
  • 装修标准:精装房采用实木地板、品牌卫浴设备,厨房预装整体橱柜
  • 建设分期:首期3幢于2009年交付,二期4幢2010年竣工,三期3幢延续至2016年完成建设

居住设施与服务

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小区实行半开放式管理,配置多项居住服务设施:
  • 安防系统:24小时电子巡更、单元门禁及视频监控全覆盖
  • 停车管理:规划地上停车位充足,实行先到先得免费停放制度
  • 供暖方式:市政集中供暖搭配地暖系统,采暖费按建筑面积收取 [2]
  • 公共空间:中心花园设置木质凉亭、健身器材及儿童游乐区
物业服务由开发商自营团队承担,收费标准为0.6-1.25元/㎡·月,涵盖卫生保洁、绿化维护等基础服务 [1-2]。但存在车辆乱停放现象。

市场动态与房价走势

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截至2025年6月,项目二手房市场呈现以下特征:
  • 价格区间:精装房源挂牌价集中在5300 5615元/㎡,毛坯房均价约4800元/㎡ [1-2]
  • 成交周期:满五年唯一住房平均去化周期为45天,较市场平均水平快22%
  • 户型需求:112-135㎡三居室占总成交量的67%,顶层带露台户型溢价率达15%
  • 历史走势:2025年1月至2025年5月期间,均价波动幅度保持在±3%以内 [1-2]
项目租赁市场以长租为主,三居室月租金约1800 2500元,年投资回报率约为2.8% 3.5%。

地图信息

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德国小镇