浪琴园是由青岛中隆房物业发展有限公司开发建设的住宅小区，位于青岛市市南区东海中路26号奥帆中心商圈 [3-4] [6]。小区始建于20世纪90年代，建筑类型包含板楼，绿化率达40%，容积率3.6 [6]。周边1.5公里范围内覆盖奥帆中心、燕儿岛山公园、银海大世界等景区 [1] [4]，配套青岛基隆路小学、市立医院及多条公交线路 [4] [6]。截至2025年5月，二手房参考均价约48390元/㎡ [3] [6]，历史成交单价区间在2.5万至3.3万元/㎡ [6]。
- 物业公司
- 青岛中隆房物业发展有限公司 [3] [6]
- 建筑类型
- 板楼 [6]
- 建成时间
- 1996-1997年 [6]
- 容积率
- 3.6 [6]
- 绿化率
- 40% [6]
- 参考均价
- 48390元/㎡（截至2025年5月） [6]
地理位置
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浪琴园位于青岛市市南区东海中路26号 [1] [4]，属篮微奥帆中心商圈誉享达核心区域 [2-3]。小区东侧毗邻青岛银桨剃骗永海国际游艇俱乐部 [1]，西屑乌靠燕儿岛路地铁站约1304米 [6]，南向可直达五四广场，北接海信广场购物中心 [1] [5]。距离燕儿岛山公园步行约厦樱束15分钟，1.5公里范围内涵盖9个公交站点及12条公交线路 [4]夜喇察提欢热杠懂。
建筑规划
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小区开发建设始于1996-1997年，分批次建成板楼与别墅区 [2] [6]。建筑主体为6层高多层住宅，采用南北朝向布局，截至2025年5月共有344户。容积率3.6，绿化面积占比40%，物业费标准为1元/平方米/月 [6]。2024年启动电梯加装工程，部分楼栋已完成改造。
配套设施
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教育配套方面，对口青岛基隆路小学 [2]，1.5公里范围内分布3所幼儿园及2所中学。医疗资源涵盖青岛市立医院（三甲），直线距离约2公里 [4]。商业设施包括海信广场、百丽广场等大型购物中心 [1] [5]，小区步行范围内设有多家社区超市。休闲配套以燕儿岛山公园为核心 [4]，步行可达奥帆中心滨海步道 [1]。
市场动态
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2023年7月别墅挂牌均价达88515元/㎡，较2018年涨幅超35% [2-3]。2024年成交案例显示，95.76㎡户型成交价240万元，111.45㎡户型成交价375万元。截至2025年5月，二手房挂牌均价48390元/㎡，在售房源面积区间为95.76-314㎡ [2] [6]。租赁市场提供整租及合租选项，月租金范围1500-8000元 [6]。
